神戸は三宮の不動産業者『エステートフタバ』専務奮闘記

メゾンド山手リニューアル

メゾンド山手のエントランスのリニューアルを行っています。

ひび割れたタイル

剥離した外壁

不法投棄される自動販売機裏など

マンションの入口があまりにみすぼらしいので

タイルの貼替え

たまたま見かけたワコーレの外壁

自動販売機撤去後にサイクルラック設置を行いました。

以前のオーナーが手付かずになっていた場所を

少しずつですが手を入れていっております。

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阪急神戸三宮駅の再開発工事

阪急三宮駅再開発が着工して数年が経ちましたが
ようやく、その一部が現れてきました。

驚いたことに、以前の建物イメージを踏襲しており
ひと目で阪急三宮駅であることが分かります。

地上２９階建てのホテルと商業施設に生まれ変わるようなので

今ひとつ元気のない神戸の起爆剤になって欲しいところです。

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毎週土曜日に三田村邦彦氏が出演している

『おとな旅あるき旅』を欠かさず見ています。

関西一円の飲食店を、ほろ酔いの三田村氏が

週替りの女性アシスタントと一緒に訪問紹介する番組であり

メインパーソナリティが立て続けにアルコールを呑んでいること

台本が無さそうな展開が楽しくて見続けています。

今回紹介する奈良のからあげ店はテイクアウト専門で

店名は『からあげ喜、』（きてん）です。

近鉄新田辺駅から徒歩三分の立地にあり

帰宅途中のサラリーマンや主婦が立ち寄られており

店舗前の道路も広く気軽に駐車することができました。

メニューが多く迷いましたので

セットの他に数種類オーダーして帰路につくのですが

車内が美味しそうな匂いで充満され

つまみ食いを我慢するのに必死でした。

美味しそうな匂いだけでなく

家族の評判も上々でしたので

神戸から近くはないですが、再度訪問したいお店となりました。

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4月1日から自社管理することなった
パルメーラ山手ですが

日当たりが良すぎるようで
フローリングが日焼けしています。

この部屋は窓開けっ放しの雨水侵入もあったようで
広範囲のダメージがありました。

いつも利用している藤栄リペアに
修復を依頼したところ
今回は、丸１日の作業時間だったようです。

通常ならばフローリング貼替えになるところを
補修で済ますことが出来れば

フローリングの廃材（産業廃棄物）がなく
工程も少なく、費用も少なくエコ工事になります。

フローリングにダメージがあるかたは
藤栄リペアをお勧めします。

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芥川の鱒釣り

月見山不動産さんに誘われて
高槻の芥川マス釣り場に行ってきました。

管理釣り場も初めてですし、マス釣りも初めてですので

指示があったフィッシングヒカリ湊川店で

店員に勧められるままにルアーを買わされ

釣具のポイントでは
エギング用のPEラインからナイロンの３ポンドに
巻き直して準備万端で望みました。

高槻の住宅街を抜けると
突然、深い山々となり
芥川（あくたがわ）のマス釣り受付が現れます。

川を堰き止めてマスが放されており一日３５００円で楽しめます。

都会の喧騒から離れた
自然の落ち着ける場所なので気分転換には最適かと思います。

賢いマスばかりで二人で２０匹程の釣果となりましたが

川の中で持ち込みバーベキューも出来ますし
一日を満喫させてもらいました。

釣り好きのかた、家族連れにお勧めの場所です。

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美味しい日本酒をもとめて

業務を終えて帰宅中に

路上で試飲会を開催している酒屋がありました。

毎日通る場所なので
店内を覗いてみたところ

神戸の日本酒は数少なく
全国各地の日本酒が取り寄せられていました。

見たことも聞いたこともないラベルばかりで

日本酒に全く興味がなかった私ですが
試飲させてもらったところ

その透き通った味と香りに
今までの日本酒のイメージが吹き飛んでしまいました。

小さな酒屋は吟雫（ぎんしずく）という店名で営業されており

日本酒に精通したスタッフが説明と試飲をさせてくれます。

日本酒好きな方にお勧めします。

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生田川公園の桜

四月になりましたので季節柄の記事を書きます。

中央区で生まれ育ちましたので

生田川の桜が一番綺麗だと思っています。

公園として綺麗に整備されてますので

お子様連れでも楽しめます。

駐車場はありませんので

公共交通機関か徒歩をお勧めします。

弊社管理物件ル・ムーブル井村からだと、徒歩１分の距離になります。

一室のみ空いてますので、よろしくお願いします。

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2018-04-07(12:29) :
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平成２９年度が終わりました

