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台風21号の被害

先日、関西地方を襲った台風21号の威力は
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皆さんご承知のところでしょうが
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当社の管理物件も例外なく被災致しました。

横降りの雨水が屋上エレベーター塔屋に侵入して
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エレベーターかご上部を浸水させたり
(メンテナンス業者に補修して頂きました)

排水口のキャパシティを超えた雨水が
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共有部分の廊下を水没させたり

通常では考えられない、想定外の事案ばかりでした。

今後、このような自然災害は増加すると思われますので

できるだけ対応出来るような、物件管理を目指していきます。


三宮にお勤めの方に
パルメーラ山手はいかがでしょうか

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加古川 闘龍灘

加古川には管理させて頂いている建物があるので

時々訪問するのですが、川幅が広く整備されており

ゆったり流れるイメージがありました。


友人と加東市を訪問した帰りに

加古川で見せたい場所があるらしく

突然連れて行かれました場所が闘竜灘でした。
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175号線から県道に入り、細い道を抜けると


広大な駐車場が有り、人気の景勝地であることが伺います。

車を降りた途端に、加古川で聞いたことのない激流の音と

巨石と奇岩の群れに驚かされました。
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川辺には古の料理旅館も側にあり鮎料理でもてなしています。Horiwari-Suiro02.jpg



少し涼しくなってきましたので
播磨方面に行かれた際には是非立ち寄ってください。
Horiwari-Suiro01.jpg

三宮でリーズナブルのワンルームをお探しの方に
メゾンド山手をお勧めします。


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日間賀島ツアー

タレントの森脇健児氏が出演する番組で
『離島酒場』を視聴された方は数少ないと思います。

ゲストはなく森脇健児氏が離島に渡り
その地方特色の酒と肴を堪能するだけの紀行番組です。

第二回目は日間賀島でロケされており

気軽にアクセスできること
島内の雰囲気の良さから
ジオメンバーを誘って訪問することになりました。

神戸からは高速道路で3時間程度
高速船に乗り換えて10分で日間賀島に到着できます。

タコとフグの名産地なので
到るところにオブジェがあり
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のどかな雰囲気の中を歩くだけでも癒やされます。
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淡路島のたこせんべいとは少し違った
日間賀島たこせんべいは
もう一度食べたくなる食感と味でした。
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お手軽リゾート地の日間賀島をオススメします。



神戸三宮でちょっぴりリッチなワンルームをお探しの方に
パルメーラ山手をお勧めします。

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コクのある塩ラーメン

その昔は市電も走っていた兵庫区の平野商店街ですが

数年前に大型スーパーのトーホーが出店したぐらいで

徐々にシャッター通りになりつつあります。

その寂しい街の中で

新規ラーメン店を開業された方がおられます。

たまたま信号待ちで見つけたのですが

何故この場所で開業したのか理由が知りたくなり
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近くのコインパーキングに車を放り込んで入店しました。

カウンターしかない小さな造りとなっており

店主一人で忙しく切り盛りされていました。

開業して間もないので、調理に慣れておられない様子でしたが

出来上がった淡麗塩ラーメンは絶品でした。
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透き通ったスープは、あっさりしながらもコクがあり

