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第10フタバの屋上

特殊建築物の調査で第10フタバの屋上に居ります。
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おっさんになってから高所恐怖症を発症しており

屋上での点検作業が苦手になってきました。

平成17年に建築された建物ですが
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13年経過すると劣化が始まっています。
IMG_20181119_100326.jpg

エレベーター機械室の屋根の防水
IMG_20181114_135506.jpg

連結送水管消防補給水槽からの水染み
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看板を照らす照明器具のアーム腐食等

緊急性はないですが

症状が軽度なうちに対処しておくと、後々大事に至らなくなります。

協力業者に依頼したところ、早々に対応頂けました。

いつも早急に対応頂きありがとうございます。



第10フタバ701号室は募集しております。

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中山手コーポ603号募集開始しました

中山手コーポ603号の賃貸空室募集を行っています。

生田神社の北側にある人気の物件です。
写真 2017-02-01 14 33 25

中山手コーポが建っている場所は
写真 2017-02-01 14 34 03

昔は生田神社の敷地だったらしく
写真 2017-02-01 14 34 25 (1)

建物南側の生田の森が敷地内の庭園のように思えてきます。
写真 2017-02-01 14 41 14

三宮都会のオアシスとして多くの方が訪れるパワースポットです。
写真 2017-02-01 14 41 55


中山手コーポは分譲マンションでして
中山手コーポ外観東から

603号室は分譲賃貸として利用して頂くことになります。
中山手コーポ外観西から2

もともと変形のLDKでしたが
中山手コーポ603号2008-リビング

リノーベーションして一つの部屋に繋ぎ

日当たりの良い9畳のリビング兼洋室になっています。


南向きのバルコニーですが
中山手コーポ603号2008-ダイニング・キッチン

神様に向かって洗濯物を干してはいけないとの、神社からの要望に応えて目隠し付きとなっています。


キッチン、ユニットバス、トイレは
中山手コーポ603号2008-キッチン
中山手コーポ603号2008-トイレ
中山手コーポ603号2008-脱衣場
中山手コーポ603号2008-浴室
中山手コーポ603号2008-脱衣場

ごく普通の設備ですが

立地が自慢の物件です。
中山手コーポ603号2008-眺望

是非ご覧になってください。



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不動産関連業者対抗カートレース大会

11月21日 神戸スポーツサーキットで開催された

不動産関連業者対抗カート大会に参加してきました。

主催者のヤマト住建の山上様

神戸不動産リアルティの白石様

3回も参加させて頂き、また楽しませて頂きありがとうございます。



このイベントは年に2回程度開催されているのですが

神戸市西区伊川谷にある

神戸スポーツサーキットを貸し切って行われるイベントでして

①練習走行とタイム順にクラス分け

②クラス分けでのスプリントレース

③パートナーと一緒に60分耐久レース

以上の熟考された三部構成となっており

初心者から上級者まで楽しめる大会になっています。

結果はAクラス三位、耐久レース三位とまずまずだったのですが

パートナーに恵まれたり、ライバルと駆け引きしたりと

非日常を楽しめた時間になりました。

この出会いから新しいビジネスが始まることを期待しております。

A Class 決勝映像

耐久レース


神戸で単身向けワンルームマンションをお探しの方へ

パルメーラ山手をお勧めします。



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パルメーラ山手募集中!