本日３月３１日をもって

エステートフタバの平成29年度が終わりました。

今期は魚崎中町新築戸建を

仲介させて頂く事となり

慣れない業務で大変でしたが

無事に全てを売却させて頂き

実りの多い年となりました。

明日から、新しい事業年度ですが

パルメーラ山手の管理が始まるので

身を引き締めて

業務に励みたいと考えております。

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赤穂の牡蠣

年に一回ですが
赤穂まで行って牡蠣を購入しています。

家族全員が牡蠣好きなので

赤穂だけでなく
広島などいろんな場所で購入しましたが

決して地元びいきではなく

赤穂坂越の牡蠣が

身が大きくて
臭みがなくて
美味しくてお勧めです。

国道２５０号線で向かうと
たいてい渋滞に巻き込まれるので

関西電力相生発電所経由して

細い道と離合できないトンネルを通過して
竹内水産でむき身を購入しています。

牡蠣好きの方にお勧めのスポットです。

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ABARTH アバルト595試乗記

主に家内が使用する車選びをしています。

コンパクトで

運転しやすくて

安っぽくなくて

四人乗れて

オートマチックな車ということで

ABARTHアバルト595を八光自動車さんで試乗させて頂きました。

そもそも新車を買うつもりはないのですが

中古車を試乗できる機会は少ないので

ディーラーの方に心の中では

申し訳なく思いながら試乗させて頂きました。

595ベースグレードは売れ筋がマニュアルトランスミッションらしく

試乗車もマニュアルです。

左ハンドルを右ハンドル化してますので

ABCペダルが近くて、ハンドルが遠い癖のあるポジションになっています。

ストロークの深いクラッチを踏み込んで

手前のアクセルペダルを踏んでいくのは

かなりの違和感があるのですが

走らせていくと、この車の魅力がビシビシ伝わってきます。

低速トルクはないものの、中速から高速まで一気に吹け上がるエンジン

ハンドルを切った分だけ適切にノーズが入るサスペンション

独特な形のスポーティーなインストルメントパネル

フィアット500ベースとは思えない、スポーティーなエクステリア

試乗後に見せられた、見積書の金額以外は

まったくもって不満がなく

素敵な車に試乗させて頂き八光自動車さんに感謝です。

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春が来ました～

こんにちは～松尾です。

暖かくなったり寒くなったりしてますが

確実に春はやってきてるようです。

エスペランサ魚崎の花壇を覗いてみたら

昨年植えたパンジーが咲いてたり

入居者が植えてくださった

チューリップの芽が出たり

ジオキャッシングで公開された

岡本梅林公園は満開でした。

昨年末からバタバタしておりますが

過ごしやすい住環境を提供していきたいと思います。

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買い付け申込みが入りました

魚崎中町新築戸建A号地に買い付け申込みが入りました。

ありがとうございました。感謝しております。

去年からの売却活動が実を結んだことに嬉しく思います。

売買契約書類作成、住宅ローンの段取り等で忙しくなりますが

ありがたいことに事業主様関連会社の

住宅ローンスペシャリストに加勢頂き助かっております。

引き渡しまで、私の持てる力を惜しみなく注ぎますので

よろしくお願いします。

残りB号地のみとなりましたが

ご検討中のかたは、お早めにお願いします。

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2018-03-03(11:03) :
営業 :
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魚崎中町三丁目の土地

魚崎中町新築戸建の南側の土地に設置していた看板ですが

土地を売却しましたので看板を撤去しております。

そこそこ費用をかけた看板でしたので
再利用するために加工を依頼して
地面に置けるようにしてもらっています。

仲介業者の皆様へ

オープンハウスの準備
来場客の駐車は近くのコインパーク利用をお願いします。

新築戸建のカースペースを試し入れされる場合は
事前に申し出頂ければ対応させて頂きます。

タイムズ魚崎中町
神戸市東灘区魚崎中町３丁目３

ザ・パーク魚崎中町
神戸市東灘区魚崎中町２丁目１４−２６

2018-02-24(11:51) :
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パイプスペースの取手の交換

マンションに設置してあるパイプスペースの鉄製扉ですが

大抵の収納式の取手が取り付けられています。

ドアを開閉するときに押し釦を押せば

ドアを操作するためのツマミが飛び出てくる仕掛けです。

このような扉の取り付け場所は
風雨にさらされるところにあり

経年劣化すると写真のようにポッキリ折れてしまいます。

こうなってしまうと開閉できなるなるか
開いたままとなるので交換するのですが

鉄扉を何度も塗り替えており
ビスを緩めるのも、取っ手を取り外すのも

塗料でコテコテになっており一苦労でした。

取り付けにハンマーを使用したのは久しぶりです。

他にも数か所破損しているので
徐々に交換したいと思います。

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魚崎中町新築戸建の事業主さんの意向

魚崎中町新築戸建の販売活動を行っておりますが

SUUMO掲載ページ

平成２９年８月に着工した工事も
平成３０年１月末でようやく完成致しました。

通常の建売ならば３ヶ月程度で完成しますが

売主・事業主さんの考え方は

「急いで急かして工事させても良いものは作れない。
時間をかけてでも良いものを作れば
きっと分かって頂けるお客様に買って頂けるはずだ」

と仰っておられました。

この考え方は良くわかります。

私も賃貸の原状回復工事を行う時は急がないようにしています

急ぐと大抵、職人さんがミスします。

あるいは仕上がりが雑になっています。

工事期間が長いほど、家賃の空室損失
家賃が入らない期間が発生しますが

時間をかけても良いものが出来れば
内覧可能状態から間もなく入居申し込みが入ります。

損して得を取れとでも言うのでしょうか

時間をかけて建築された魚崎中町の新築戸建です。
ぜひご検討頂けたらと思います。

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2018-02-10(11:15) :
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エスペランサ魚崎での出来事

