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メゾンド山手リニューアル

メゾンド山手のエントランスのリニューアルを行っています。
Mezon de Yamate01

ひび割れたタイル
Mezon de Yamate02

剥離した外壁

不法投棄される自動販売機裏など

マンションの入口があまりにみすぼらしいので
Mezon de Yamate04

タイルの貼替え

たまたま見かけたワコーレの外壁
Mezon de Yamate03

自動販売機撤去後にサイクルラック設置を行いました。
Mezon de Yamate05

以前のオーナーが手付かずになっていた場所を

少しずつですが手を入れていっております。


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阪急神戸三宮駅の再開発工事

阪急三宮駅再開発が着工して数年が経ちましたが
ようやく、その一部が現れてきました。
Hankyu-Sannomiya-01.jpg

驚いたことに、以前の建物イメージを踏襲しており
ひと目で阪急三宮駅であることが分かります。
Hankyu-Sannomiya-02.jpg

地上29階建てのホテルと商業施設に生まれ変わるようなので

今ひとつ元気のない神戸の起爆剤になって欲しいところです。

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からあげ喜、


毎週土曜日に三田村邦彦氏が出演している

『おとな旅あるき旅』を欠かさず見ています。


関西一円の飲食店を、ほろ酔いの三田村氏が

週替りの女性アシスタントと一緒に訪問紹介する番組であり


メインパーソナリティが立て続けにアルコールを呑んでいること

台本が無さそうな展開が楽しくて見続けています。


今回紹介する奈良のからあげ店はテイクアウト専門で

店名は『からあげ喜、』(きてん)です。

近鉄新田辺駅から徒歩三分の立地にあり
Karaage KITEN04

帰宅途中のサラリーマンや主婦が立ち寄られており
Karaage KITEN02

店舗前の道路も広く気軽に駐車することができました。
Karaage KITEN03

メニューが多く迷いましたので
Karaage KITEN01

セットの他に数種類オーダーして帰路につくのですが

車内が美味しそうな匂いで充満され

つまみ食いを我慢するのに必死でした。


美味しそうな匂いだけでなく

家族の評判も上々でしたので

神戸から近くはないですが、再度訪問したいお店となりました。

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4月1日から自社管理することなった
パルメーラ山手ですが

