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看板広告灯器具交換

第10フタバビルの屋上には広告塔が設置されています。
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周りに何も遮るものがなく風雨に晒される
Futaba No10-201902150901

照明器具の腐食が進行してきました。

従来の電気工事士は多忙でしたので
Futaba No10-201902150903

清掃業業者の紹介で来て頂いた
Futaba No10-201902150904

アールケイ電機さんに予防整備して頂きました。
Futaba No10-201902150902

良心的で丁寧な作業ありがとうございました。


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三宮で単身用のマンションをお探しの方にパルメーラ山手をお勧めします。
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パルメーラ山手にデザインタイル

パルメーラ山手1階進入路にデザインタイルを検討しております。
パルメーラ201902081915-04

ミドルハイクラス単身用途のマンションですが

1階エントランスが寂しいので
パルメーラ201902081915-03

タイル職人と打ち合わせを行いました。

仕事に疲れて帰宅した時に
パルメーラ201902081915-01
(注)黒い縦線は落書きではありません。

心地良く出迎えてくれるマンションを目指しています。


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PCBの調査

神戸市役所から古い建物で使用している
照明器具内部部品の調査依頼がありました。
エスペランサ20190202172901

昭和47年ぐらいの蛍光灯の安定器には
PCBが使用されているらしく
エスペランサ20190202172902

猶予期間を過ぎると処分出来なくなると
脅し文書が送られてきました。

エスペランサ魚崎が昭和47年築なので
天井や壁に取り付けられている照明器具を
片っ端から分解して銘板を撮影していきます。
エスペランサ20190202172903

事務所に戻って、日本照明工業会
エスペランサ20190202172904


パナソニックのホームーページを閲覧して
判別するのですが、結局型番からは分からなかったので

力率の計算を行い

力率=消費電力(W)/電圧(V)×電流(A)

全ての器具が85%以下であることを確認しました。

分解する時に樹脂が欠けたりして
修理が必要となった照明器具もあったのですが

電気計算などは、学生時代に戻ったような気分になりました。


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島進の鍋

業界の先輩に声をかけて頂き

滅多に予約が取れない新長田の『鳥進』に連れて頂きました。
20190126175755f6c.jpg
新長田駅から5分程歩いた
鄙びた商店街の中にその店はあります。
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生でも食べれそうな鶏肉を
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さっとだし汁の中をくぐらせるしゃぶしゃぶは絶品でした。
20190126175800216.jpg
野菜タップリとツミレの鍋も相性バッチリです。

20190126175801e48.jpg
満腹になってしまい、締めのラーメン迄完食出来ませんでしたが
20190126181109d24.jpg
絶品鶏肉を堪能させて頂きました。
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新長田の若者は屋根を歩くようですが
我々オッサンはおとなしく帰路に着きました。


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六甲山縦走3分の1パートⅡ

友人のジオキャッシャーに誘われて

六甲山縦走3分の1パートⅡに参加してきました。

当初は6名の予定でしたが

仕事の都合で二名が脱落してしまい

神戸電鉄鵯越駅朝8時に集まったのは

おっさんとミセスの四名です。

1月上旬ですから気温は低いものの

晴天に恵まれて心地よいハイキング日和となりました。

鵯越駅から菊水山に登り天王谷に降りる。

鍋蓋山と再度山を登って市ヶ原に降りる。
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摩耶山を登って掬星台の通過して

登ったり降りたりを繰り返して
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六甲ケーブル駅に到着したのは午後5時でしたが
IMG_20190113_171428.jpg