エスペランサ魚崎で退去が有りましたので
室内確認を行っていた時のことです。

コンセントにテープが貼ってあったので
化粧プレートを破損させてしまったんだろうと思い

予めホームセンターでコンセントプレートを購入して
テープを捲ると、なんとコンセントが外れてしまいました。

よく見るとコンセントを固定する金具が紛失しています。

永くこの業種に従事してますが

コンセントの金具を紛失している
入居者は初めてでした。

再度ホームセンターに出かけて
プレートを購入することになったんですが

破損させたならば、退去の時には自己申告して欲しいところです。

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魚崎街案内

先週の続きになりますが

今週も魚崎街案内になります。

阪神青木駅の南側には
30年以上も前からバッティングセンターがあります。

バッティングセンターの立地といえば
幹線道路沿いであったり
郊外だったりするわけですが

青木（おうぎ）バッティングセンターは住宅街のど真ん中です。

駅からも近くて便利ですし

駐車スペースもあるので気軽に立ち寄れますね。

久し振りにやってくると

以前とは若干移動してるような気がするし
（阪神電車高架工事によるものでしょう）

しかも再建築されていてピカピカでした。

野球音痴なので中には入りませんでしたが

綺麗になった施設でお客さんは気持ちよさそうに
バットを振っていたように思います。

青木駅前商店街はちょっぴり寂しくなってましたが
魚崎はまだまだ魅力的な街だと思います。

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2018-01-27(20:29) :
営業 :
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魚崎の街並み

エスペランサ魚崎は弊社の管理物件ですが

近隣で新築分譲戸建販売も手掛けるようになって

より頻繁に魚崎を訪問することなりました。

今まで気づくことのなかった
魚崎の素敵な場所を紹介したいと思います。

エスペランサ魚崎から青木駅に向かう途中に
名前も分からない細い川が流れています。

住吉川と違って水量は少ないですが
水は透明で底が見えています。

胸の高さほどの堤防が築かれており
川の氾濫を防いでいます。

堤防越しに川底を見ていると
不思議と落ち着いた気分になってきました。

川から東に少し歩くと阪神電車青木駅が見えてきます。

阪神電車は住吉から芦屋までの間を立体交差出来るように

ずいぶん前から高架工事が行われています。

青木駅も以前は地上にあったのですが
今は高架の上に新しい駅が建築されていました。

現在は下り線だけが高架駅ですが

平成３１年には上り線も高架駅になるようです。

真新しい駅から通勤通学ができると気持ちがいいでしょうね

次回はバッティングセンターを紹介したいと思います。

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2018-01-20(12:50) :
営業 :
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舞鶴訪問記

少し前の話になるのですが
ジオキャッシャーの友人と舞鶴を訪問した時の話です。

舞鶴には現在でも海上自衛隊基地がありますが
その昔も海軍の軍港でした。

海軍施設を守るために
陸軍が明治３０年頃に周辺の山頂に砲台を築いたようです。

今回は金岬砲台跡を訪れたのですが

道なき道を車で３０分
車寄せから山道を４０分程歩いたところに
忽然と森の中から倉庫が現れました。

１００年以上経過した施設とは思えないほど
良い状態で保存されており

砲撃にも耐えれるように
頑丈に造られたのが想像されます。

砲弾も砲身も撤去されていましたが
道路さえもないところに
巨大施設を建築した昔の人は凄いですね。

その後近くのハングライダー離陸場からの眺望と

五老スカイタワーから舞鶴湾を一望させてもらいました。

入り組んだ海岸と大小様々な島々が作り出す風景に
心癒された良き休日となりました。

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冬季休暇

明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。

冬季休暇中に以前
おとな旅あるき旅で紹介されていた

幻の五新鉄道と五條市から
そう離れていない九度山町も訪問させて頂きました。

五新鉄道とは、明治末期五條市から新宮市までを結ぶ
鉄道の計画線でありながら

レールを敷設することなく
列車が走ることもなく計画中止となり

一部を路線バスの専用道と
大阪大学の研究所として利用されている勿体無い施設です。

ただ橋脚があるだけなのですが
８０年以上も前の建築物とは思えないほど
良い状態で保存されておりました。

その後、真田昌幸と真田幸村が蟄居していたと言われる
九度山町を訪問しました。

町内の至る所に真田家に関するのぼりがあり
大河ドラマ放映後の町おこし観光になっています。

駐車場の利用が１７時まででしたので
急ぎ足で回りましたが

戦国武将の生涯を終えた場所である
九度山町での生活を感じ取ることができました。

機会があれば次回はゆっくり訪問させて頂きたいです。

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