日当たりが良すぎるようで
フローリングが日焼けしています。
パルメーラ山手402号2018-01

この部屋は窓開けっ放しの雨水侵入もあったようで
広範囲のダメージがありました。
パルメーラ山手402号2018-04

いつも利用している藤栄リペアに
修復を依頼したところ
今回は、丸1日の作業時間だったようです。
パルメーラ山手402号2018-02

通常ならばフローリング貼替えになるところを
補修で済ますことが出来れば
パルメーラ山手402号2018-03

フローリングの廃材(産業廃棄物)がなく
工程も少なく、費用も少なくエコ工事になります。

フローリングにダメージがあるかたは
藤栄リペアをお勧めします。


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芥川の鱒釣り

月見山不動産さんに誘われて
高槻の
芥川マス釣り場に行ってきました。
Masu2018-01.jpg

管理釣り場も初めてですし、マス釣りも初めてですので

指示があった
フィッシングヒカリ湊川店

店員に勧められるままにルアーを買わされ
Masu2018-07.jpg

釣具のポイントでは
エギング用のPEラインからナイロンの3ポンドに
巻き直して準備万端で望みました。
Masu2018-02.jpg

高槻の住宅街を抜けると
突然、深い山々となり
芥川(あくたがわ)のマス釣り受付が現れます。
Masu2018-03.jpg

川を堰き止めてマスが放されており一日3500円で楽しめます。
Masu2018-04.jpg

都会の喧騒から離れた
自然の落ち着ける場所なので気分転換には最適かと思います。
Masu2018-05.jpg

賢いマスばかりで二人で20匹程の釣果となりましたが
Masu2018-06.jpg

川の中で持ち込みバーベキューも出来ますし
一日を満喫させてもらいました。

釣り好きのかた、家族連れにお勧めの場所です。


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美味しい日本酒をもとめて

業務を終えて帰宅中に

路上で試飲会を開催している酒屋がありました。

毎日通る場所なので
店内を覗いてみたところ
Gin shizuku08

神戸の日本酒は数少なく
全国各地の日本酒が取り寄せられていました。
Gin shizuku07

見たことも聞いたこともないラベルばかりで

日本酒に全く興味がなかった私ですが
試飲させてもらったところ

その透き通った味と香りに
今までの日本酒のイメージが吹き飛んでしまいました。

小さな酒屋は吟雫(ぎんしずく)という店名で営業されており

日本酒に精通したスタッフが説明と試飲をさせてくれます。
Gin shizuku06

日本酒好きな方にお勧めします。



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生田川公園の桜

四月になりましたので季節柄の記事を書きます。

中央区で生まれ育ちましたので

生田川公園03

生田川の桜が一番綺麗だと思っています。


公園として綺麗に整備されてますので
生田川公園01

お子様連れでも楽しめます。

駐車場はありませんので
生田川公園02

公共交通機関か徒歩をお勧めします。

弊社管理物件ル・ムーブル井村からだと、徒歩1分の距離になります。

一室のみ空いてますので、よろしくお願いします。


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平成29年度が終わりました


本日3月31日をもって
エステートフタバの平成29年度が終わりました。

今期は魚崎中町新築戸建を
仲介させて頂く事となり

慣れない業務で大変でしたが
無事に全てを売却させて頂き
実りの多い年となりました。

明日から、新しい事業年度ですが
パルメーラ山手の管理が始まるので

身を引き締めて
業務に励みたいと考えております。


赤穂の牡蠣

年に一回ですが
赤穂まで行って牡蠣を購入しています。

家族全員が牡蠣好きなので

赤穂だけでなく
広島などいろんな場所で購入しましたが

決して地元びいきではなく

赤穂坂越の牡蠣が

身が大きくて
臭みがなくて
美味しくてお勧めです。
2018-03-11 2152

国道250号線で向かうと
たいてい渋滞に巻き込まれるので

関西電力相生発電所経由して


細い道と離合できないトンネルを通過して
竹内水産でむき身を購入しています。

牡蠣好きの方にお勧めのスポットです。


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ABARTH アバルト595試乗記

主に家内が使用する車選びをしています。

コンパクトで

運転しやすくて

安っぽくなくて

四人乗れて

オートマチックな車ということで

ABARTHアバルト595を八光自動車さんで試乗させて頂きました。
01ABARTH500-20180201.jpg
そもそも新車を買うつもりはないのですが

中古車を試乗できる機会は少ないので

ディーラーの方に心の中では

申し訳なく思いながら試乗させて頂きました。
02ABARTH500-20180201.jpg


595ベースグレードは売れ筋がマニュアルトランスミッションらしく

試乗車もマニュアルです。

左ハンドルを右ハンドル化してますので

ABCペダルが近くて、ハンドルが遠い癖のあるポジションになっています。


ストロークの深いクラッチを踏み込んで

手前のアクセルペダルを踏んでいくのは

かなりの違和感があるのですが

走らせていくと、この車の魅力がビシビシ伝わってきます。
03ABARTH500-20180201.jpg


低速トルクはないものの、中速から高速まで一気に吹け上がるエンジン

ハンドルを切った分だけ適切にノーズが入るサスペンション

独特な形のスポーティーなインストルメントパネル

フィアット500ベースとは思えない、スポーティーなエクステリア

試乗後に見せられた、見積書の金額以外は

まったくもって不満がなく

