神戸は三宮の不動産業者『エステートフタバ』専務奮闘記

つぶやき①と②

地震があって数日後の通勤経路での出来事です。


大きな音がしたので
頭上を見上げたら外壁が剥離していました。


古い鉄筋コンクリート造りの
外壁モルタルが剥離して歩道に落下していました。

外壁落下のニュースはよく見ますが
目の前で起こったのは初めてです。

誰も歩いていなかったから
当たらなかったから、良かったのではなく

管理している物件で
同様の事故を起こさないように
点検を怠らないようにしないといけません。

自宅のダウンライトですがミニクリプトン照明器具が多いです。

ミニクリプトン球は寿命が短く
頻繁に交換する必要があり手間に感じてました。

スリムなLED電球が発売される度に試してみるのですが
ソケットの爪が電球ガラスに接触して
点灯するに至らなかったのです。


ソケットの爪を加工することで

LED電球が取り付けれるようになりました。
家族にも喜ばれて好評です。
こんな事なら、もっと早くに加工しとけば良かったです。


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• 2018-07-21(16:20) :
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メゾンド山手204号工事完了

メゾンド山手204号の原状回復工事が完了しました。


デザインクロスを施工しており
見栄えだけでなく
汚れがつきにくく、且つ清掃がしやすい素材になっています。


戸建てに多い出窓ですが
メゾンド山手にも出窓が採用されています。


明るい出窓に、観葉植物などはいかがでしょうか

現代のミニキッチンとは違う
懐かしい流し台ですが


幅が広く、収納も多くあるので
自炊される方向きと言えるでしょう。

三宮駅から徒歩１０分圏内で
繁華街から少し離れた、落ち着いた場所にあります。

メゾンド山手をよろしくお願いします。


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• 2018-07-14(11:30) :
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メゾンド山手工事完了してます

昨年取得したメゾンド山手ですが

退去後の部屋の原状回復が完了しております。

メゾンド山手には
南西向きの部屋と北東向きの部屋がありますが


今回は南西向きばかりです。


昭和４９年地区のお爺さんマンションですが


メンテナンスを続けており


気持ち良く住めると思います。


三宮にありながらも、高くない賃料設定ですので

お近くの不動産業者で『メゾンド山手』
お問い合わせてください。


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• 2018-07-06(22:23) :
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パルメーラ山手703号申し込み頂きました。

パルメーラ山手703号室の募集開始間もなく

入居申し込みを頂けました。


三宮駅から近くもなく、遠くもなく

山手幹線から一本入った場所にある

閑静な住宅街ではありませんが程よい立地条件



水回りがコンパクトにまとまったキッチン、洗濯機置場、浴室

風呂トイレセパレートタイプ


バルコニーからの六甲山の山並みが見えるのも


ゆったり生活できるポイントだと思います。

このあと401号室も募集に入りますので、よろしくおねがいします。



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• 2018-06-30(11:12) :
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タイルと木巾木の補修

エスペランサ魚崎に１０年以上住んで頂いた部屋の

原状回復工事を進めています。



タイルの角が欠けている箇所と


木製巾木の角がすり減っている箇所がありました。


通常ならタイル職人さんに来て頂いたり

大工さんに来て頂いてたりして

張り替え、取り替えの作業となるのですが

今回も藤栄リペアさんに補修を依頼してみました。


タイルの補修は初挑戦だったらしいのですが


想像以上の仕上がりで満足していたところ


お陰様で入居申し込みも頂きました。

ありがとうございました。


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• 2018-06-23(12:19) :
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おすすめハイキングコース

何度か紹介してますが
私のお薦めのハイキングコースは

JR生瀬駅から旧国鉄時代の福知山線路跡を歩く
武田尾廃線ハイキングで
ここ数年で４・５回訪問しています。


幼少時代に旧福知山線に乗って
丹波まで帰省していた懐かしい思い出もありますが

景色が変化に富んでおり
何度訪れても新鮮味があるのだと思っています。

JR生瀬駅を降り、国道１７６号線の歩道を歩いている時は
交通量が多く都会と変わりありません。

ところが武庫川の渓流沿いに降りると
景色は一変して、雄大な武庫川と山々を見ながら歩くことになります。


この武庫川というのは、とてつもない巨石があったり
流れが緩くなったり、激しくなったり変化に飛んでおり

懐中電灯が必要な真っ暗なトンネルを通ったり
古い鉄道鉄橋を渡れるのも、他にはない魅力の一つだと思います。

小さなお子さんでも歩けますので
ハイキング初心者の方におすすめします。


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• 2018-06-16(11:14) :
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パルメーラ山手工事完了しました