パルメーラ山手502号室を募集しております。

山手幹線から不動坂を歩きます。

坂の名前が付いてますが、緩やかな傾斜なのでご安心ください。

2分ほど歩くと右手にマンションが見えてくるので
01パルメーラ山手1階エントランス

植栽を見ながらオートロックを解錠して
02-1パルメーラ山手1階通路

エレベーターに乗り込んで5階で降ります。
02-2パルメーラ山手エレベーター乗り場

03パルメーラ山手502号エレベーター前

04パルメーラ山手5階廊下

少し広い玄関上がって、右手には洗濯機置場とIHキッチンがあり
05パルメーラ山手502号通路

05パルメーラ山手水周り

06パルメーラ山手502号キッチン

左手にはユニットバスが設置されています。
07パルメーラ山手502号ユニットバス

浴室の隣にトイレがあり温水洗浄便座が取り付けられています。
08パルメーラ山手502号トイレ

洋室は天井が高く6畳の割には圧迫感がなく
09パルメーラ山手502洋室

棚板付きのクローゼットもあります。
10パルメーラ山手502号洋室クローゼット

広いバルコニーは洗濯物も干しやすいですよ
パルメーラ山手502号バルコニー

神戸電子専門学校まですぐなので、神戸電子生さんに好評です(^.^)
神戸電子専門学校西館

飛行機♪新幹線♪どこに向かうのもあなた次第(^_^)/~

ウキウキ生活始めませんか

金剛山ハイキング

日曜出勤してましたので、代休を利用して

同業者数名と金剛山ハイキングしてきました。

誰も登頂したことがない山でしたが

南海電鉄のホームページで往復割引券を知り

ハイキングマップをダウンロードして登山口に向かった訳です。

登り始めてすぐに

台風による土砂崩れ通行止めがあり

登山口に戻ろうか思案していたところに

ベテランハイカーに代替ルートを教えてもらいました。


ところが教えてもらったルートを見失ってしまい

仕方なく沢登りを経験することになります。
IMG_20181031_130300.jpg

過酷なルートでしたが、なんとか登頂すると

メジャーハイキングスポットだけあって

山頂には100名を超えるハイカーで溢れていました。
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山頂の気温は6℃しかなかったので

長居ができませんでしたが

心地良く過ごすことができました。


異国情緒あふれる街♪神戸北野♫

パルメーラ山手優しさに包まれてみませんか



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看板を交換しました

神戸市北区藤原台の店舗を管理させて頂いております。

建築後20年を超えると

鉄製の看板は腐食が進んでおり
IMG_20181022_114348.jpg
穴が空いておりました。

加古川の看板の件もあるので

ビルオーナーに事情を話して
IMG_20181022_114304.jpg

ご理解を頂き高価な看板の取り替えの承諾を頂きました。

風圧のことがあるので

サイズは小さくなってしまいましたが

立派な看板が出来上がりました。
IMG_20181022_125402.jpg

北区で中古タイヤ、中古ホイールをお求めの方は、ホットホイールズをご利用くださいませ。

私が現地にいる時に、丁寧な接客をされておられて感心しました。


神戸三宮でワンルームマンションをお探しの方は

眺望が自慢のパルメーラ山手をご検討ください。


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パルメーラ山手501号募集してます

パルメーラ山手501号室を募集しています。

号室が示す通り廊下突き当りの角部屋です。
パルメーラ山手5階共用廊下

ワンルームマンションにしてはゆったりした玄関をあがると
パルメーラ山手501号玄関

左手に室内洗濯パンとキッチンが並んでいます。
パルメーラ山手501号洗濯パンとキッチン

汚れの酷い洗濯物の場合はキッチンである程度洗ってから
パルメーラ山手501号キッチン

隣の洗濯機に投入出来ますよ。

右手には洗面台と浴槽
パルメーラ山手501号浴室

その隣にはゆったりしたトイレ
パルメーラ山手501号トイレ

トイレで思案する方にオススメです(^^)

室内廊下の扉を開けると
パルメーラ山手501号洋室から廊下

天井の高い洋室6畳があります。
パルメーラ山手501号洋室

天井が高いと圧迫感がないですね♪

パルメーラの周りには高い建物が少ないので
パルメーラ山手501号バルコニー眺望

六甲山の夜景を楽しんでください。

パルメーラ山手901号募集中です

パルメーラ山手901号の募集を始めました。

こちらの部屋は他の部屋と違っていて

1DKの間取りとなっております。

広いゆったりとした玄関をあがると
パルメーラ山手901号玄関土間

左手にトイレ
パルメーラ山手901号トイレ

と室内洗濯パン
パルメーラ山手901号洗濯パン

右手にユニットバスがあります。
パルメーラ山手901号浴室

扉を開けるとダイニング・キッチンとなり
パルメーラ山手901号ダイニング・キッチン

右手にキッチン
パルメーラ山手901号キッチン

左手には広い洋室とクローゼットがあります。
パルメーラ山手901号洋室

広いバルコニーは
パルメーラ山手901号バルコニー

夜には夜景が楽しめます。
パルメーラ山手901号バルコニー夜景

異国情緒あふれる街の神戸北野エリア♪

どこの国の方でもWelcomeです☆

夜のぬくもりに抱かれて住んでください♪

明延鉱山跡地訪問

最近は過ごしやすい気候になってきましたが

まだ猛暑が冷めやらぬ時期に

明延鉱山跡地を訪問しました。
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三日前に予約が必要な場所なのですが
(ボランティアガイドの手配が必要)