素敵な車に試乗させて頂き八光自動車さんに感謝です。



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春が来ました~


こんにちは~松尾です。
暖かくなったり寒くなったりしてますが
確実に春はやってきてるようです。

エスペランサ魚崎の花壇を覗いてみたら
昨年植えたパンジーが咲いてたり

入居者が植えてくださった
チューリップの芽が出たり

ジオキャッシングで公開された
岡本梅林公園は満開でした。

昨年末からバタバタしておりますが
過ごしやすい住環境を提供していきたいと思います。



買い付け申込みが入りました

魚崎中町新築戸建A号地に買い付け申込みが入りました。
魚崎中町新築戸建A号地外観

ありがとうございました。感謝しております。

去年からの売却活動が実を結んだことに嬉しく思います。
魚崎中町新築戸建A号地階段

売買契約書類作成、住宅ローンの段取り等で忙しくなりますが

ありがたいことに事業主様関連会社の

住宅ローンスペシャリストに加勢頂き助かっております。
魚崎中町新築戸建A号地二階主寝室

引き渡しまで、私の持てる力を惜しみなく注ぎますので

よろしくお願いします。

残りB号地のみとなりましたが

ご検討中のかたは、お早めにお願いします。


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魚崎中町三丁目の土地

魚崎中町新築戸建の南側の土地に設置していた看板ですが

土地を売却しましたので看板を撤去しております。
04Uozaki-20180201.jpg

そこそこ費用をかけた看板でしたので
再利用するために加工を依頼して
地面に置けるようにしてもらっています。
05Uozaki-20180201.jpg


仲介業者の皆様へ

オープンハウスの準備
来場客の駐車は近くのコインパーク利用をお願いします。

新築戸建のカースペースを試し入れされる場合は
事前に申し出頂ければ対応させて頂きます。

タイムズ魚崎中町
神戸市東灘区魚崎中町3丁目3

ザ・パーク魚崎中町
神戸市東灘区魚崎中町2丁目14−26

パイプスペースの取手の交換

マンションに設置してあるパイプスペースの鉄製扉ですが

大抵の収納式の取手が取り付けられています。
Mezon de yamate01-20180127132524

ドアを開閉するときに押し釦を押せば

ドアを操作するためのツマミが飛び出てくる仕掛けです。

このような扉の取り付け場所は
風雨にさらされるところにあり

経年劣化すると写真のようにポッキリ折れてしまいます。
Mezon de yamate02-20180127132524

こうなってしまうと開閉できなるなるか
開いたままとなるので交換するのですが

鉄扉を何度も塗り替えており
ビスを緩めるのも、取っ手を取り外すのも

塗料でコテコテになっており一苦労でした。
Mezon de yamate03-20180127132503

取り付けにハンマーを使用したのは久しぶりです。
Mezon de yamate04-20180127132503

他にも数か所破損しているので
徐々に交換したいと思います。


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魚崎中町新築戸建の事業主さんの意向

魚崎中町新築戸建の販売活動を行っておりますが

SUUMO掲載ページ

平成29年8月に着工した工事も
平成30年1月末でようやく完成致しました。

通常の建売ならば3ヶ月程度で完成しますが

売主・事業主さんの考え方は
B号地和室

「急いで急かして工事させても良いものは作れない。
時間をかけてでも良いものを作れば
きっと分かって頂けるお客様に買って頂けるはずだ」
B号地二階東洋室

と仰っておられました。
B号地キッチン

この考え方は良くわかります。

私も賃貸の原状回復工事を行う時は急がないようにしています

急ぐと大抵、職人さんがミスします。

あるいは仕上がりが雑になっています。

工事期間が長いほど、家賃の空室損失
家賃が入らない期間が発生しますが

時間をかけても良いものが出来れば
内覧可能状態から間もなく入居申し込みが入ります。

損して得を取れとでも言うのでしょうか

時間をかけて建築された魚崎中町の新築戸建です。
ぜひご検討頂けたらと思います。


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エスペランサ魚崎での出来事

エスペランサ魚崎で退去が有りましたので
室内確認を行っていた時のことです。

コンセントにテープが貼ってあったので
化粧プレートを破損させてしまったんだろうと思い
02Esperanza-20180127132523.jpg

予めホームセンターでコンセントプレートを購入して
テープを捲ると、なんとコンセントが外れてしまいました。

よく見るとコンセントを固定する金具が紛失しています。
03Esperanza-20180127132524.jpg

永くこの業種に従事してますが

コンセントの金具を紛失している
入居者は初めてでした。

再度ホームセンターに出かけて
プレートを購入することになったんですが
04Esperanza-20180127132523.jpg

破損させたならば、退去の時には自己申告して欲しいところです。


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魚崎街案内

先週の続きになりますが

今週も魚崎街案内になります。

阪神青木駅の南側には
30年以上も前からバッティングセンターがあります。
Batting1.jpg

バッティングセンターの立地といえば
幹線道路沿いであったり
郊外だったりするわけですが

青木(おうぎ)バッティングセンターは住宅街のど真ん中です。

駅からも近くて便利ですし

駐車スペースもあるので気軽に立ち寄れますね。


久し振りにやってくると

以前とは若干移動してるような気がするし
(阪神電車高架工事によるものでしょう)