摩耶山手前の稲妻坂と天狗道には閉口しました。

何度休憩したか覚えておりません。

25km走破しましたが

打ち上げと称して焼き鳥店に行っちゃいましたので

プラスマイナスゼロのようです。


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中山手コーポ募集しております。

中山手コーポの603号室を募集しております。

中山手コーポ掲載中のページ

中山手コーポは通常の分譲マンションと違っていて
生田警察署

南隣地の生田神社の敷地に面しています。

生田神社の境内を切り取ったような形となっており
生田神社

その昔は生田神社の敷地だったようです。
生田弁財天

生田神社に面していることで
恋愛成就

太鼓の音が聞こえてきたりもするのですが

生田の森で日頃のストレスを癒すこともできます。
生田の森石碑

周囲には高層ビル、高層マンションが立ち並ぶ中で
生田の森

木々に囲まれる場所は早々ないと思います。
生田の森2

撮影中も多くの方が訪問されており
生田の森神木

シャッターチャンスが限られていました。

西隣地には生田警察署と神戸税務署もあります。
神戸税務署

三宮でご商売されている方にお勧めの物件です。

ぜひご検討をお願い申し上げます。


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よしもと西梅田劇場

明けましておめでとうございます

本年も宜しくお願い申し上げます


冬期休暇も終わり1月6日より通常営業とさせて頂いております。


昨年は地震、西日本豪雨、台風21号の被災があり

体調も不安定でしたので

休暇中は静養することにしていたのですが

家族からは吉本新喜劇ぐらいは

連れて行ってほしいリクエストがあり

以前から気になっていた西梅田劇場を訪問してきました。


JR大阪駅西側にあった郵便局を
2019-01-02 121514

解体した跡地に仮設テントで運営されています。

木製の床に、クッション付きパイプ椅子と

いつでも解体出来るようになっており

ゆくゆくは閉館されることが伺えました。

すっちーに会うことは出来ませんでしたが

川畑・酒井座長の軽快なトークを楽しませて頂きました。

いつまで開催されるか不明ですが

大阪駅からすぐの立地ですので
2019-01-02 121630
新喜劇に興味のある方にはお勧めの場所です。


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大仏鉄道遺構めぐり

京都の加茂駅から奈良駅付近まで僅か9kmを
大仏鉄道3

たった9年間しか運行されていなかった
大仏鉄道1

幻の大仏鉄道遺構跡のハイキングに行ってきました。

JR大阪駅から大和路快速に乗ると
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加茂駅まで1時間程度で到着できるのですが

たった1時間で大都会から

自然あふれる単線非電化区間まで移動できる事に驚かされます。
大仏鉄道2

遺構巡りとパンフレットは記載されてましたが
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レールや駅舎は残っておらず
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橋脚しか見当たりませんでしたが
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高低差もなく開けた自然の中を歩くコースは楽しめました。
timeline_20181215_105104.jpg

コース上にジオキャッシングが設置されており

それも訪問する理由の一つでしたが(笑)


万歩計によると20kmも歩きましたので
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おとな旅あるき旅で紹介されていた
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豚カツぽくぽくで大和豚を頂き帰路につきました。
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春や秋にはお勧めのハイキングコースだと思います。


三宮で単身用の賃貸マンションをお探しの方に


メゾンド山手をお勧めします。

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第10フタバの屋上

特殊建築物の調査で第10フタバの屋上に居ります。
IMG_20181114_135126.jpg

おっさんになってから高所恐怖症を発症しており

屋上での点検作業が苦手になってきました。

平成17年に建築された建物ですが
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13年経過すると劣化が始まっています。
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エレベーター機械室の屋根の防水
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連結送水管消防補給水槽からの水染み
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看板を照らす照明器具のアーム腐食等

緊急性はないですが

症状が軽度なうちに対処しておくと、後々大事に至らなくなります。

協力業者に依頼したところ、早々に対応頂けました。

いつも早急に対応頂きありがとうございます。



第10フタバ701号室は募集しております。

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中山手コーポ603号募集開始しました

中山手コーポ603号の賃貸空室募集を行っています。

生田神社の北側にある人気の物件です。
写真 2017-02-01 14 33 25

中山手コーポが建っている場所は
写真 2017-02-01 14 34 03

昔は生田神社の敷地だったらしく
写真 2017-02-01 14 34 25 (1)

建物南側の生田の森が敷地内の庭園のように思えてきます。
写真 2017-02-01 14 41 14

三宮都会のオアシスとして多くの方が訪れるパワースポットです。
写真 2017-02-01 14 41 55


中山手コーポは分譲マンションでして
中山手コーポ外観東から

603号室は分譲賃貸として利用して頂くことになります。
中山手コーポ外観西から2

もともと変形のLDKでしたが
中山手コーポ603号2008-リビング

リノーベーションして一つの部屋に繋ぎ

日当たりの良い9畳のリビング兼洋室になっています。


南向きのバルコニーですが
中山手コーポ603号2008-ダイニング・キッチン

神様に向かって洗濯物を干してはいけないとの、神社からの要望に応えて目隠し付きとなっています。


キッチン、ユニットバス、トイレは
中山手コーポ603号2008-キッチン
中山手コーポ603号2008-トイレ
中山手コーポ603号2008-脱衣場
中山手コーポ603号2008-浴室
中山手コーポ603号2008-脱衣場

ごく普通の設備ですが

立地が自慢の物件です。
中山手コーポ603号2008-眺望

是非ご覧になってください。



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不動産関連業者対抗カートレース大会

11月21日 神戸スポーツサーキットで開催された

不動産関連業者対抗カート大会に参加してきました。

主催者のヤマト住建の山上様

神戸不動産リアルティの白石様

3回も参加させて頂き、また楽しませて頂きありがとうございます。



このイベントは年に2回程度開催されているのですが

神戸市西区伊川谷にある

神戸スポーツサーキットを貸し切って行われるイベントでして

①練習走行とタイム順にクラス分け

②クラス分けでのスプリントレース

③パートナーと一緒に60分耐久レース

以上の熟考された三部構成となっており

初心者から上級者まで楽しめる大会になっています。

結果はAクラス三位、耐久レース三位とまずまずだったのですが

パートナーに恵まれたり、ライバルと駆け引きしたりと

非日常を楽しめた時間になりました。

この出会いから新しいビジネスが始まることを期待しております。

A Class 決勝映像

耐久レース


神戸で単身向けワンルームマンションをお探しの方へ

パルメーラ山手をお勧めします。



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パルメーラ山手募集中!

