北野坂WESTメラミン工事完了

北野坂WESTビル301号室のメラミン工事が完成しました。

例のごとく、ホリソー堀川氏に依頼して
工事を行って頂きました。

最近良く目にする
白の横木目調をセレクトしており

丁寧に作業をして頂き
清潔感と質感を備えた棚に仕上がりました。

是非一度、内覧くださいませ。
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ボトル棚のビフォーアフター
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肘掛けのビフォーアフター
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衝立のアフター

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北野坂WESTビル

北野坂WESTビルに空室がでました。
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このビルは、北野坂からほど近く
取得時に1階進入路を改装しており

お陰様で引き合いの多いビルになりました。
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繁盛店だった十六夜さんでしたが
ありがたい事に清潔に使用されておられました。

繁盛店は、ボトル棚がすり減っている事があり
十六夜さんも例外ではなかったようです。
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メラミン化粧板施工を得意とする
ホリソーに依頼して補修したいと思います。
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完成写真アップまで暫くお待ちください。

クリスタルタワーⅠ1階店舗

クリスタルタワーⅠの1階店舗が空きになりました。

『漢陽館』という名の
韓国料理店が20年以上も借りて頂いたのですが
(オーナーは数回変わってます)
退去立ち会い時に、階段が抜け落ちてる事が判明しました。
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最後のオーナーは、階段の見栄えを良くするために
自らが木板を貼っていたのですが

木板の下に雨水が溜まり腐食していったと考えられます。

神戸三宮の東には、二宮という名の町があり
以前は、鉄工所が数件営業していたので
鉄部補修を依頼していたのですが

時代の流れと共に
跡継ぎされることなく廃業していきました。

ある会合で知り合った
福村鉄工所に階段の補修を依頼しました。

福村鉄工所は神戸製鋼や川崎重工業等の
大企業と取引を聞いてましたので

鉄骨階段の補修などという
小規模工事でしたが快く受けて頂きました。
2016-09-17 131129

時間は掛かりましたが
綺麗に補修して頂き感謝しております。


福村様、ありがとうございました。
福村鉄工所

浴室の塗装

トゥーリーブスマヤより、1部屋空室となりましたので
原状回復工事を行っております。

ありがたいことに、丁寧に使用されており
室内は清潔感があります。
2016-07-30 144912

浴室は、さすがに使用感があるので
FRP塗装をウメウチ技研に依頼しました。
2016-07-30 144933

今回は床に不陸があったので
無理を言って二回施工して頂きましたが
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十分に満足出来る仕上がりとなりました。
2016-08-29 145013

摩耶駅からそう遠くもなく
都賀川にも近く
ホームセンターコーナンにも近い

便利な場所です。

是非、ご検討くださいませ。

トゥーリーブスマヤ302号室の条件

第2フタバビルの退去確認

第2フタバビルの近隣では
新築賃貸マンションが建設されており
打ち合わせ用事務所として
業者に借りて頂いてました。

養生が行われており
室内に破損はなかったのですが
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ユニットバス壁面に腐食が発生しております。
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放置しておくと
腐食が漏水に繋がるので
酷くなる前に補修しておきます。

浴室補修業者の
ウメウチ技研にお願いして
安価で部分補修して頂きました。
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第2フタバビルのワンルームマンションは
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三宮駅から徒歩圏で、日当たりも良好です。

エレベーターこそありませんが
2階なら階段も苦にならないでしょう
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小さなキッチンになりますが
飲食店やコンビニが多数あるので
食べる事には困らないでしょう。
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繁華街から近くて
家で寝るだけの方にピッタリのお部屋です。

