投稿日：2008-04-26 Sat

こんにちは！ＦＣ２トラックバックテーマ担当浜地です。今日のテーマは「引越しをしたことありますか？」です。４月も後半にさしかかり、新しい生活になった人も少しは慣れてきた頃でしょうか。＾＾友達にも引越しをした人がいて、私と家が近くなったおかげでほぼ毎日家に遊びに行ってます☆あたしも、かれこれ５回ぐらい引っ越し・..
FC2 トラックバックテーマ:「引越しをしたことありますか？」

『引越し業者のあれこれ』

当社には引っ越し業者が時々来られます

パンフレットを置かせてください
と多数のパンフレットを置いていきます

だから多数のパンフレットがあるのですが
お客さんの手元には一社しか置いてません

以前はすべてのパンフレットを置いてました
契約に来られたお客さんが
置いているのを持っていくのですが
たまに、その中から依頼されている時があります

稀にですが、クレームの電話が入るときがあります
時間を守らない
値段が高い
対応が悪い　ｅｔｃ

依頼した業者にもクレーム入れているわけですから
当社に電話してくるときは、よっぽどなんでしょう
もちろんその時は、業者に対応させるよう指示しますけど

問題はその時の対応です
お客さんの意向に合わそうと努力するのが
当たり前ですが、なかにはしようとしない業者もいます

当社も、紹介する立場がありますから
安心して紹介できる業者のみ
パンフレットを置くことにしました

がんばってくださいね、福住引越しセンターさん

投稿日：2008-04-24 Thu

職場の省力化及びIT化の目的で
賃貸管理ソフトの導入を考えています

このソフトは、賃貸メインの業者に対して
業務のほとんどを一つのソフトで行うものです

契約書
重要事項説明書
物件案内書
決済明細書
空室一覧
取引台帳
光熱費請求書
督促状
管理物件送金処理

上記の書類は通常ワードやエクセルで作成しています。
それを、一つのデータベースで管理して
必要な情報だけ取り出して
書面にするソフトです

とても便利なもので
事務員が要らなくなりそうです

でもとても高価なソフトで
財布がさびしくなります

また敷居が高いソフトなので
導入して活用できるまでの間に
時間がかかりそうです

いろんなものが出てますので
どのソフトが業務にあっているのかも
悩むところです

投稿日：2008-04-22 Tue

先月は移動のシーズンもあり
忙しかったです
退去立会い
保証金返還
リフォーム手続き
工事のチェック
物件案内書作成
ネットに物件登録
物件案内
入居審査
契約書作成
契約･決済
鍵交換
引渡し
開栓手続き
空室が１つ出ると
上記の作業が必要になります
改めて書くと、結構な作業ですね

４月になるとさっぱりになってしまいました
５月に入ると、更に暇になるのかな

投稿日：2008-04-19 Sat

最近は雨が多くて
サイクリングダイエットできない日が多いです

12月から初めて、5ヶ月ほどになりますが
第1目標である、60ｋｇ台に突入しました

ＭＡＸで78ｋｇまでいってましたので
8ｋｇも痩せれた事になります

最終目標は65ｋｇです
あと少し頑張ります

投稿日：2008-04-10 Thu

昨年の8月に購入した
北野坂WESTビルですが
徐々に空室が埋まっていき
残り2室になりました

うちの1室は
前のオーナーが倉庫代わりに使っていて
使用していない、綺麗な椅子がたくさんあります

いつか使うだろうということで
保管しているのでしょうが
今のところ、使う様子はありません

もったいないですが
捨てて部屋をリフォームすることにします

気合いれて
いい部屋造るぞ

投稿日：2008-04-02 Wed

賃貸保証契約をしていても
リスクが増えてしまったとはどういうことでしょうか

それは、保証会社の倒産です

北海道や大阪で２社ほど倒産を聞いています
倒産するとその会社の保証能力はなくなりますので
新たな保証人をつけるか、他社と契約し直すことになります

ここで手間と費用が発生してくるわけですね

保証会社の倒産を防ぐ方法はありませんが
保証契約する時に、選択できる場合もあると思います

Ｊ○Ｄ　や　○○セーフティー等の
名の知れた保証会社でしたら
絶対ではありませんが、倒産のリスクは減るでしょう

賃貸契約に保証契約が必要な場合は
その会社の業歴や規模を調べてみてください