パルメーラ山手803号室の内装工事が完了しました。


８階にもなると、バルコニーからは六甲山の緑が目に入ってきます。


洋室のクロスはレトロ調を選択しました。


ゆったりしたトイレスペースと


浴室洗面台のセパレートタイプです。


キッチンの横に洗濯機置場で水回りがコンパクトにまとまっています。


玄関土間の横に少しスペースがあるのは


ゴルフバックを置いたり、長尺物置き場に向いています。


ちょっぴりハイグレードを求めるかたにおすすめのマンションです。


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• 2018-06-09(11:23) :
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花壇のお手入れ

エスペランサ魚崎の花壇のメンテナンスをしています。


アオキを植えているのですが

日光が当たりにくいからか、枯れてしまうものがあります。

枯れたものをそのままにはしておけないので

その都度取り除くことを繰り返していたのですが

先日、ビルオーナーとの打ち合わせの最中に

アンスリウムが室内でも元気に育つことを教えてもらいました。

ただ寒さに弱いので、越冬出来るかが分かりません。

綺麗な花を咲かせてくれるので


元気に育つことを願っています。


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• 2018-06-02(10:33) :
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大阪堺筋本町のたこ焼き居酒屋

先日、大阪で業者と打ち合わせた時の事ですが

打ち合わせを終えたときには夜遅くなってしまい

小腹が空いてましたので、近くのたこ焼き屋に入店しました。


店内は広く満席になっており活気を感じます。

メニューをみると様々なたこ焼きと


様々なアルコールメニューがあり
飲み放題まで選択できるようになっていました。


どうやら純粋にたこ焼きを食べに来ているのは少数で


その他大勢は、たこ焼きを肴にして宴会されていました。

神戸では見たことのない業態に驚きましたが、大阪商人の柔軟な発想に感心しました。


メインのたこ焼きが美味しかったことも付け加えておきます。


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• 2018-05-26(11:18) :
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メゾンド山手リニューアル

メゾンド山手のエントランスのリニューアルを行っています。


ひび割れたタイル


剥離した外壁

不法投棄される自動販売機裏など

マンションの入口があまりにみすぼらしいので


タイルの貼替え

たまたま見かけたワコーレの外壁


自動販売機撤去後にサイクルラック設置を行いました。


以前のオーナーが手付かずになっていた場所を

少しずつですが手を入れていっております。


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• 2018-05-18(20:46) :
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阪急神戸三宮駅の再開発工事

阪急三宮駅再開発が着工して数年が経ちましたが
ようやく、その一部が現れてきました。


驚いたことに、以前の建物イメージを踏襲しており
ひと目で阪急三宮駅であることが分かります。


地上２９階建てのホテルと商業施設に生まれ変わるようなので

今ひとつ元気のない神戸の起爆剤になって欲しいところです。


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• 2018-05-12(17:17) :
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からあげ喜、

毎週土曜日に三田村邦彦氏が出演している

『おとな旅あるき旅』を欠かさず見ています。


関西一円の飲食店を、ほろ酔いの三田村氏が

週替りの女性アシスタントと一緒に訪問紹介する番組であり


メインパーソナリティが立て続けにアルコールを呑んでいること

台本が無さそうな展開が楽しくて見続けています。


今回紹介する奈良のからあげ店はテイクアウト専門で

店名は『からあげ喜、』（きてん）です。

近鉄新田辺駅から徒歩三分の立地にあり


帰宅途中のサラリーマンや主婦が立ち寄られており


店舗前の道路も広く気軽に駐車することができました。


メニューが多く迷いましたので


セットの他に数種類オーダーして帰路につくのですが

車内が美味しそうな匂いで充満され

つまみ食いを我慢するのに必死でした。


美味しそうな匂いだけでなく

家族の評判も上々でしたので

神戸から近くはないですが、再度訪問したいお店となりました。


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• 2018-05-11(21:53) :
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4月1日から自社管理することなった
パルメーラ山手ですが

日当たりが良すぎるようで
フローリングが日焼けしています。


この部屋は窓開けっ放しの雨水侵入もあったようで
広範囲のダメージがありました。


いつも利用している藤栄リペアに
修復を依頼したところ
今回は、丸１日の作業時間だったようです。


通常ならばフローリング貼替えになるところを
補修で済ますことが出来れば


フローリングの廃材（産業廃棄物）がなく
工程も少なく、費用も少なくエコ工事になります。

フローリングにダメージがあるかたは
藤栄リペアをお勧めします。


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• 2018-04-28(10:28) :
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芥川の鱒釣り

