中山手コーポ1003号室の改装工事が完了しました

中山手コーポ1003号室の改装工事が完了しました。

オーナー様のご意向により
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ユニットバス入替え
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洗面台入替え
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量産品ではない、メーカー純正ウォシュレット取り付けとなりました。

中山手コーポは平成10年に震災後再建築され
今年で築19年になります。

経年劣化だとしても、絶対に階下に漏水してはいけない!

とお考えになり
今回の工事となりました。

高額な水回り設備の改修は
ついつい後回しになりがちですが

今回のように、事前に改装して頂けると
管理者の立場としては助かります。

入居者を募集するにしても
内覧者にアピールしやすいですし

工事ではご迷惑をお掛けしますが
階下の方にも安心して住んで頂けることになります。

北側洋室も日差しが入ります
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収納も大きくあります
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和室は4.5畳ですが、大きい収納もあります。
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流し台ではなく、システムキッチンです
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リビング・ダイニング・キッチンは真四角ではありません
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10階ですので眺望もあり
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眼下には、史跡の生田の森が見えます
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中山手コーポ1003号室の条件
いえらぶに掲載しております。

今回もフローリングリペアは藤栄リペアに依頼しました。
丁寧な作業、ありがとうございました。
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第10フタバのフローリング補修

第10フタバビルが空室になりましたので
早速、フローリングの補修依頼を行ないました。
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第10フタバのフローリングは柔らかくて
防音性には優れているのですが
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摩擦や衝撃には、めっぽう弱いです。

退去の度に補修が必要で
家主泣かせの建築資材です。
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例によって藤栄リペアに作業依頼しているのですが

今日はいつにもまして塗装臭が発生してました。
早々と退出して、ごめんなさい。
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いつも丁寧に作業して頂きありがとうございます。
補修工房 藤栄リペアのホームページ

ル・ムーブル井村改装工事

ル・ムーブル井村の601号室の
ダイニングキッチンに洗面台を取り付けております。
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平成10年築の1DKのマンションで
30㎡の広さがあるので

ゆったりとした造りとなっているのですが
内覧者からは

独立した洗面台が欲しい

と感想を頂いておりました。

洗面台の設置は
購入して置くだけの簡単なものではなく

給水管と給湯管を
お風呂から延長せねばなりません。

また排水管も新たに設置して
既存の排水管と合流させる必要があり

洗面台のデザインやサイズで
オーナー様と長期間検討して参りました。
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また実際に施工する際には
工事音が発生するので
周りの入居者の方にも負担が発生します。
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様々なことを検討した上で
空室が発生次第
随時、洗面台を設置していっております。

コンパクトで洗練されたデザインの
洗面台ですので

ゆったりとした広めの
マンションをお探しの際は

是非一度、ご内覧頂きたく思います。

ル・ムーブル井村601号の賃貸条件

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広い流し台で、沢山の料理を作ってください
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可動式の棚で、大型の荷物も収容できます
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温水洗浄便座は新品設置しました
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北向きの部屋ですが、前面の道路が広いので、日差しがあります。

中山手コーポ改装します

中山手コーポ1003号が空室になりました。

平成10年に再建築された建物ですので
今年で19年経過したことになります。

洗面台水栓のマークが薄くなったり
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今では標準の温水洗浄便座がなかったり
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誰がやったか不明ですが
浴槽のエプロンに亀裂が入っていたり
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19年前と、今では設備に差が生じております。

オーナーさんと相談の上

洗面台を入替え

メーカー純正ウォシュレット取り付け

なんとユニットバスを入れ替えることになりました。

賃貸条件は、以前と変わらずですので

次の入居者の方は随分とオトクな感じになります。
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丁寧に工事を進めて参りますので
出来上がりを乞うご期待くださいませ

赤穂の牡蠣

去年は行けなかった赤穂の牡蠣
今年は家族と行ってきました。

阪神高速 第二神明
加古川バイパス
姫路バイパス
二号線経由で
神戸から2時間弱の行程です。

以前は、坂越のしおさい市場に行っていたのですが
入場制限があるのが苦手で

ここ数年は
手前の竹内水産で購入しております。
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新しい清潔な牡蠣処理施設で
若者の丁寧な対応がお気に入りの理由です。

IHIの工場付近が
幅員制限のあるトンネルで

運転に注意が必要ですが

待たずに新鮮な牡蠣が購入できる
竹内水産がお勧めです。

今年の牡蠣は出来が良くて
いわゆるプリプリです。
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3月までがシーズンと思いますが
牡蠣がお好きな方はいかがでしょうか