パルメーラ山手502号室を募集しております。

山手幹線から不動坂を歩きます。

坂の名前が付いてますが、緩やかな傾斜なのでご安心ください。

2分ほど歩くと右手にマンションが見えてくるので
01パルメーラ山手1階エントランス

植栽を見ながらオートロックを解錠して
02-1パルメーラ山手1階通路

エレベーターに乗り込んで5階で降ります。
02-2パルメーラ山手エレベーター乗り場

03パルメーラ山手502号エレベーター前

04パルメーラ山手5階廊下

少し広い玄関上がって、右手には洗濯機置場とIHキッチンがあり
05パルメーラ山手502号通路

05パルメーラ山手水周り

06パルメーラ山手502号キッチン

左手にはユニットバスが設置されています。
07パルメーラ山手502号ユニットバス

浴室の隣にトイレがあり温水洗浄便座が取り付けられています。
08パルメーラ山手502号トイレ

洋室は天井が高く6畳の割には圧迫感がなく
09パルメーラ山手502洋室

棚板付きのクローゼットもあります。
10パルメーラ山手502号洋室クローゼット

広いバルコニーは洗濯物も干しやすいですよ
パルメーラ山手502号バルコニー

神戸電子専門学校まですぐなので、神戸電子生さんに好評です(^.^)
神戸電子専門学校西館

飛行機♪新幹線♪どこに向かうのもあなた次第(^_^)/~

ウキウキ生活始めませんか

金剛山ハイキング

日曜出勤してましたので、代休を利用して

同業者数名と金剛山ハイキングしてきました。

誰も登頂したことがない山でしたが

南海電鉄のホームページで往復割引券を知り

ハイキングマップをダウンロードして登山口に向かった訳です。

登り始めてすぐに

台風による土砂崩れ通行止めがあり

登山口に戻ろうか思案していたところに

ベテランハイカーに代替ルートを教えてもらいました。


ところが教えてもらったルートを見失ってしまい

仕方なく沢登りを経験することになります。
IMG_20181031_130300.jpg

過酷なルートでしたが、なんとか登頂すると

メジャーハイキングスポットだけあって

山頂には100名を超えるハイカーで溢れていました。
IMG_20181031_130310.jpg

山頂の気温は6℃しかなかったので

長居ができませんでしたが

心地良く過ごすことができました。


異国情緒あふれる街♪神戸北野♫

パルメーラ山手優しさに包まれてみませんか



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看板を交換しました

神戸市北区藤原台の店舗を管理させて頂いております。

建築後20年を超えると

鉄製の看板は腐食が進んでおり
IMG_20181022_114348.jpg
穴が空いておりました。

加古川の看板の件もあるので

ビルオーナーに事情を話して
IMG_20181022_114304.jpg

ご理解を頂き高価な看板の取り替えの承諾を頂きました。

風圧のことがあるので

サイズは小さくなってしまいましたが

立派な看板が出来上がりました。
IMG_20181022_125402.jpg

北区で中古タイヤ、中古ホイールをお求めの方は、ホットホイールズをご利用くださいませ。

私が現地にいる時に、丁寧な接客をされておられて感心しました。


神戸三宮でワンルームマンションをお探しの方は

眺望が自慢のパルメーラ山手をご検討ください。


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パルメーラ山手501号募集してます

パルメーラ山手501号室を募集しています。

号室が示す通り廊下突き当りの角部屋です。
パルメーラ山手5階共用廊下

ワンルームマンションにしてはゆったりした玄関をあがると
パルメーラ山手501号玄関

左手に室内洗濯パンとキッチンが並んでいます。
パルメーラ山手501号洗濯パンとキッチン

汚れの酷い洗濯物の場合はキッチンである程度洗ってから
パルメーラ山手501号キッチン

隣の洗濯機に投入出来ますよ。

右手には洗面台と浴槽
パルメーラ山手501号浴室

その隣にはゆったりしたトイレ
パルメーラ山手501号トイレ

トイレで思案する方にオススメです(^^)