当日15時から一組予約があるらしく

間に合うようであれば来てくださいとのこと


渡りに船とはこのことだと思い

急いで支度をして向かうこと無事に間に合いました。


ガイドは三菱が採掘していた時の従業員さんで

当時の様子を懐かしく語って頂きました。

坑内には近くの酒蔵から預かった
Akenobe-02.jpg

日本酒なども貯蔵しており

鉱山跡以外にも楽しませて頂きました。

猛暑で外出したくない時にお勧めの場所です。
Akenobe-03.jpg
お子様連れにもいかがでしょうか


三宮駅徒歩圏からのワンルームマンション探しに
パルメーラ山手はいかがでしょうか

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うどんの自動販売機


最近は見かけなくなりましたが
その昔幹線道路には無人のドライブインがあり

様々な自動販売機が
長距離ドライブをサポートしていました。

写真の自動販売機は
200円程度の料金を投入すると
機械内部でうどんを調理して

一分以内に熱々のうどんが出来上がります。

カップ麺とは違う食感や
器が出てくる迄が待ち遠しかったり

他の自動販売機とは違う魅力を持っています。

ところがこの自販機のメーカーは
生産終了でしておりメンテナンス部品も無く

現存稼働しているものしか
機械が調理してくれる
うどんを食べれません。

これが密かにブームになっているようで
遠方から訪問される方もおられるそうです。

深江浜の物流センター近くにある
個人商店に設置されています。

いつまで稼働するのか分かりませんが
一度ご賞味あれです。


うどん自動販売機

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神戸電子専門学校近くのお勧め飲食店

神戸電子専門学校付近のお勧め飲食店

JR三ノ宮駅からフラワーロードに沿って北上すると
大きな陸橋がある加納町の交差点があります。

交差点から北西のエリア一帯は
神戸電子専門学校の学生寮や校舎が立ち並んでおり
神戸電子専門学校西館

付近の道路は通学ラッシュが発生するほどの
様々な学科と生徒数がおられます。
神戸電子専門学校東館

学校付近には多数の飲食店がありますが
その中で私のお薦め店鋪を紹介させて頂きます。

けるんは夫婦で経営されている喫茶飲食店で
けるん玄関

デミグラスオムライス
ドライカレーオムライス
カレーライス
ピラフ
パスタ
サンドイッチ
定食と様々なメニューがあり毎日通っても飽きさせません。
けるんカウンター

奥様の丁寧な接客と
ご主人が腕を振るう料理がお勧めです。

翁そばも夫婦で経営されているうどん・そば店で
翁そば

ご主人の年齢から50年以上は続けられていると思います。

ちょうど良い感じの出汁が
白いそばとマッチングしています。
翁そば店内

懇意にしていた便利大工さんから教えて頂いたお店で
近隣の方に愛されています。

大型店舗やチェーン店とは違うので
時間帯によっては待つこともありますが、お勧め飲食店になります。

募集中のワンルームマンションメゾンド山手からも近いですよ。



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台風対策

先日の台風21号の被害を片付けている最中に

追い打ちをかけるように24号が神戸に近づいてきております。

エレベーターピットへの雨水流入を防ぐ為に
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スタッフ手分けして土嚢をセットしたり
Taifuu24-03.jpg