記憶に残る味でしたので、その後家族も連れて何度も訪問しております。

並ばないと入店出来なくなってきているので

本音を言うと紹介したくなかったのですが

孤軍奮闘している店主のために紹介させて頂きました。


三宮エリアで、少しミドルハイクラスのワンルームをお探しの方に

パルメーラ山手をオススメします。


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台風20号被害確認

西日本で大きな爪痕を残した台風20号ですが
弊社でも被害の確認を順次行っています。

写真のマンションでは、外壁、屋根に問題はなかったものの

入居中のバルコニー軒下に
蜂の巣が作成されており
蜂の出入りが確認されました。
2018-08-25 17

このまま放置しておいて
入居者に何かがあってはなりませんので

マグナムジェットを使用して
蜂の巣駆除を行います。

遠くからなのでよく見えないのですが
今回はスズメバチにも見えるので

専用商品を用いての駆除を行いますよ。

蜂の巣駆除が大好きなので楽しみにしております。


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エスペランサ魚崎恒例行事

エスペランサ魚崎恒例行事の剪定と草引きを行っています。

エスペランサ魚崎の敷地には舗装されていない箇所があり
エスペランサ魚崎剪定2018-06

夏季にはまたたく間に雑草が生い茂ります。
エスペランサ魚崎剪定2018-01

キョウチクトウらしき木もあり
過去に何度か切り株状態にしてますが
エスペランサ魚崎剪定2018-02

気がつけば三階程度の高さまで伸びている時があります。

雑草対策で人工芝生を貼ったり
再生砕石を入れたりもしましたが

伸びるスピードが落ちる程度に甘んじております。

雑草駆除は先発隊が行っており

後発隊は雑草に対して抑制効果のある波塩撒きと
木の剪定を行いました。
エスペランサ魚崎剪定2018-05

幹が太くなっており苦労しましたが
サンダーを使用し細切れにして排出しています。
エスペランサ魚崎剪定2018-03

真夏の作業でしたので中年親父には堪える作業でした。
エスペランサ魚崎剪定2018-04


三宮駅から徒歩圏内のパルメーラ山手入居者募集中です。


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メゾンド山手504号室

メゾンド山手504号の募集を開始しました。

メゾンド山手の5階は建築基準法の斜線制限により
ルーフバルコニーが設置してあります。
メゾンド山手504-2018-09

掃き出し窓が二箇所あり
ワンルームマンションには似つかわしくない大きなバルコニーです。

写真は退去後間もないので鉄柵が錆びてますが
現在は塗り直して綺麗になっております。

間仕切りがないワンルームなのですが
メゾンド山手504-2018-01

玄関と洋間は別れており
実質1DKとしての使い方になります。
メゾンド山手504-2018-04

8畳分ぐらいはありそうな洋室は
家具を置いても、ゆったりと暮らせます。
メゾンド山手504-2018-05
メゾンド山手504-2018-06
メゾンド山手504-2018-07

昔ながらの三点ユニットですが
南東向きで日当たりも十分です。

メゾンド山手504-2018-02
備え付けのクローゼットがあるので
単身赴任等の家具を持ってこられないかたにもお勧めします。

メゾンド山手504-2018-03
キッチンパネルを貼って清潔なキッチンにしました
メゾンド山手504-2018-08

メゾンド山手504号室よろしくおねがいします

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近鉄電車『青の(交響曲)シンフォニー

大人旅歩き旅を毎週拝見してますが

アシスタント斉藤雪乃さんお薦めの
青のシンフォニーに乗車して吉野まで行ってきました。

吉野は桜の名所なので、春は予約で一杯だそうですが
今回は季節がずれていることもあり

空席がチラホラ見かけましたが、人気が高そうなのは伺えました。
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通勤列車を改造して観光列車にしているようで
見慣れた顔付きでしたが
車内に入ると豪華絢爛な造りで驚かされます。
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ところが走り出すと通勤列車の乗り心地なので
見た感じと、乗った感じのアンバランスを感じながら
列車は吉野に向けて進んでいくのでした。

吉野駅にからはケーブルカーに乗り換える予定だったのですが
災害によりケーブルカーが運休となっており
代替えバスにて吉野山にやってきました。

ところがマイクロバスが曲者で
アップ・ダウンと連続するコーナーで
乗り物酔いしてしまい
到着するなり近くの飲食店で休憩です。
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蔵王堂と

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吉水神社を拝観して
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吉野葛を頂いて帰宅しております。

桜は見れませんでしたが十分に楽しめました。

吉野山散策をお勧めします。


三宮周辺でセパレートタイプの
ワンルームマンションをお探しの方へ
パルメーラ山手をお勧めします。


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つぶやき①と②

地震があって数日後の通勤経路での出来事です。
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大きな音がしたので
頭上を見上げたら外壁が剥離していました。
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古い鉄筋コンクリート造りの
外壁モルタルが剥離して歩道に落下していました。

