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PCBの調査

神戸市役所から古い建物で使用している
照明器具内部部品の調査依頼がありました。
エスペランサ20190202172901

昭和47年ぐらいの蛍光灯の安定器には
PCBが使用されているらしく
エスペランサ20190202172902

猶予期間を過ぎると処分出来なくなると
脅し文書が送られてきました。

エスペランサ魚崎が昭和47年築なので
天井や壁に取り付けられている照明器具を
片っ端から分解して銘板を撮影していきます。
エスペランサ20190202172903

事務所に戻って、日本照明工業会
エスペランサ20190202172904


パナソニックのホームーページを閲覧して
判別するのですが、結局型番からは分からなかったので

力率の計算を行い

力率=消費電力(W)/電圧(V)×電流(A)

全ての器具が85%以下であることを確認しました。

分解する時に樹脂が欠けたりして
修理が必要となった照明器具もあったのですが

電気計算などは、学生時代に戻ったような気分になりました。


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三宮で単身用のマンションをお探しの方にパルメーラ山手をお勧めします。

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看板を交換しました

神戸市北区藤原台の店舗を管理させて頂いております。

建築後20年を超えると

鉄製の看板は腐食が進んでおり
IMG_20181022_114348.jpg
穴が空いておりました。

加古川の看板の件もあるので

ビルオーナーに事情を話して
IMG_20181022_114304.jpg

ご理解を頂き高価な看板の取り替えの承諾を頂きました。

風圧のことがあるので

サイズは小さくなってしまいましたが

立派な看板が出来上がりました。
IMG_20181022_125402.jpg

北区で中古タイヤ、中古ホイールをお求めの方は、ホットホイールズをご利用くださいませ。

私が現地にいる時に、丁寧な接客をされておられて感心しました。


神戸三宮でワンルームマンションをお探しの方は

眺望が自慢のパルメーラ山手をご検討ください。


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台風対策

先日の台風21号の被害を片付けている最中に

追い打ちをかけるように24号が神戸に近づいてきております。

エレベーターピットへの雨水流入を防ぐ為に
Taifuu24-02.jpg
スタッフ手分けして土嚢をセットしたり
Taifuu24-03.jpg

排水口の清掃なども行いました。
Taifuu24-01.jpg

少し頑張り過ぎたみたいで、腰がピリピリしておりますが

何事もなく、穏便に立去って頂くことを願うばかりです。



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台風21号の被害

先日、関西地方を襲った台風21号の威力は
Taifou-No21-01.jpg

皆さんご承知のところでしょうが
Taifou-No21-02.jpg

当社の管理物件も例外なく被災致しました。

横降りの雨水が屋上エレベーター塔屋に侵入して
Taifou-No21-03.jpg

エレベーターかご上部を浸水させたり
(メンテナンス業者に補修して頂きました)