敷金礼金ゼロですので、初期費用が抑えれます。

三宮付近でのお部屋探しなら
是非ご検討ください。

駐車場の白線引き

トゥーリーブスマヤの駐車場白線を引いております。
2016-08-25 140151


業者に依頼する事も考えましたが
施工中は駐車場利用が出来なくなり

借主に迷惑がかかるので
空き車室を利用して

賃貸住宅フェアに出品されていた
強力溶着式ロードマーキングで作業を行っております。

線を引きたい箇所に、下地プライマーを塗り
白線シートを設置してバーナーで炙るだけの製品です。
2016-08-25 140128

文章にすると簡単なようですが
プライマーを塗るまでが大変でした。

白線位置を決定する為の測量や
正確に引くための位置決めに時間を費やしましたが

白線シートを設置してから
バーナーで溶着させるのは短時間で終わります。

滅多にない作業ですが
想像していたよりも綺麗な仕上がりとなり
部下も私も自己満足しております。

302号室のみの募集ですが
一台分のみ駐車場も募集してますので
是非とも内覧お待ちしております。

トゥーリーブスマヤ302号室
空室賃貸条件

YKビルタイル階段の補修

YK taki step 2016-07-30
YK taki step 2016-07-30-2
管理させて頂いているYKビルの階段タイルが
頻繁に捲れるようになってきました。
YK taki step 2016-07-30-3

その都度、タイル職人に修繕してもらう訳にはいかないので
ある程度、数がまとまると修繕してもらったりしてましたが
YK taki step 2016-07-30-4

鉄骨階段にタイルを貼ることが
割れる原因のひとつらしく
(鉄とタイルの温度膨張の違い)

今回は塩化ビニル製の
タキステップを施工することになりました。

既存タイルが浮き上がっている箇所は
タイルを取り外してもらっています。
YK taki step 2016-08-17-2

階段用タイルには凹凸があるので
全面カチオンで下地施工してもらいます。
YK taki step 2016-08-17
YK taki step 2016-08-17-3

タキステップは階段に特化した商品で
雨天でも滑りにくく
通行時の音も小さく
見栄え良く仕上がります。
YK taki step 2016-08-18-2
YK Taki step 2016-08-18

見積りをとると、高額であることに驚きを隠せませんが
仕上がりは満足できます。
YK taki step 2016-08-18-3

階段の補修でお悩みの方は、タキステップを検討されたら如何でしょうか~
(ちなみにタキロンと当社は、何の関係もございません)

