投稿日：2008-07-26 Sat
猛暑過ぎてエアコンの冷え不良の連絡が
時々入るようになりました
ガス欠になっている分は
ガス漏れを特定して
抜けたガスを注入するだけですが
コンプレッサーが壊れたりすると
もう、どうしようもありません
店舗ですと、営業が出来なくなるので
一刻も早く入れ替えになります
昨日あった、冷え不良の原因は
バルコニー内に、3台の室外機が
設置してある状態で
室外機から排出した、暖かい空気が
再び室外機の吸い込みに入る
ショートサーキットが原因だそうです
他のフロアを確認してみると
既に室外機が移設してあって
暖かい空気をうまく排出できる
場所になっていました
同じように移設すればいいだけなのですが
新しく架台が必要なので
結構費用がかかりそうです
投稿日：2008-06-05 Thu
先日、クリスタルタワーのエアコンが一台停止しました入れ替えてから、間もないのでおかしいなと思いながらも
業者を手配して、見に来てもらったのですが
原因はカラスがセンサーを壊していました
実は二回目で、最初壊された時に
すべての室外機のセンサーを
ステンレスメッシュで巻いて保護してました
しかし、今回屋上に上がってみると
保護したはずのセンサーが
すべてむき出しになっていました
今回は、同じ事をしても仕方がないので
センサーを延長して、カラスから目に付きにくいところに移設してます
効果のほどが分かりませんが、ちょくちょく見ておこうと思います
あ〜しんどかった
投稿日：2008-05-23 Fri
宅地建物取引業は免許制になってまして
５年に一度、更新があります
更新時には、多くの書類が必要なのですが
記載する内容は、そんなに変わることはありません
同じ事を何度もすることが、得意なのは
パソコンですよね
そこで、安易に電子申請を選んでしまいました
しかし、ここが間違いだったのです
書面による申請と、同じ雛形が
電子申請ホームページ上にあります
空欄に打ち込むだけでしたので
楽勝だと思ってました
ところがどっこい
雛形があるのは、全体の１/3程度で
残りは自作しなくてはなりません
たくさんの表を作ったり
造ったものをＰＤＦファイルにしたり
ファイルのサイズを調整したり
証明書をスキャンして
ファイルサイズを調整したり
調整するにも
大きさが指定されていないので
これぐらいだったら、大丈夫だろう…
500Ｋを超えると、だめだったので
何度か修正して、200Ｋ程度にしました
とてつもなく面倒でしたので
県庁に、電子申請者の何番目か聞いたところ
私が初めてでした
そりゃそうですわ
こんなに、手間暇かかるのでしたら
普通の人はしません
作業の最後の方は
意地になってやってましたから
改良の余地が大いにある
電子申請だと思いました
投稿日：2008-05-02 Fri
FAX用紙ですが裏紙を使用されていると思います
裏紙をストックしておいて
その裏紙をセットするのが
結構手間ですよね
FAXは送り手によって
B4で送られたり
A4で送られたりします
裏紙使うには
それぞれの大きさと
表と裏を揃えなければなりません
揃えたものを
FAXにセットして
裏紙の大きさに合わせて
セットしなおさないといけません
これが結構手間なんですよね
FAXソフトなるものもありますが
パソコンのほうを24時間電源オンに
しなければならなかったり
FAXからLANケーブルを引っ張りと
面倒なことが出てきます
みなさんどうなされてますか〜
投稿日：2008-04-26 Sat
こんにちは！ＦＣ２トラックバックテーマ担当浜地です。今日のテーマは「引越しをしたことありますか？」です。４月も後半にさしかかり、新しい生活になった人も少しは慣れてきた頃でしょうか。＾＾友達にも引越しをした人がいて、私と家が近くなったおかげでほぼ毎日家に遊びに行ってます☆あたしも、かれこれ５回ぐらい引っ越し・..