排水口のキャパシティを超えた雨水が
Taifou-No21-05.jpg

共有部分の廊下を水没させたり

通常では考えられない、想定外の事案ばかりでした。

今後、このような自然災害は増加すると思われますので

できるだけ対応出来るような、物件管理を目指していきます。


三宮にお勤めの方に
パルメーラ山手はいかがでしょうか

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台風20号被害確認

西日本で大きな爪痕を残した台風20号ですが
弊社でも被害の確認を順次行っています。

写真のマンションでは、外壁、屋根に問題はなかったものの

入居中のバルコニー軒下に
蜂の巣が作成されており
蜂の出入りが確認されました。
2018-08-25 17

このまま放置しておいて
入居者に何かがあってはなりませんので

マグナムジェットを使用して
蜂の巣駆除を行います。

遠くからなのでよく見えないのですが
今回はスズメバチにも見えるので

専用商品を用いての駆除を行いますよ。

蜂の巣駆除が大好きなので楽しみにしております。


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エスペランサ魚崎恒例行事

エスペランサ魚崎恒例行事の剪定と草引きを行っています。

エスペランサ魚崎の敷地には舗装されていない箇所があり
エスペランサ魚崎剪定2018-06

夏季にはまたたく間に雑草が生い茂ります。
エスペランサ魚崎剪定2018-01

キョウチクトウらしき木もあり
過去に何度か切り株状態にしてますが
エスペランサ魚崎剪定2018-02

気がつけば三階程度の高さまで伸びている時があります。

雑草対策で人工芝生を貼ったり
再生砕石を入れたりもしましたが

伸びるスピードが落ちる程度に甘んじております。

雑草駆除は先発隊が行っており

後発隊は雑草に対して抑制効果のある波塩撒きと
木の剪定を行いました。
エスペランサ魚崎剪定2018-05

幹が太くなっており苦労しましたが
サンダーを使用し細切れにして排出しています。
エスペランサ魚崎剪定2018-03

真夏の作業でしたので中年親父には堪える作業でした。
エスペランサ魚崎剪定2018-04


三宮駅から徒歩圏内のパルメーラ山手入居者募集中です。


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魚崎中町三丁目の土地

魚崎中町新築戸建の南側の土地に設置していた看板ですが

土地を売却しましたので看板を撤去しております。
04Uozaki-20180201.jpg

そこそこ費用をかけた看板でしたので
再利用するために加工を依頼して
地面に置けるようにしてもらっています。
05Uozaki-20180201.jpg


仲介業者の皆様へ

オープンハウスの準備
来場客の駐車は近くのコインパーク利用をお願いします。

新築戸建のカースペースを試し入れされる場合は
事前に申し出頂ければ対応させて頂きます。

タイムズ魚崎中町
神戸市東灘区魚崎中町3丁目3

ザ・パーク魚崎中町
神戸市東灘区魚崎中町2丁目14−26

新しい相棒

新しい仲間が入ってきました。

彼の名前はN-BOXと言います。
N-BOX-01.jpg

9月1日にイメージチェンジしており

様々な面で大人に成長したそうです。
N-BOX-02.jpg



様々なメーカーから発表搭載されている運転支援システムですが

ホンダはセンシングの名前でドライバーをサポートしてくれます。

通常に運転している際には

何も介入してきませんが
N-BOX-03.jpg


うっかり運転してた時には

サインと警告音で注意を促してくれます。
N-BOX-04.jpg


人間のミスを助けてくれるセンシング

事故が減ることは間違いないと思います。
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ドライバーズカーを造り続けてきたホンダが

今後、どのような方向性に進んで行くのか楽しみです。

エアコンの分解洗浄

事務所のエアコン分解洗浄を、大扇サービスに依頼しました。
2017-07-31 101338 (1)

熱交換器のスプレー薬品洗浄をこなせる業者は、数多くあると思うのですが

シロッコファンまで分解してまで洗浄する業者は少ないのではないでしょうか


フィルターを定期的に洗浄するのはもちろんの事ですが

フィルターで除去出来なかった埃は、室内機内部に堆積され

空気を冷やしたり、温めたりする効率を引き下げます。


効率が悪くなると、室内機は連続運転に近くなり

電気料金が2割程度増加することがメーカーから発表されています。

分解洗浄後は、はっきりと体感できるぐらいフレッシュエアーが流れてくるようになりました。
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業務用エアコンを使用されている方は、定期的な分解洗浄をお勧めします。

漏水の対応

年始早々に漏水対応依頼がありましたが

業務開始日前から漏水してたようで
ご不便お掛けしており申し訳ございませんでした。

ご連絡頂いた当日の夜遅くなりましたが
上階の漏水場所調査をさせて頂き

キッチン周辺からの
漏水であることを突き止めておりましたので
rousui17-1-21.jpg

翌日には設備業者に訪問頂き
その場で修理完了しております。

キッチンの給湯配管に小さなクラックがあったようで
少量の水が漏れていたのが原因でした。


今日は漏水で濡れたクロスを貼り替えてもらい
全ての工事が完了しております。

当社では、自社ビル管理ビルを問わず
不具合が発生した際には

なるべく当日に対応させて頂いております。

入居者及び店舗ご利用の方に
安心してご利用頂けるように日々努力しております。

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専務取締役

Author:専務取締役
勤務中に犯人逮捕協力し、生田署長より、のじぎく賞を頂きました。

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