肘掛けの補修

北野坂WESTビルのスナックが退去したので
現状を確認したところ
2016-06-27 180446

店内は丁寧に使用されており
問題もなく
ありがたかったんですが
2016-06-27 180454

長年使用した木製の肘掛けは
表面が剥離したり
タバコの焦げ跡がある状態でした。

大工さんにメラミン化粧板を貼ってもらうのが
通常の修理方法だと思いますが

ここも、補修工房 藤栄リペアさんに依頼しています。

剥離している箇所は
木目が無い状態だったんですが
見事に、回りと違和感が無い状態になっています。
2016-06-30 144023

藤栄リペア杉本代表、いつもありがとうございます。

山本通二丁目 店舗・事務所の募集

山手幹線から北野坂を北に歩き
北野坂にしむら珈琲店を過ぎたところを左折します。

しばらく歩くと
2階にインド料理店シャミアナが見えてきますが


CIMG6152.jpg

その1階が今回の募集店舗・事務所です。
位置図

CIMG6131.jpg

引き扉を開くと、まっすぐ廊下があり
CIMG6135.jpg

左手に大容量の収納があります。
2016-06-09 senmen

右手には、木目調のカウンタータイプの洗面台を新設しました。

ノーリツ洗面台 ソフィニアクリエ

室内の床は、落ち着いた深みのある木材を使用しており
2016-06-09 Wood

バルコニーには、ウッドデッキを新設しました。

リクシルウッドデッキ

事務所として使用するときには
来客時にキッチシンクを目隠しするための
ロールカーテンを装備しております。

CIMG7707.jpg

建築設計事務所やIT関連オフィス
山本通の落ち着いた場所で開業されるには
最適の物件になります。

ハトマークサイト条件ページ

是非一度、内覧くださいませ。

御崎町新築戸建

兵庫区御崎町で建築中の新築戸建ですが
お陰様で成約となりました。

ご協力頂きました皆様ありがとうございました。

完成引き渡し迄は、しばらく期日がありますので
工事中ではありますが点検を行っております。

自宅の購入は、一生に一度か、二度しかありません。
Misakichou.jpg

良質な家を提供出来るように努力致します。

魚崎コーポ514号室リフォーム工事

魚崎コーポ514号室の原状回復工事を行っています。

和室のクロスを捲ると
下地材まで一緒にくっついてきました。
washitsu.jpg

こんな事は稀なことなんですが
築後40年程経過しているので
下地もくたびれていたのでしょう

馴染みの左官職人に修繕してもらいました。

同じく洗面台もくたびれてましたので
新品に交換です。
魚崎コーポ514号室シャンプードレッサー

流し台も丁寧に磨いてもらって
ガスレンジも設置しております。
魚崎コーポ514号室キッチン
魚崎コーポ514号室ガスレンジ設置

阪神沿線青木駅から徒歩7分程度でした。

3DKの部屋数が必要で
賃料抑えたい方には最適と思います。

ハトマークサイト条件ページ

是非、ご内覧くださいませ。

漏水の発見


第8フタバビルの避難階段ですが
ガラスブロックを曲面に設置しており
雨水を防ぐ構造になっています。
IMG_20160622_160534.jpg

人が通るところではないので
気づかなかったのですが
どこかから漏水しているようです。
IMG_20160622_160608.jpg

ブロックと壁の取り合い部分だと思うのですが

1回の施工で直らないのが漏水工事なんで
的中することを祈ります。

工事進捗状況

御崎町二丁目新築戸建ての進捗状況です。
2016-06-26 外観

外壁のサイディング工事が完了し
立派な形になってきました。

2016-06-26 玄関

玄関入って右手はクロークがあり
たっぷりの収納があります。
2016-06-26 2Fリビング1

2階のリビングは17畳もあり
アイランドキッチンと収納スペースと
ゆったりと寛げるスペースがあります。
2016-06-26 2Fリビング

3階の洋室は三部屋あり
眺望も開けています。
3F洋室
2016-06-26 3F洋室2

15坪の限られた土地に
ゆったりカースペースも含めて
2016-06-26 3F洋室
2016-06-26 3F洋室東

これだけの魅力が詰まった家は
なかなかないと思うのです。

完成が楽しみになってきました。

浴槽の塗装

区分所有しているマンションの一室が
空室になりましたので
原状回復工事に入ってます。

写真はFRP製の浴槽ですが
古くなってくると
見栄えが悪くなります。


表面の塗膜が劣化しているのが
原因ですので
今回もウメウチ技研さんに依頼しました。


工事前
2016-05-30 1


工事後
kounan mezon

新しい入居者の方には
気持よく使って頂けると思います。

浴槽の補修をお考えでしたら
ウメウチ技研さんに相談されてはいかがでしょう

藤栄リペアに施工頂きました

ここのところ、藤栄リペアさんには

には登場の機会がなかったのですが
昨日は、久しぶりに施工頂いてます。

北野坂WESTビル402号室が空室となりましたので
破損しているボトル棚扉の角を補修して頂きました。

施工前
IMG_20160614_123015.jpg

施工後
IMG_20160617_100359.jpg
画像が上手く整列できずスイマセンm(_ _)m

綺麗に直して頂きありがとうございました。

御崎町二丁目工事進捗状況

御崎町二丁目新築戸建てに
ユニットバスが設置されました。
2016-05-26 1

特筆すべきは
12型テレビが埋め込まれていることです。

リビングでテレビを見ていたら
ついつい、お風呂に入りそびれる事がありますよね

このお風呂は壁にテレビが設置されているので
番組を見過ごすことはありません。

お風呂を嫌がる子供にも
入れやすいでしょう。

キッチンは2階にアイランドタイプを設置します。
白を貴重とした上質感があるものです