外壁落下のニュースはよく見ますが
目の前で起こったのは初めてです。

誰も歩いていなかったから
当たらなかったから、良かったのではなく

管理している物件で
同様の事故を起こさないように
点検を怠らないようにしないといけません。

自宅のダウンライトですがミニクリプトン照明器具が多いです。

ミニクリプトン球は寿命が短く
頻繁に交換する必要があり手間に感じてました。

スリムなLED電球が発売される度に試してみるのですが
ソケットの爪が電球ガラスに接触して
点灯するに至らなかったのです。
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ソケットの爪を加工することで
Tsubuyaki-2018-7-02.jpg
LED電球が取り付けれるようになりました。
家族にも喜ばれて好評です。
こんな事なら、もっと早くに加工しとけば良かったです。

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メゾンド山手204号工事完了

メゾンド山手204号の原状回復工事が完了しました。
メゾンド山手204玄関2

デザインクロスを施工しており
見栄えだけでなく
汚れがつきにくく、且つ清掃がしやすい素材になっています。
メゾンド山手204号洋室

戸建てに多い出窓ですが
メゾンド山手にも出窓が採用されています。
メゾンド山手204号出窓

明るい出窓に、観葉植物などはいかがでしょうか

現代のミニキッチンとは違う
懐かしい流し台ですが
メゾンド山手204号キッチン

幅が広く、収納も多くあるので
自炊される方向きと言えるでしょう。

三宮駅から徒歩10分圏内で
繁華街から少し離れた、落ち着いた場所にあります。

メゾンド山手をよろしくお願いします。

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メゾンド山手工事完了してます

昨年取得したメゾンド山手ですが

退去後の部屋の原状回復が完了しております。
メゾンド山手2018-7-03
メゾンド山手には
南西向きの部屋と北東向きの部屋がありますが
メゾンド山手2018-7-04

今回は南西向きばかりです。
メゾンド山手2018-7-05

昭和49年地区のお爺さんマンションですが
メゾンド山手2018-7-06

メンテナンスを続けており
メゾンド山手2018-7-07

気持ち良く住めると思います。
メゾンド山手2018-7-08

三宮にありながらも、高くない賃料設定ですので

お近くの不動産業者で『メゾンド山手』
お問い合わせてください。


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パルメーラ山手703号申し込み頂きました。

パルメーラ山手703号室の募集開始間もなく

入居申し込みを頂けました。
メゾンド山手703号洋室

三宮駅から近くもなく、遠くもなく

山手幹線から一本入った場所にある

閑静な住宅街ではありませんが程よい立地条件

メゾンド山手703号キッチン

水回りがコンパクトにまとまったキッチン、洗濯機置場、浴室
メゾンド山手703号水回り
風呂トイレセパレートタイプ
メゾンド山手703号トイレ

バルコニーからの六甲山の山並みが見えるのも
メゾンド山手703号眺望

ゆったり生活できるポイントだと思います。

このあと401号室も募集に入りますので、よろしくおねがいします。



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タイルと木巾木の補修

エスペランサ魚崎に10年以上住んで頂いた部屋の

原状回復工事を進めています。

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タイルの角が欠けている箇所と
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木製巾木の角がすり減っている箇所がありました。


通常ならタイル職人さんに来て頂いたり

大工さんに来て頂いてたりして

張り替え、取り替えの作業となるのですが

今回も藤栄リペアさんに補修を依頼してみました。


タイルの補修は初挑戦だったらしいのですが
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想像以上の仕上がりで満足していたところ
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お陰様で入居申し込みも頂きました。

ありがとうございました。


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おすすめハイキングコース

何度か紹介してますが
私のお薦めのハイキングコースは

JR生瀬駅から旧国鉄時代の福知山線路跡を歩く
武田尾廃線ハイキングで
ここ数年で4・5回訪問しています。
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幼少時代に旧福知山線に乗って
丹波まで帰省していた懐かしい思い出もありますが