Google Map 新機能

Google Mapにはお世話になりっぱなしなんですが

先日、革新的な機能が追加されたので
ご紹介したいと思います。

Googleマップで場所のリストを作成する方法

Google Mapには
地図上で任意に星印(スター)を貼り付けて
保存出来る機能が以前からありました。

便利な機能なんですが

星印が増えて、地図が星だらけになると

何のために保存したのか忘れてしまいます。

若者ならば、クリックしてしなくとも思い出せますが
40歳を過ぎると、いちいちクリックして記憶を探る作業が必要です。

便利な機能なのに、ちょっと不便な点もあり

星が増えてきた場合には
My Mapを別に用意して
移し替える作業を行なっておりました。

訪問予定の飲食店だったり
いつか行こうと思っている場所を
マイマップに登録してました。

携帯でマイマップを使用するには
少々不便な点もあったのですが

今回のバージョンアップでは
お気に入り
行きたい場所
スター付きの場所
が当初より用意されており
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更に任意でリストを作成することも可能となっております。

私の場合は
『美味しんぼ』
という名のフォルダ作成して
非公開設定して(公開設定すると誰でも閲覧可能になります)

訪問予定の飲食店をマイマップから移設登録しました。

リストをタップすると

縦一覧に保存した場所が並び
さらに日本地図にもポイントが打たれています。

革新的で本当に便利な機能です!

現在は携帯アプリのみですが
しばらくするとPCアプリにも連動されるみたいなんで

今後もGoogle Mapが楽しみになってきました。

Googleマップで場所のリストを作成する方法

大日丘町テラスハウスその後

先日、床を補修してもらった大日丘町テラスハウスですが
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床の仕上げ工事とクロス施工に入ってもらっています。
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1階のリビングダイニングは薄暗い時があるので
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白を基調に明るく仕上げてもらいました。

少し狭い階段も
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デザインクロスを施工して
階段の昇り降りが楽しくなるような模様です。

破損していた洗濯排水管も補修してもらいました。
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床の高さを変更したので
洗面台の給水と排水管も新品になりました。
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まだまだ細かい箇所は残ってますが

徐々に新しく綺麗になっているので
完成が楽しみになってきました。

完成まであと一息、頑張ります。

ユニハイム魚崎三号棟

ユニハイム魚崎905号室が空室になりました。

綺麗に使って頂いたのですが
やっぱりL45タイプのフローリングは弱いですね

テーブルや椅子を使用した箇所は、傷や凹みが多いです

このフローリングは階下に音が響かないように

表面が柔らかく
裏面にはウレタンが貼ってあります。

歩行すると
踏んだところが沈みふわふわして
私は気持ち悪いですね~

本音を言うと分譲賃貸には使いたくないのですが
管理規約でL45指定があるので
他のフローリングは使用できません

前回施工したときの残りを使って
大工さんに貼り替えてもらいました。
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新たに発注したものではないので
色目も揃っています。
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どこを貼り替えたか分かりますでしょうか?