FC2 トラックバックテーマ:「引越しをしたことありますか？」
『引越し業者のあれこれ』
当社には引っ越し業者が時々来られます
パンフレットを置かせてください
と多数のパンフレットを置いていきます
だから多数のパンフレットがあるのですが
お客さんの手元には一社しか置いてません
以前はすべてのパンフレットを置いてました
契約に来られたお客さんが
置いているのを持っていくのですが
たまに、その中から依頼されている時があります
稀にですが、クレームの電話が入るときがあります
時間を守らない
値段が高い
対応が悪い ｅｔｃ
依頼した業者にもクレーム入れているわけですから
当社に電話してくるときは、よっぽどなんでしょう
もちろんその時は、業者に対応させるよう指示しますけど
問題はその時の対応です
お客さんの意向に合わそうと努力するのが
当たり前ですが、なかにはしようとしない業者もいます
当社も、紹介する立場がありますから
安心して紹介できる業者のみ
パンフレットを置くことにしました
がんばってくださいね、福住引越しセンターさん
投稿日：2008-04-24 Thu
職場の省力化及びIT化の目的で賃貸管理ソフトの導入を考えています
このソフトは、賃貸メインの業者に対して
業務のほとんどを一つのソフトで行うものです
契約書
重要事項説明書
物件案内書
決済明細書
空室一覧
取引台帳
光熱費請求書
督促状
管理物件送金処理
上記の書類は通常ワードやエクセルで作成しています。
それを、一つのデータベースで管理して
必要な情報だけ取り出して
書面にするソフトです
とても便利なもので
事務員が要らなくなりそうです
でもとても高価なソフトで
財布がさびしくなります
また敷居が高いソフトなので
導入して活用できるまでの間に
時間がかかりそうです
いろんなものが出てますので
どのソフトが業務にあっているのかも
悩むところです
投稿日：2008-04-02 Wed
賃貸保証契約をしていても
リスクが増えてしまったとはどういうことでしょうか
それは、保証会社の倒産です
北海道や大阪で２社ほど倒産を聞いています
倒産するとその会社の保証能力はなくなりますので
新たな保証人をつけるか、他社と契約し直すことになります
ここで手間と費用が発生してくるわけですね
保証会社の倒産を防ぐ方法はありませんが
保証契約する時に、選択できる場合もあると思います
Ｊ○Ｄ や ○○セーフティー等の
名の知れた保証会社でしたら
絶対ではありませんが、倒産のリスクは減るでしょう
賃貸契約に保証契約が必要な場合は
その会社の業歴や規模を調べてみてください
投稿日：2008-03-18 Tue
近頃の賃貸借契約には、賃貸保証契約が必要なものが増えてきました賃貸保証というのは、簡単言うと保証人代行業者です
加入する場合は契約時に、家賃の何割かを支払い契約します
保証人を立てるか立てないかで、費用は変わります
たいていの業者は２年ごとに更新が必要で
更新時には手数料が必要です
なかには必要でない業者もあります
どのような契約内容かというと
家賃を滞納した時は
業者が立替払いをしてくれます
あくまでも、立替払いなので支払い義務はあります
万一、夜逃げ等が発生したときは
立替家賃＋明け渡しまで業者が代行します
どうして、このような契約形態が増えたかというと
景気悪化によって、保証金を用意できない人が増えたからか
或いは夜逃げ増加、もしくは保証人の保証能力の低下でしょうか？
家主は、物件の稼働率を少しでも上げたいので
条件を下げてでも（保証金）入居してほしいです
従来ですと、条件をさげるとリスクが増えますが
賃貸保証契約をしていると、リスクは増えません
ですが、賃貸保証契約をしていても
リスクが増えてしまった事件が発生しました
この続きは次回でお話します
投稿日：2008-03-07 Fri
3月より、新しい従業員が増えました一人は営業で25歳！若いです
フレッシュマンって感じですね
私も昔は、こんな感じだったのでしょうか
もう一人は事務員です
あえて、年齢は伏せておきます
二人とも真面目そうなので
今後が楽しみです
△ PAGE UP