景色が変化に富んでおり
何度訪れても新鮮味があるのだと思っています。

JR生瀬駅を降り、国道176号線の歩道を歩いている時は
交通量が多く都会と変わりありません。

ところが武庫川の渓流沿いに降りると
景色は一変して、雄大な武庫川と山々を見ながら歩くことになります。
Takedao2018-02.jpg

この武庫川というのは、とてつもない巨石があったり
流れが緩くなったり、激しくなったり変化に飛んでおり

懐中電灯が必要な真っ暗なトンネルを通ったり
古い鉄道鉄橋を渡れるのも、他にはない魅力の一つだと思います。

小さなお子さんでも歩けますので
ハイキング初心者の方におすすめします。


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パルメーラ山手工事完了しました

パルメーラ山手803号室の内装工事が完了しました。
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8階にもなると、バルコニーからは六甲山の緑が目に入ってきます。
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洋室のクロスはレトロ調を選択しました。
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ゆったりしたトイレスペースと
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浴室洗面台のセパレートタイプです。
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キッチンの横に洗濯機置場で水回りがコンパクトにまとまっています。
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玄関土間の横に少しスペースがあるのは
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ゴルフバックを置いたり、長尺物置き場に向いています。
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ちょっぴりハイグレードを求めるかたにおすすめのマンションです。


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花壇のお手入れ

エスペランサ魚崎の花壇のメンテナンスをしています。
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アオキを植えているのですが

日光が当たりにくいからか、枯れてしまうものがあります。

枯れたものをそのままにはしておけないので

その都度取り除くことを繰り返していたのですが

先日、ビルオーナーとの打ち合わせの最中に

アンスリウムが室内でも元気に育つことを教えてもらいました。

ただ寒さに弱いので、越冬出来るかが分かりません。

綺麗な花を咲かせてくれるので
Esperanza Uozaki 2018-5-02

元気に育つことを願っています。


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大阪堺筋本町のたこ焼き居酒屋

先日、大阪で業者と打ち合わせた時の事ですが

打ち合わせを終えたときには夜遅くなってしまい

小腹が空いてましたので、近くのたこ焼き屋に入店しました。
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店内は広く満席になっており活気を感じます。

メニューをみると様々なたこ焼きと
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様々なアルコールメニューがあり
飲み放題まで選択できるようになっていました。


どうやら純粋にたこ焼きを食べに来ているのは少数で
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その他大勢は、たこ焼きを肴にして宴会されていました。

神戸では見たことのない業態に驚きましたが、大阪商人の柔軟な発想に感心しました。
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メインのたこ焼きが美味しかったことも付け加えておきます。


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メゾンド山手リニューアル

メゾンド山手のエントランスのリニューアルを行っています。
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ひび割れたタイル
Mezon de Yamate02

剥離した外壁

不法投棄される自動販売機裏など

マンションの入口があまりにみすぼらしいので
Mezon de Yamate04

タイルの貼替え

たまたま見かけたワコーレの外壁
Mezon de Yamate03

自動販売機撤去後にサイクルラック設置を行いました。
Mezon de Yamate05

以前のオーナーが手付かずになっていた場所を

少しずつですが手を入れていっております。


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阪急神戸三宮駅の再開発工事

阪急三宮駅再開発が着工して数年が経ちましたが
ようやく、その一部が現れてきました。
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驚いたことに、以前の建物イメージを踏襲しており
ひと目で阪急三宮駅であることが分かります。
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地上29階建てのホテルと商業施設に生まれ変わるようなので

今ひとつ元気のない神戸の起爆剤になって欲しいところです。

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からあげ喜、


毎週土曜日に三田村邦彦氏が出演している

『おとな旅あるき旅』を欠かさず見ています。


関西一円の飲食店を、ほろ酔いの三田村氏が

週替りの女性アシスタントと一緒に訪問紹介する番組であり


メインパーソナリティが立て続けにアルコールを呑んでいること

台本が無さそうな展開が楽しくて見続けています。


今回紹介する奈良のからあげ店はテイクアウト専門で

店名は『からあげ喜、』(きてん)です。

近鉄新田辺駅から徒歩三分の立地にあり
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帰宅途中のサラリーマンや主婦が立ち寄られており
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店舗前の道路も広く気軽に駐車することができました。
Karaage KITEN03

メニューが多く迷いましたので
Karaage KITEN01

セットの他に数種類オーダーして帰路につくのですが

車内が美味しそうな匂いで充満され

つまみ食いを我慢するのに必死でした。


美味しそうな匂いだけでなく

家族の評判も上々でしたので

神戸から近くはないですが、再度訪問したいお店となりました。

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プロフィール

専務取締役

Author:専務取締役
勤務中に犯人逮捕協力し、生田署長より、のじぎく賞を頂きました。

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