ユニハイム魚崎の条件ページ

エスペランサ魚崎E-1203号室原状回復工事

エスペランサ魚崎E-1203号室の工事が完了しております。
ESPERANZA E-1203-01

浴室にはステンレス製の浴槽が設置してあるのですが
古くなってくると、前面の化粧パネルが錆びてきたり
ESPERANZA E-1203-02

浴室入口ドアも同じく錆びてきます。

錆びて使えなくなることはないのですが

入居を希望されるかたに
気持ちよく利用して頂くために
ESPERANZA E-1203-03

浴室専用シートを施工しております。

昭和47年の古いマンションですが
キッチンはシステムキッチンに改装されております。
ESPERANZA E-1203-04

4.5畳の洋室の奥にはサンルームがあり
ESPERANZA E-1203-05

不在時の洗濯物干しに最適です。
ESPERANZA E-1203-06

6畳の洋室には
大きな押入れと天袋があり
ESPERANZA E-1203-07

荷物や道具の多い方でも大丈夫です。
ESPERANZA E-1203-08

阪神青木駅から、徒歩で5分ぐらいでしょうか
スーパマンダイも目の前で便利ですよ。

エスペランサ魚崎E-1203号室を宜しくお願いします。

漏水の対応

年始早々に漏水対応依頼がありましたが

業務開始日前から漏水してたようで
ご不便お掛けしており申し訳ございませんでした。

ご連絡頂いた当日の夜遅くなりましたが
上階の漏水場所調査をさせて頂き

キッチン周辺からの
漏水であることを突き止めておりましたので
rousui17-1-21.jpg

翌日には設備業者に訪問頂き
その場で修理完了しております。

キッチンの給湯配管に小さなクラックがあったようで
少量の水が漏れていたのが原因でした。


今日は漏水で濡れたクロスを貼り替えてもらい
全ての工事が完了しております。

当社では、自社ビル管理ビルを問わず
不具合が発生した際には

なるべく当日に対応させて頂いております。

入居者及び店舗ご利用の方に
安心してご利用頂けるように日々努力しております。

大日丘町テラスハウス

長田区大日丘町にあるテラスハウスを
譲って頂くことになり
Dainichi Yuka01

先月から工事を行なっております。
Dainichi Yuka02


古い建物で
阪神大震災を経過しており
購入以前から傾斜を感じておりました。
Dainichi Yuka03

大工さんに計測してもらったところ
予想通り床が傾いてましたので

現行フローリングの上に
新しい床を貼ってもらいました。
Dainichi Yuka04


既存建具(押入れ襖)との
兼ね合いもあるので
Dainichi Yuka05

完全水平までは出来ませんでしたが
違和感を感じないようにはなったと思います。

徐々に仕上げていきますので
ご期待くださいませ。

新年明けましておめでとうございます

新年明けましておめでとうございます。
本年も宜しくお願いします。

冬期休暇中は
家内の実家にも帰省せずでしたので

horumon chiba03

兼ねてから狙っていた
テレビ大阪『おとな旅 あるき旅』で放映された
焼き肉ホルモン千葉に、2度も行って来ました

最寄り駅は、阪急河原町駅から
徒歩五分といったところでしょうか

付近はとても人通りが多く
神戸との違いを感じさせられます。

30分ほど待った後に、席に通されるのですが

斜めにセットされた鉄板の端には
穴が開いており
horumon chiba01

余分な油は、穴の下にセットされた
タレに吸い込まれていきます。
horumon chiba02

店員さんに焼いてもらうので

客がすることは
絶妙な焼き加減の肉を
ひたすら食べるのみ

〆のうどんorそばまで
夢中で食べさせてもらいました。

隣の席がキン肉マン作者の
ゆでたまご嶋田氏だったの事にも驚きましたが

コスパ最高の焼肉店だと思います。

並ぶ必要がありますが
京都訪問の際は
是非お立ち寄りください。

北野坂WESTビルエレベーターホール塗装

北野坂WESTビルのエレベーターホール壁は
凹凸のある特殊施工ですが
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なるべく雰囲気を崩さないように
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質感が上がるように
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施工費用が高額にならないように
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松本建装さんに施工依頼を行ないました。

