投稿日：2008-04-19 Sat
最近は雨が多くてサイクリングダイエットできない日が多いです
12月から初めて、5ヶ月ほどになりますが
第1目標である、60ｋｇ台に突入しました
ＭＡＸで78ｋｇまでいってましたので
8ｋｇも痩せれた事になります
最終目標は65ｋｇです
あと少し頑張ります
投稿日：2008-04-10 Thu
昨年の8月に購入した北野坂WESTビルですが
徐々に空室が埋まっていき
残り2室になりました
うちの1室は
前のオーナーが倉庫代わりに使っていて
使用していない、綺麗な椅子がたくさんあります
いつか使うだろうということで
保管しているのでしょうが
今のところ、使う様子はありません
もったいないですが
捨てて部屋をリフォームすることにします
気合いれて
いい部屋造るぞ
投稿日：2008-04-02 Wed
賃貸保証契約をしていても
リスクが増えてしまったとはどういうことでしょうか
それは、保証会社の倒産です
北海道や大阪で２社ほど倒産を聞いています
倒産するとその会社の保証能力はなくなりますので
新たな保証人をつけるか、他社と契約し直すことになります
ここで手間と費用が発生してくるわけですね
保証会社の倒産を防ぐ方法はありませんが
保証契約する時に、選択できる場合もあると思います
Ｊ○Ｄ や ○○セーフティー等の
名の知れた保証会社でしたら
絶対ではありませんが、倒産のリスクは減るでしょう
賃貸契約に保証契約が必要な場合は
その会社の業歴や規模を調べてみてください
投稿日：2008-03-18 Tue
近頃の賃貸借契約には、賃貸保証契約が必要なものが増えてきました賃貸保証というのは、簡単言うと保証人代行業者です
加入する場合は契約時に、家賃の何割かを支払い契約します
保証人を立てるか立てないかで、費用は変わります
たいていの業者は２年ごとに更新が必要で
更新時には手数料が必要です
なかには必要でない業者もあります
どのような契約内容かというと
家賃を滞納した時は
業者が立替払いをしてくれます
あくまでも、立替払いなので支払い義務はあります
万一、夜逃げ等が発生したときは
立替家賃＋明け渡しまで業者が代行します
どうして、このような契約形態が増えたかというと
景気悪化によって、保証金を用意できない人が増えたからか
或いは夜逃げ増加、もしくは保証人の保証能力の低下でしょうか？
家主は、物件の稼働率を少しでも上げたいので
条件を下げてでも（保証金）入居してほしいです
従来ですと、条件をさげるとリスクが増えますが
賃貸保証契約をしていると、リスクは増えません
ですが、賃貸保証契約をしていても
リスクが増えてしまった事件が発生しました
この続きは次回でお話します
投稿日：2008-03-07 Fri
3月より、新しい従業員が増えました一人は営業で25歳！若いです
フレッシュマンって感じですね
私も昔は、こんな感じだったのでしょうか
もう一人は事務員です
あえて、年齢は伏せておきます
二人とも真面目そうなので
今後が楽しみです
投稿日：2008-02-20 Wed
北野坂WESTビルの看板です
エレベーター横の看板を破棄して
新設作成しました
新しい壁を起こしてきて
その中に埋め込んでいます
店名表示の周りは間接なのですが
ワット数が大きいため
間接っぽくなくなっています
なかなかうまくいかないもんです
投稿日：2008-02-15 Fri
北野坂WESTビル1階の天井です
鏡張りだった天井をいったん解体して
高さを限界まであげた後
再度張り直しました
高さが変わると、開放感が出て良かったです
投稿日：2008-02-13 Wed
北野坂WESTビルです
エレベーターは扉とその周りををダイノックシート施工しました
一番高かったのは、入口脇の石柱です
段々畑のように加工したのが高くついたようです
改装前に比べると良くなってますかね〜
投稿日：2008-02-12 Tue
ダイエット中なんですが最近停滞気味で困ってます
昨年の12月に始めたころは
順調に落ちて76�圓�ら71�圓泙罵遒箸擦泙靴�
その後は増えたり減ったりで落ちる気配がありません
週、2回ぐらいは(天候不順で回数が減ってます)
サイクリング(1時間・20��)してますが、頻度が足りないのか
それても運動時間が足りてないのか
どちらなんでしょうか
投稿日：2008-01-23 Wed
最近、PCの調子が悪く良くフリーズしてましたエラーチェック・デフラグ等でも解決しなかったので
思いきってハードディスクの交換をしました
作業はいたって簡単ですが
新しいハードディスクに
ソフトをインストールしたり
メール等の設定をしたりするのが面倒で
元通りになるのに、2日ほどかかってしまいました
DVDドライブも交換してますし
ハードも交換しました
次に、調子が悪くなったら
マザーごと、ごそっと交換します
D LLのPCは評判どおりやな〜
投稿日：2008-01-15 Tue
北野坂WESTビルの看板です
黒一色のシンプルなものにしてます
夜になると白字より光が透過します
結構明るいので以前に比べて目立つようになりました
投稿日：2008-01-12 Sat
北野坂WESTビルの工事がほぼ完成しました
看板も無事に設置できて
通り行く人の視線が注目しているのが分かります
苦労した甲斐があったな〜
投稿日：2007-12-28 Fri
自社物件の店子さんに、正月用の餅を配りました事業用の店子さんには、締め縄を配ってます
珍しいことだったようで
皆さんにとても喜んでいただけました
準備が大変でしたが
来年も続けたくなる仕事でした
投稿日：2007-12-26 Wed
初めてサイクリングの遠出をしてきました神戸から明石を経て
姫路明石自転車道を走り
姫路の手前の
御着の駅からは輪行で帰ってきました
走行時間は、3時間31分で
走行距離は、62�劼任靴�
全然たいしたことないのですが
自分の足で姫時まで行けた事が
自信に繋がりました
今後も続けていこうと思いま〜す
投稿日：2007-12-22 Sat
自転車に乗ってダイエットをするようになってからそろそろ１ヶ月になります
やり初めてすぐは２キロほど落ちましたが
それからはじりじりと１キロほどしか落ちていません
痩せるためだけに始めたことですが
最近は面白くなってきて
遠出したくなってきました
ペダルもビンディングに替えましたし
レーパンもタイツも揃いました
永く続けれるようがんばりたいと思います
投稿日：2007-12-21 Fri
そろそろ年末なので…営業の仕事は減ってきました
そのかわり、年賀状を書かなくてはなりません
結構枚数が多いので大変です
字には自信がないので
ＰＣで作成していますが
慣れないワードでの作成に
なかなか進みません
がんばって終わらせるぞ〜
投稿日：2007-12-17 Mon
新たな賃貸借契約を先週済ませましたこれだけ順調に決まっていくと
苦労のしがいがありますね
残り3室がんばるぞー
投稿日：2007-12-14 Fri
北野坂WESTビルの改修工事の状態です
１階エントランスはほぼ出来上がっており
エントランスへの進入路を作成してもらってます
右側の壁にはセメントタイルを張って
上からスポットライト
下からは間接照明で
優しく照らす予定です
心休まる感じになるかな〜
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