排水口の清掃なども行いました。
Taifuu24-01.jpg

少し頑張り過ぎたみたいで、腰がピリピリしておりますが

何事もなく、穏便に立去って頂くことを願うばかりです。



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台風21号の被害

先日、関西地方を襲った台風21号の威力は
Taifou-No21-01.jpg

皆さんご承知のところでしょうが
Taifou-No21-02.jpg

当社の管理物件も例外なく被災致しました。

横降りの雨水が屋上エレベーター塔屋に侵入して
Taifou-No21-03.jpg

エレベーターかご上部を浸水させたり
(メンテナンス業者に補修して頂きました)

排水口のキャパシティを超えた雨水が
Taifou-No21-05.jpg

共有部分の廊下を水没させたり

通常では考えられない、想定外の事案ばかりでした。

今後、このような自然災害は増加すると思われますので

できるだけ対応出来るような、物件管理を目指していきます。


三宮にお勤めの方に
パルメーラ山手はいかがでしょうか

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加古川 闘龍灘

加古川には管理させて頂いている建物があるので

時々訪問するのですが、川幅が広く整備されており

ゆったり流れるイメージがありました。


友人と加東市を訪問した帰りに

加古川で見せたい場所があるらしく

突然連れて行かれました場所が闘竜灘でした。
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175号線から県道に入り、細い道を抜けると


広大な駐車場が有り、人気の景勝地であることが伺います。

車を降りた途端に、加古川で聞いたことのない激流の音と

巨石と奇岩の群れに驚かされました。
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川辺には古の料理旅館も側にあり鮎料理でもてなしています。Horiwari-Suiro02.jpg



少し涼しくなってきましたので
播磨方面に行かれた際には是非立ち寄ってください。
Horiwari-Suiro01.jpg

三宮でリーズナブルのワンルームをお探しの方に
メゾンド山手をお勧めします。


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日間賀島ツアー

タレントの森脇健児氏が出演する番組で
『離島酒場』を視聴された方は数少ないと思います。

ゲストはなく森脇健児氏が離島に渡り
その地方特色の酒と肴を堪能するだけの紀行番組です。

第二回目は日間賀島でロケされており

気軽にアクセスできること
島内の雰囲気の良さから
ジオメンバーを誘って訪問することになりました。

神戸からは高速道路で3時間程度
高速船に乗り換えて10分で日間賀島に到着できます。

タコとフグの名産地なので
到るところにオブジェがあり
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のどかな雰囲気の中を歩くだけでも癒やされます。
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淡路島のたこせんべいとは少し違った
日間賀島たこせんべいは
もう一度食べたくなる食感と味でした。
Himaka-Island01.jpeg

お手軽リゾート地の日間賀島をオススメします。



神戸三宮でちょっぴりリッチなワンルームをお探しの方に
パルメーラ山手をお勧めします。

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コクのある塩ラーメン

その昔は市電も走っていた兵庫区の平野商店街ですが

数年前に大型スーパーのトーホーが出店したぐらいで

徐々にシャッター通りになりつつあります。

その寂しい街の中で

新規ラーメン店を開業された方がおられます。

たまたま信号待ちで見つけたのですが

何故この場所で開業したのか理由が知りたくなり
20180722192914.jpg

近くのコインパーキングに車を放り込んで入店しました。

カウンターしかない小さな造りとなっており

店主一人で忙しく切り盛りされていました。

開業して間もないので、調理に慣れておられない様子でしたが

出来上がった淡麗塩ラーメンは絶品でした。
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透き通ったスープは、あっさりしながらもコクがあり