2016-05-26 17

タッチレス水栓を採用していますので
ハンドルに触れずに
水を出したり止めたりできます

食器洗い乾燥機も装備しています
IMG1536.jpg

ウォールキャビネットが標準装備なので
食品庫や食器棚として利用してください。
IMG1537.jpg

キッチンが設置されたら
写真をアップしますので
ご期待くださいませ

Windows10に思うこと

Windows7を仕事用のPCで使ってますが
頻繁にWindows10への更新メッセージが現れますよね

その都度
☓マークを押して使っていたのですが

ある日突然アップデートが開始されてしまいました
2016-05-23 10

その後2時間、PCは使用出来なくなり

アップデート被害を聞いてましたので
即座にWindows7に戻して使っています。

戻せても被害があるのを聞いてましたが
運良く、一切の問題は発生しませんでした。

何故これほどに、アップデートさせたがるのかが不明です。

自宅PCでも無断アップデートさせられたら
困るな~と思う今日このごろです。

兵庫区御崎町新築戸建て

神戸市兵庫区御崎町で新築戸建て販売を受託しております。

Google MAP
Misaki-chou Kiso01

4月下旬から工事が着工しており
7月中には完成予定となっております。
Misaki-chou Kiso04

事業主は法人ですが、大量供給分譲型ではなく
一棟一棟確実に、また誠実に建築されておられます。
Misaki-chou Kiso03

工事現場は、いつ訪問しても整然としており
施工ミスがないように、給水管にも明記されています。
Misaki-chou Kiso02

仮設トイレにも、周囲からの景観を配慮して
目隠しが設置されています。
Misaki-chou Kiso09
Misaki-chou Kiso08

15坪と決して大きくない敷地に
創意工夫して建築されており
販売価格も、2,880万円と抑えられています。
Misaki-chou Kiso07
Misaki-chou Kiso06
Misaki-chou Kiso05

神戸市営地下鉄の御崎公園駅から
徒歩約二分の好立地にあり
小学校・中学校共に徒歩10分圏内です。

ご連絡頂けましたら
当日中に、ご案内致します。

自信を持ってお勧めできる物件です。
よろしくお願い申し上げます。

Misaki-chou Muneage01
玄関ドアを開くと廊下があります
Misaki-chou Muneage02
ユニットバス設置場所です
Misaki-chou Muneage03
脱衣場と1Fトイレ
Misaki-chou Muneage04
2Fバルコニー
Misaki-chou Muneage05
2Fリビング
Misaki-chou Muneage06
3F洋室
Misaki-chou Muneage07
3F洋室
Misaki-chou Muneage08
3Fバルコニー
Misaki-chou Muneage09
3F洋室

ル・ムーブル井村401号室募集開始です

ル・ムーブル井村の1DKタイプに空きが出ました。

このマンションは生田川の近くにあり
三宮駅からは、少し距離があります。

と言っても約800m徒歩10分ぐらいですけどね


春になると、生田川公園の桜は見どころでして
至る所で、花見が開催されてます。


神戸中央区役所ホームページ

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新神戸駅まで約1km、徒歩で13分といったところも
出張族にはメリットですし
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1DKで29㎡もあると
家具を置いても、ゆったりと生活できると思います
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洋室壁には、長押(ながおし)が取り付けられており
ハンガーやフックを手軽に吊るせる気遣いもあります
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毎日定期清掃のマンションを
是非ご覧くださいませ。

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黄綬褒章受章祝賀会

当社代表が黄綬褒章頂きまして
先日祝賀会を開催させて頂きました。
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ご多忙の中をご出席頂きました皆様
この場を借りて感謝致しております。

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黄綬褒章とは
農業、商業、工業等の業務に精励し
他の模範となるような技術や事績を有する方が
受章出来るようです。

内閣府ホームページ
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当社代表は、兵庫県宅県協会副会長に就任しておりますが
関連役職として
全国宅地建物取引業協会連合会 常務理事
全国宅地建物取引業保証協会 理事
全国賃貸不動産管理業協会 副会長
等を兼任しております。

具体的な業務は知りませんが
傍から見ていて、下記が目標のように感じています。

周旋屋と揶揄される業界でもありますが
信頼を得れるように、自らの切磋琢磨
後輩の育成にも尽力したいと思います。

不動産業界がより信頼を得れる業界になること
不動産業務に従事するものが、円滑に業務に取り組めるスキーム
宅建協会が社会に貢献出来る団体であること
アクセスカウンター
プロフィール

専務取締役

Author:専務取締役
勤務中に犯人逮捕協力し、生田署長より、のじぎく賞を頂きました。

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