月見山不動産さんに誘われて
高槻の芥川マス釣り場に行ってきました。


管理釣り場も初めてですし、マス釣りも初めてですので

指示があったフィッシングヒカリ湊川店で

店員に勧められるままにルアーを買わされ


釣具のポイントでは
エギング用のPEラインからナイロンの３ポンドに
巻き直して準備万端で望みました。


高槻の住宅街を抜けると
突然、深い山々となり
芥川（あくたがわ）のマス釣り受付が現れます。


川を堰き止めてマスが放されており一日３５００円で楽しめます。


都会の喧騒から離れた
自然の落ち着ける場所なので気分転換には最適かと思います。


賢いマスばかりで二人で２０匹程の釣果となりましたが


川の中で持ち込みバーベキューも出来ますし
一日を満喫させてもらいました。

釣り好きのかた、家族連れにお勧めの場所です。


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• 2018-04-21(11:58) :
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美味しい日本酒をもとめて

業務を終えて帰宅中に

路上で試飲会を開催している酒屋がありました。

毎日通る場所なので
店内を覗いてみたところ


神戸の日本酒は数少なく
全国各地の日本酒が取り寄せられていました。


見たことも聞いたこともないラベルばかりで

日本酒に全く興味がなかった私ですが
試飲させてもらったところ

その透き通った味と香りに
今までの日本酒のイメージが吹き飛んでしまいました。

小さな酒屋は吟雫（ぎんしずく）という店名で営業されており

日本酒に精通したスタッフが説明と試飲をさせてくれます。


日本酒好きな方にお勧めします。



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• 2018-04-14(11:17) :
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生田川公園の桜

四月になりましたので季節柄の記事を書きます。

中央区で生まれ育ちましたので


生田川の桜が一番綺麗だと思っています。


公園として綺麗に整備されてますので


お子様連れでも楽しめます。

駐車場はありませんので


公共交通機関か徒歩をお勧めします。

弊社管理物件ル・ムーブル井村からだと、徒歩１分の距離になります。

一室のみ空いてますので、よろしくお願いします。


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• 2018-04-07(12:29) :
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平成２９年度が終わりました

本日３月３１日をもって

エステートフタバの平成29年度が終わりました。

今期は魚崎中町新築戸建を

仲介させて頂く事となり

慣れない業務で大変でしたが

無事に全てを売却させて頂き

実りの多い年となりました。

明日から、新しい事業年度ですが

パルメーラ山手の管理が始まるので

身を引き締めて

業務に励みたいと考えております。

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• 2018-03-31(21:12) :
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赤穂の牡蠣

年に一回ですが
赤穂まで行って牡蠣を購入しています。

家族全員が牡蠣好きなので

赤穂だけでなく
広島などいろんな場所で購入しましたが

決して地元びいきではなく

赤穂坂越の牡蠣が

身が大きくて
臭みがなくて
美味しくてお勧めです。


国道２５０号線で向かうと
たいてい渋滞に巻き込まれるので

関西電力相生発電所経由して


細い道と離合できないトンネルを通過して
竹内水産でむき身を購入しています。

牡蠣好きの方にお勧めのスポットです。


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• 2018-03-24(20:20) :
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ABARTH アバルト595試乗記

主に家内が使用する車選びをしています。

コンパクトで

運転しやすくて

安っぽくなくて

四人乗れて

オートマチックな車ということで

ABARTHアバルト595を八光自動車さんで試乗させて頂きました。

そもそも新車を買うつもりはないのですが

中古車を試乗できる機会は少ないので

ディーラーの方に心の中では

申し訳なく思いながら試乗させて頂きました。



595ベースグレードは売れ筋がマニュアルトランスミッションらしく

試乗車もマニュアルです。

左ハンドルを右ハンドル化してますので

ABCペダルが近くて、ハンドルが遠い癖のあるポジションになっています。


ストロークの深いクラッチを踏み込んで

手前のアクセルペダルを踏んでいくのは

かなりの違和感があるのですが

走らせていくと、この車の魅力がビシビシ伝わってきます。



低速トルクはないものの、中速から高速まで一気に吹け上がるエンジン

ハンドルを切った分だけ適切にノーズが入るサスペンション

独特な形のスポーティーなインストルメントパネル

フィアット500ベースとは思えない、スポーティーなエクステリア

試乗後に見せられた、見積書の金額以外は

まったくもって不満がなく

素敵な車に試乗させて頂き八光自動車さんに感謝です。



友だち追加よろしくお願いします。

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• 2018-03-17(12:50) :
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春が来ました～

こんにちは～松尾です。

暖かくなったり寒くなったりしてますが

確実に春はやってきてるようです。

エスペランサ魚崎の花壇を覗いてみたら

昨年植えたパンジーが咲いてたり

入居者が植えてくださった

チューリップの芽が出たり

ジオキャッシングで公開された

岡本梅林公園は満開でした。

昨年末からバタバタしておりますが

過ごしやすい住環境を提供していきたいと思います。

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• 2018-03-10(23:18) :
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