色目以外はおまかせ施工なのですが
希望どおりに仕上げて頂きました。

北野坂にほど近い場所での
バーやスナックお探しの方に
北野坂WESTビルをお勧めします。


北野坂WEST602号条件

御影石の補修

クリスタルタワーⅡの1階エントランスですが
酒屋さんの台車の接触で、出角(でずみ)が欠けておりました。
クリスタルタワーⅡ1F補修04

以前なら、天然御影石を取り寄せて貼り替えておりましたが
天然石は同じ模様が揃うことはありません。
クリスタルタワーⅡ1F補修05

明らかに、ここだけ貼り替えました!
クリスタルタワーⅡ1F補修06

と余計に目立つ事が多いです。
クリスタルタワーⅡ1F補修07

補修後のほうが目立つようでは、本末転倒ですので
クリスタルタワーⅡ1F補修08

今回も補修のプロ!杉本氏に御影石の補修を依頼しました。
クリスタルタワーⅡ1F補修09

写真を掲載しますが
なかなかの出来栄えであり
杉本氏も私も満足しております。
クリスタルタワーⅡ1F補修10

現在、一室のみ募集中のクリスタルタワーⅡですが
既に、お申込み頂き感謝申し上げます。

スナック・バーをお探しの方は
北野坂WESTビルにてご検討くださいませ。

外部記憶装置の自動再生を無効にする

会社のデスクトップPCですが、いつのまにやら起動時に

指定されたファイルに対してこの操作を行うプログラムが関連付けられていません。
sitei file

のエラーメッセージが表示されるようになってました。

OKボタンを押せば消えるのですが

毎朝これを見るのは気持ち悪い。

消し方をネット検索していたところ見つかりました。

自動再生を無効にする方法

コントロールパネルを開いて
ハードウェアとサウンドを選択して
自動再生を選択する

様々なメニューが一覧で表示されるのですが

一番上にあるチェックボタン
「すべてのメディアとデバイスで自動再生を行う」
のチェックを外すと確実に消せそうなのですが

USBメモリーを差し込んでも反応しなくなるのは明白です。

クラウドが進化しても、USBメモリーを使わなくなることはないので

ソフトウェアとゲーム
混在したコンテンツのメニューを
「何もしない」に変更してみました。

さて明日の朝は、どんな感じになるのでしょうか

クリスタルタワーⅠ6階店舗

クリスタルタワーⅠ
6階店舗の改装工事を行っています。
クリスタルタワーⅠ6階01

円形のカウンター席があるのですが
肘がかかるところは塗装が捲れています。
クリスタルタワーⅠ6階02

松本建装氏に補修してもらいました。
クリスタルタワーⅠ6階03

綺麗に仕上げてもらい感謝しています。

木目パネルが壁面に取り付けてあったのですが
以前の方は木目が苦手だったようで
量産クロスが施工されてました。
クリスタルタワーⅠ6階09


クロスを捲ると裏紙が残ってしまい
更に見栄えが悪くなったので
木目パネルを取り外しています。
クリスタルタワーⅠ6階06

珪藻土が悪くなっているところは
補修してもらい
クリスタルタワーⅠ6階08

パネル撤去後には
デザインタイルを施工してもらいました。

雰囲気のある店作りができました。

スナック・ラウンジをお探しの方は是非、内覧くださいませ。

クリスタルタワーⅠ6階の条件

北野坂WEST301号の工事

北野坂WESTビルの301号の壁面に、タイルを施工してもらいました。
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従来の白系クロスからすると、大幅にグレードアップしております。
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エアコンの分解洗浄、店内クリーニングも完了しており

すぐにスナックやバーが開業出来る状況です。
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ご検討中の方は、是非内覧くださいませ。

第2フタバ301号の改装工事

第2フタバの301号室の塗装が完了しました。
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室内の塗装よりは、バルコニーや屋外が多かったです。
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築20年も過ぎれば
防水も弱ってきているので
漏れる前に作業を行いました。
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今日から、クロス職人が作業しております。
綺麗に丁寧に仕上げますので
第2フタバ301-1112-02

是非、内覧してください。


第2フタバ201号の条件

第2フタバビル

第2フタバビルのワンルームに空きが出ました。
第2フタバ301-2016-11
第2フタバ301-2016-10

南側で建築中の施工業者事務所で借りて頂いてましたので
破損や汚れはなかったんですが
第2フタバ301-2016-09
第2フタバ301-2016-08

バルコニーの防水や
バルコニーの天井に経年劣化がありましたので
第2フタバ301-2016-01

室内の木部塗装と併せて
改修することにしました。
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第2フタバ301-2016-04

塗装は、最近お世話になっている
松本建装様に依頼しております。
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良心的で丁寧な作業なので
仕上がりが楽しみです。


第2フタバビルの条件ページ

ル・ムーブル井村

ル・ムーブル井村305号室の条件を改定しました。

礼金10万円から
礼金ゼロ、保証金ゼロに変更しております。

保証金がありませんので
賃貸保証委託契約は必須になります。

ル・ムーブルだけでなく
賃貸マンションを借りるには
賃貸保証委託契約が当たり前になってから
もう随分と経ちました。

二宮町一丁目からは
三宮駅までは徒歩10分ぐらいの距離なります。

駅から近い訳ではありませんが
歩けない距離でもないですね。

ここのマンションオーナーさんは
日常清掃に、こだわりがある方で
共用部分に、ゴミや埃があることは稀です。

入居者のマナーが良いのも原因の一つですが
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オーナーさんの考え方が
マンション住民に伝われば
故意に汚すことは出来ないし
ゴミがあれば、自然に拾うことも出来るのだと思います。
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共用部分だけでなく
室内も綺麗になってます。
IMG_20161024_123333.jpg

是非一度、内覧くださいませ。

ル・ムーブル井村の条件ページ
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プロフィール

専務取締役

Author:専務取締役
勤務中に犯人逮捕協力し、生田署長より、のじぎく賞を頂きました。

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