室内廊下の扉を開けると
パルメーラ山手501号洋室から廊下

天井の高い洋室6畳があります。
パルメーラ山手501号洋室

天井が高いと圧迫感がないですね♪

パルメーラの周りには高い建物が少ないので
パルメーラ山手501号バルコニー眺望

六甲山の夜景を楽しんでください。

パルメーラ山手901号募集中です

パルメーラ山手901号の募集を始めました。

こちらの部屋は他の部屋と違っていて

1DKの間取りとなっております。

広いゆったりとした玄関をあがると
パルメーラ山手901号玄関土間

左手にトイレ
パルメーラ山手901号トイレ

と室内洗濯パン
パルメーラ山手901号洗濯パン

右手にユニットバスがあります。
パルメーラ山手901号浴室

扉を開けるとダイニング・キッチンとなり
パルメーラ山手901号ダイニング・キッチン

右手にキッチン
パルメーラ山手901号キッチン

左手には広い洋室とクローゼットがあります。
パルメーラ山手901号洋室

広いバルコニーは
パルメーラ山手901号バルコニー

夜には夜景が楽しめます。
パルメーラ山手901号バルコニー夜景

異国情緒あふれる街の神戸北野エリア♪

どこの国の方でもWelcomeです☆

夜のぬくもりに抱かれて住んでください♪

明延鉱山跡地訪問

最近は過ごしやすい気候になってきましたが

まだ猛暑が冷めやらぬ時期に

明延鉱山跡地を訪問しました。
Akenobe-01.jpg

三日前に予約が必要な場所なのですが
(ボランティアガイドの手配が必要)

当日15時から一組予約があるらしく

間に合うようであれば来てくださいとのこと


渡りに船とはこのことだと思い

急いで支度をして向かうこと無事に間に合いました。


ガイドは三菱が採掘していた時の従業員さんで

当時の様子を懐かしく語って頂きました。

坑内には近くの酒蔵から預かった
Akenobe-02.jpg

日本酒なども貯蔵しており

鉱山跡以外にも楽しませて頂きました。

猛暑で外出したくない時にお勧めの場所です。
Akenobe-03.jpg
お子様連れにもいかがでしょうか


三宮駅徒歩圏からのワンルームマンション探しに
パルメーラ山手はいかがでしょうか

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うどんの自動販売機


最近は見かけなくなりましたが
その昔幹線道路には無人のドライブインがあり

様々な自動販売機が
長距離ドライブをサポートしていました。

写真の自動販売機は
200円程度の料金を投入すると
機械内部でうどんを調理して

一分以内に熱々のうどんが出来上がります。

カップ麺とは違う食感や
器が出てくる迄が待ち遠しかったり

他の自動販売機とは違う魅力を持っています。

ところがこの自販機のメーカーは
生産終了でしておりメンテナンス部品も無く

現存稼働しているものしか
機械が調理してくれる
うどんを食べれません。

これが密かにブームになっているようで
遠方から訪問される方もおられるそうです。

深江浜の物流センター近くにある
個人商店に設置されています。

いつまで稼働するのか分かりませんが
一度ご賞味あれです。


うどん自動販売機

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神戸電子専門学校近くのお勧め飲食店

神戸電子専門学校付近のお勧め飲食店

JR三ノ宮駅からフラワーロードに沿って北上すると
大きな陸橋がある加納町の交差点があります。

交差点から北西のエリア一帯は
神戸電子専門学校の学生寮や校舎が立ち並んでおり
神戸電子専門学校西館

付近の道路は通学ラッシュが発生するほどの
様々な学科と生徒数がおられます。
神戸電子専門学校東館

学校付近には多数の飲食店がありますが
その中で私のお薦め店鋪を紹介させて頂きます。

けるんは夫婦で経営されている喫茶飲食店で
けるん玄関

デミグラスオムライス
ドライカレーオムライス
カレーライス
ピラフ
パスタ
サンドイッチ
定食と様々なメニューがあり毎日通っても飽きさせません。
けるんカウンター

奥様の丁寧な接客と
ご主人が腕を振るう料理がお勧めです。

翁そばも夫婦で経営されているうどん・そば店で
翁そば

ご主人の年齢から50年以上は続けられていると思います。

ちょうど良い感じの出汁が
白いそばとマッチングしています。
翁そば店内

懇意にしていた便利大工さんから教えて頂いたお店で
近隣の方に愛されています。

大型店舗やチェーン店とは違うので
時間帯によっては待つこともありますが、お勧め飲食店になります。

募集中のワンルームマンションメゾンド山手からも近いですよ。



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台風対策

先日の台風21号の被害を片付けている最中に

追い打ちをかけるように24号が神戸に近づいてきております。

エレベーターピットへの雨水流入を防ぐ為に
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スタッフ手分けして土嚢をセットしたり
Taifuu24-03.jpg

排水口の清掃なども行いました。
Taifuu24-01.jpg

少し頑張り過ぎたみたいで、腰がピリピリしておりますが

何事もなく、穏便に立去って頂くことを願うばかりです。



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プロフィール

専務取締役

Author:専務取締役
勤務中に犯人逮捕協力し、生田署長より、のじぎく賞を頂きました。

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