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第10フタバの屋上

特殊建築物の調査で第10フタバの屋上に居ります。
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おっさんになってから高所恐怖症を発症しており

屋上での点検作業が苦手になってきました。

平成17年に建築された建物ですが
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13年経過すると劣化が始まっています。
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エレベーター機械室の屋根の防水
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連結送水管消防補給水槽からの水染み
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看板を照らす照明器具のアーム腐食等

緊急性はないですが

症状が軽度なうちに対処しておくと、後々大事に至らなくなります。

協力業者に依頼したところ、早々に対応頂けました。

いつも早急に対応頂きありがとうございます。



第10フタバ701号室は募集しております。

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メゾンド山手204号工事完了

メゾンド山手204号の原状回復工事が完了しました。
メゾンド山手204玄関2

デザインクロスを施工しており
見栄えだけでなく
汚れがつきにくく、且つ清掃がしやすい素材になっています。
メゾンド山手204号洋室

戸建てに多い出窓ですが
メゾンド山手にも出窓が採用されています。
メゾンド山手204号出窓

明るい出窓に、観葉植物などはいかがでしょうか

現代のミニキッチンとは違う
懐かしい流し台ですが
メゾンド山手204号キッチン

幅が広く、収納も多くあるので
自炊される方向きと言えるでしょう。

三宮駅から徒歩10分圏内で
繁華街から少し離れた、落ち着いた場所にあります。

メゾンド山手をよろしくお願いします。

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メゾンド山手工事完了してます

昨年取得したメゾンド山手ですが

退去後の部屋の原状回復が完了しております。
メゾンド山手2018-7-03
メゾンド山手には
南西向きの部屋と北東向きの部屋がありますが
メゾンド山手2018-7-04

今回は南西向きばかりです。
メゾンド山手2018-7-05

昭和49年地区のお爺さんマンションですが
メゾンド山手2018-7-06

メンテナンスを続けており
メゾンド山手2018-7-07

気持ち良く住めると思います。
メゾンド山手2018-7-08

三宮にありながらも、高くない賃料設定ですので

お近くの不動産業者で『メゾンド山手』
お問い合わせてください。


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タイルと木巾木の補修

エスペランサ魚崎に10年以上住んで頂いた部屋の

原状回復工事を進めています。

esperanza-E-1803-2018-02.jpg

タイルの角が欠けている箇所と
esperanza-E-1803-2018-01.jpg

木製巾木の角がすり減っている箇所がありました。


通常ならタイル職人さんに来て頂いたり

大工さんに来て頂いてたりして

張り替え、取り替えの作業となるのですが

今回も藤栄リペアさんに補修を依頼してみました。


タイルの補修は初挑戦だったらしいのですが
esperanza-E-1803-2018-03.jpg

想像以上の仕上がりで満足していたところ
esperanza-E-1803-2018-04.jpg

お陰様で入居申し込みも頂きました。

ありがとうございました。


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パルメーラ山手工事完了しました

パルメーラ山手803号室の内装工事が完了しました。
Palmera2018-6-9-02.jpg

8階にもなると、バルコニーからは六甲山の緑が目に入ってきます。
Palmera2018-6-9-01.jpg

洋室のクロスはレトロ調を選択しました。
Palmera2018-6-9-03.jpg

ゆったりしたトイレスペースと
Palmera2018-6-9-04.jpg

浴室洗面台のセパレートタイプです。
Palmera2018-6-9-05.jpg

キッチンの横に洗濯機置場で水回りがコンパクトにまとまっています。
Palmera2018-6-9-06.jpg

玄関土間の横に少しスペースがあるのは
Palmera2018-6-9-07.jpg

ゴルフバックを置いたり、長尺物置き場に向いています。
Palmera2018-6-9-08.jpg

ちょっぴりハイグレードを求めるかたにおすすめのマンションです。


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花壇のお手入れ

エスペランサ魚崎の花壇のメンテナンスをしています。
Esperanza Uozaki 2018-5-01

アオキを植えているのですが

日光が当たりにくいからか、枯れてしまうものがあります。

枯れたものをそのままにはしておけないので

その都度取り除くことを繰り返していたのですが

先日、ビルオーナーとの打ち合わせの最中に

アンスリウムが室内でも元気に育つことを教えてもらいました。

ただ寒さに弱いので、越冬出来るかが分かりません。

綺麗な花を咲かせてくれるので
Esperanza Uozaki 2018-5-02

元気に育つことを願っています。


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メゾンド山手リニューアル

メゾンド山手のエントランスのリニューアルを行っています。
Mezon de Yamate01

ひび割れたタイル
Mezon de Yamate02

剥離した外壁

不法投棄される自動販売機裏など

マンションの入口があまりにみすぼらしいので
Mezon de Yamate04

タイルの貼替え

たまたま見かけたワコーレの外壁
Mezon de Yamate03

自動販売機撤去後にサイクルラック設置を行いました。
Mezon de Yamate05

以前のオーナーが手付かずになっていた場所を

少しずつですが手を入れていっております。


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4月1日から自社管理することなった
パルメーラ山手ですが

日当たりが良すぎるようで
フローリングが日焼けしています。
パルメーラ山手402号2018-01

この部屋は窓開けっ放しの雨水侵入もあったようで
広範囲のダメージがありました。
パルメーラ山手402号2018-04

いつも利用している藤栄リペアに
修復を依頼したところ
今回は、丸1日の作業時間だったようです。
パルメーラ山手402号2018-02

通常ならばフローリング貼替えになるところを
補修で済ますことが出来れば
パルメーラ山手402号2018-03

フローリングの廃材(産業廃棄物)がなく
工程も少なく、費用も少なくエコ工事になります。

フローリングにダメージがあるかたは
藤栄リペアをお勧めします。


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パイプスペースの取手の交換

マンションに設置してあるパイプスペースの鉄製扉ですが

大抵の収納式の取手が取り付けられています。
Mezon de yamate01-20180127132524

ドアを開閉するときに押し釦を押せば

ドアを操作するためのツマミが飛び出てくる仕掛けです。

このような扉の取り付け場所は
風雨にさらされるところにあり

経年劣化すると写真のようにポッキリ折れてしまいます。
Mezon de yamate02-20180127132524

こうなってしまうと開閉できなるなるか
開いたままとなるので交換するのですが

鉄扉を何度も塗り替えており
ビスを緩めるのも、取っ手を取り外すのも

塗料でコテコテになっており一苦労でした。
Mezon de yamate03-20180127132503

取り付けにハンマーを使用したのは久しぶりです。
Mezon de yamate04-20180127132503

他にも数か所破損しているので
徐々に交換したいと思います。


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エスペランサ魚崎での出来事

エスペランサ魚崎で退去が有りましたので
室内確認を行っていた時のことです。

コンセントにテープが貼ってあったので
化粧プレートを破損させてしまったんだろうと思い
02Esperanza-20180127132523.jpg

予めホームセンターでコンセントプレートを購入して
テープを捲ると、なんとコンセントが外れてしまいました。

よく見るとコンセントを固定する金具が紛失しています。
03Esperanza-20180127132524.jpg

永くこの業種に従事してますが

コンセントの金具を紛失している
入居者は初めてでした。

再度ホームセンターに出かけて
プレートを購入することになったんですが
04Esperanza-20180127132523.jpg

破損させたならば、退去の時には自己申告して欲しいところです。


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Author:専務取締役
勤務中に犯人逮捕協力し、生田署長より、のじぎく賞を頂きました。

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