しかも再建築されていてピカピカでした。
Batting2.jpg

野球音痴なので中には入りませんでしたが

綺麗になった施設でお客さんは気持ちよさそうに
バットを振っていたように思います。

青木駅前商店街はちょっぴり寂しくなってましたが
魚崎はまだまだ魅力的な街だと思います。


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魚崎の街並み

エスペランサ魚崎は弊社の管理物件ですが

近隣で新築分譲戸建販売も手掛けるようになって


より頻繁に魚崎を訪問することなりました。

今まで気づくことのなかった
魚崎の素敵な場所を紹介したいと思います。
kawa1.jpg

エスペランサ魚崎から青木駅に向かう途中に
名前も分からない細い川が流れています。

住吉川と違って水量は少ないですが
水は透明で底が見えています。
kawa2.jpg

胸の高さほどの堤防が築かれており
川の氾濫を防いでいます。

堤防越しに川底を見ていると
不思議と落ち着いた気分になってきました。

川から東に少し歩くと阪神電車青木駅が見えてきます。
ougi stasion1

阪神電車は住吉から芦屋までの間を立体交差出来るように


ずいぶん前から高架工事が行われています。
ogi station

青木駅も以前は地上にあったのですが
今は高架の上に新しい駅が建築されていました。

現在は下り線だけが高架駅ですが
ogi station2

平成31年には上り線も高架駅になるようです。

真新しい駅から通勤通学ができると気持ちがいいでしょうね

次回はバッティングセンターを紹介したいと思います。


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舞鶴訪問記

少し前の話になるのですが
ジオキャッシャーの友人と舞鶴を訪問した時の話です。

舞鶴には現在でも海上自衛隊基地がありますが
その昔も海軍の軍港でした。

海軍施設を守るために
陸軍が明治30年頃に周辺の山頂に砲台を築いたようです。

今回は金岬砲台跡を訪れたのですが

道なき道を車で30分
車寄せから山道を40分程歩いたところに
忽然と森の中から倉庫が現れました。
Maizuru02.jpg

100年以上経過した施設とは思えないほど
良い状態で保存されており
Maizuru03.jpg

砲撃にも耐えれるように
頑丈に造られたのが想像されます。

砲弾も砲身も撤去されていましたが
道路さえもないところに
巨大施設を建築した昔の人は凄いですね。
Maizuru04.jpg

その後近くのハングライダー離陸場からの眺望と
Maizuru05.jpg

五老スカイタワーから舞鶴湾を一望させてもらいました。

Maizuru06.jpg

入り組んだ海岸と大小様々な島々が作り出す風景に
心癒された良き休日となりました。

冬季休暇

明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。

冬季休暇中に以前
おとな旅あるき旅で紹介されていた

幻の五新鉄道と五條市から
そう離れていない九度山町も訪問させて頂きました。

五新鉄道とは、明治末期五條市から新宮市までを結ぶ
鉄道の計画線でありながら

レールを敷設することなく
列車が走ることもなく計画中止となり
20180106104110.jpg

一部を路線バスの専用道と
大阪大学の研究所として利用されている勿体無い施設です。
20180106104132.jpg

ただ橋脚があるだけなのですが
80年以上も前の建築物とは思えないほど
良い状態で保存されておりました。


その後、真田昌幸と真田幸村が蟄居していたと言われる
九度山町を訪問しました。
20180106104141.jpg

町内の至る所に真田家に関するのぼりがあり
大河ドラマ放映後の町おこし観光になっています。
20180106104122.jpg

駐車場の利用が17時まででしたので
急ぎ足で回りましたが
20180106104100.jpg

戦国武将の生涯を終えた場所である
九度山町での生活を感じ取ることができました。

機会があれば次回はゆっくり訪問させて頂きたいです。


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専務取締役

Author:専務取締役
勤務中に犯人逮捕協力し、生田署長より、のじぎく賞を頂きました。

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