記憶に残る味でしたので、その後家族も連れて何度も訪問しております。

並ばないと入店出来なくなってきているので

本音を言うと紹介したくなかったのですが

孤軍奮闘している店主のために紹介させて頂きました。


三宮エリアで、少しミドルハイクラスのワンルームをお探しの方に

パルメーラ山手をオススメします。


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台風20号被害確認

西日本で大きな爪痕を残した台風20号ですが
弊社でも被害の確認を順次行っています。

写真のマンションでは、外壁、屋根に問題はなかったものの

入居中のバルコニー軒下に
蜂の巣が作成されており
蜂の出入りが確認されました。
2018-08-25 17

このまま放置しておいて
入居者に何かがあってはなりませんので

マグナムジェットを使用して
蜂の巣駆除を行います。

遠くからなのでよく見えないのですが
今回はスズメバチにも見えるので

専用商品を用いての駆除を行いますよ。

蜂の巣駆除が大好きなので楽しみにしております。


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エスペランサ魚崎恒例行事

エスペランサ魚崎恒例行事の剪定と草引きを行っています。

エスペランサ魚崎の敷地には舗装されていない箇所があり
エスペランサ魚崎剪定2018-06

夏季にはまたたく間に雑草が生い茂ります。
エスペランサ魚崎剪定2018-01

キョウチクトウらしき木もあり
過去に何度か切り株状態にしてますが
エスペランサ魚崎剪定2018-02

気がつけば三階程度の高さまで伸びている時があります。

雑草対策で人工芝生を貼ったり
再生砕石を入れたりもしましたが

伸びるスピードが落ちる程度に甘んじております。

雑草駆除は先発隊が行っており

後発隊は雑草に対して抑制効果のある波塩撒きと
木の剪定を行いました。
エスペランサ魚崎剪定2018-05

幹が太くなっており苦労しましたが
サンダーを使用し細切れにして排出しています。
エスペランサ魚崎剪定2018-03

真夏の作業でしたので中年親父には堪える作業でした。
エスペランサ魚崎剪定2018-04


三宮駅から徒歩圏内のパルメーラ山手入居者募集中です。


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メゾンド山手504号室

メゾンド山手504号の募集を開始しました。

メゾンド山手の5階は建築基準法の斜線制限により
ルーフバルコニーが設置してあります。
メゾンド山手504-2018-09

掃き出し窓が二箇所あり
ワンルームマンションには似つかわしくない大きなバルコニーです。

写真は退去後間もないので鉄柵が錆びてますが
現在は塗り直して綺麗になっております。

間仕切りがないワンルームなのですが
メゾンド山手504-2018-01

玄関と洋間は別れており
実質1DKとしての使い方になります。
メゾンド山手504-2018-04

8畳分ぐらいはありそうな洋室は
家具を置いても、ゆったりと暮らせます。
メゾンド山手504-2018-05
メゾンド山手504-2018-06
メゾンド山手504-2018-07

昔ながらの三点ユニットですが
南東向きで日当たりも十分です。

メゾンド山手504-2018-02
備え付けのクローゼットがあるので
単身赴任等の家具を持ってこられないかたにもお勧めします。

メゾンド山手504-2018-03
キッチンパネルを貼って清潔なキッチンにしました
メゾンド山手504-2018-08

メゾンド山手504号室よろしくおねがいします

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近鉄電車『青の(交響曲)シンフォニー

大人旅歩き旅を毎週拝見してますが

アシスタント斉藤雪乃さんお薦めの
青のシンフォニーに乗車して吉野まで行ってきました。

吉野は桜の名所なので、春は予約で一杯だそうですが
今回は季節がずれていることもあり

空席がチラホラ見かけましたが、人気が高そうなのは伺えました。
blue-symphony-02.jpg

通勤列車を改造して観光列車にしているようで
見慣れた顔付きでしたが
車内に入ると豪華絢爛な造りで驚かされます。
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ところが走り出すと通勤列車の乗り心地なので
見た感じと、乗った感じのアンバランスを感じながら
列車は吉野に向けて進んでいくのでした。

吉野駅にからはケーブルカーに乗り換える予定だったのですが
災害によりケーブルカーが運休となっており
代替えバスにて吉野山にやってきました。

ところがマイクロバスが曲者で
アップ・ダウンと連続するコーナーで
乗り物酔いしてしまい
到着するなり近くの飲食店で休憩です。
blue-symphony-03.jpg

blue-symphony-04.jpg
蔵王堂と

blue-symphony-05.jpg
吉水神社を拝観して
blue-symphony-06.jpg

吉野葛を頂いて帰宅しております。

桜は見れませんでしたが十分に楽しめました。

吉野山散策をお勧めします。


三宮周辺でセパレートタイプの
ワンルームマンションをお探しの方へ
パルメーラ山手をお勧めします。


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プロフィール

専務取締役

Author:専務取締役
勤務中に犯人逮捕協力し、生田署長より、のじぎく賞を頂きました。

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