魚崎中町三丁目の土地

魚崎中町新築戸建の南側の土地に設置していた看板ですが

土地を売却しましたので看板を撤去しております。
04Uozaki-20180201.jpg

そこそこ費用をかけた看板でしたので
再利用するために加工を依頼して
地面に置けるようにしてもらっています。
05Uozaki-20180201.jpg


仲介業者の皆様へ

オープンハウスの準備
来場客の駐車は近くのコインパーク利用をお願いします。

新築戸建のカースペースを試し入れされる場合は
事前に申し出頂ければ対応させて頂きます。

タイムズ魚崎中町
神戸市東灘区魚崎中町3丁目3

ザ・パーク魚崎中町
神戸市東灘区魚崎中町2丁目14−26

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パイプスペースの取手の交換

マンションに設置してあるパイプスペースの鉄製扉ですが

大抵の収納式の取手が取り付けられています。
Mezon de yamate01-20180127132524

ドアを開閉するときに押し釦を押せば

ドアを操作するためのツマミが飛び出てくる仕掛けです。

このような扉の取り付け場所は
風雨にさらされるところにあり

経年劣化すると写真のようにポッキリ折れてしまいます。
Mezon de yamate02-20180127132524

こうなってしまうと開閉できなるなるか
開いたままとなるので交換するのですが

鉄扉を何度も塗り替えており
ビスを緩めるのも、取っ手を取り外すのも

塗料でコテコテになっており一苦労でした。
Mezon de yamate03-20180127132503

取り付けにハンマーを使用したのは久しぶりです。
Mezon de yamate04-20180127132503

他にも数か所破損しているので
徐々に交換したいと思います。


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魚崎中町新築戸建の事業主さんの意向

魚崎中町新築戸建の販売活動を行っておりますが

SUUMO掲載ページ

平成29年8月に着工した工事も
平成30年1月末でようやく完成致しました。

通常の建売ならば3ヶ月程度で完成しますが

売主・事業主さんの考え方は
B号地和室

「急いで急かして工事させても良いものは作れない。
時間をかけてでも良いものを作れば
きっと分かって頂けるお客様に買って頂けるはずだ」
B号地二階東洋室

と仰っておられました。
B号地キッチン

この考え方は良くわかります。

私も賃貸の原状回復工事を行う時は急がないようにしています

急ぐと大抵、職人さんがミスします。

あるいは仕上がりが雑になっています。

工事期間が長いほど、家賃の空室損失
家賃が入らない期間が発生しますが

時間をかけても良いものが出来れば
内覧可能状態から間もなく入居申し込みが入ります。

損して得を取れとでも言うのでしょうか

時間をかけて建築された魚崎中町の新築戸建です。
ぜひご検討頂けたらと思います。


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エスペランサ魚崎での出来事

エスペランサ魚崎で退去が有りましたので
室内確認を行っていた時のことです。

コンセントにテープが貼ってあったので
化粧プレートを破損させてしまったんだろうと思い
02Esperanza-20180127132523.jpg

予めホームセンターでコンセントプレートを購入して
テープを捲ると、なんとコンセントが外れてしまいました。

よく見るとコンセントを固定する金具が紛失しています。
03Esperanza-20180127132524.jpg

永くこの業種に従事してますが

コンセントの金具を紛失している
入居者は初めてでした。

再度ホームセンターに出かけて
プレートを購入することになったんですが
04Esperanza-20180127132523.jpg

破損させたならば、退去の時には自己申告して欲しいところです。


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魚崎街案内

先週の続きになりますが

今週も魚崎街案内になります。

阪神青木駅の南側には
30年以上も前からバッティングセンターがあります。
Batting1.jpg

バッティングセンターの立地といえば
幹線道路沿いであったり
郊外だったりするわけですが

青木(おうぎ)バッティングセンターは住宅街のど真ん中です。

駅からも近くて便利ですし

駐車スペースもあるので気軽に立ち寄れますね。


久し振りにやってくると

以前とは若干移動してるような気がするし
(阪神電車高架工事によるものでしょう)

しかも再建築されていてピカピカでした。
Batting2.jpg

野球音痴なので中には入りませんでしたが

綺麗になった施設でお客さんは気持ちよさそうに
バットを振っていたように思います。

青木駅前商店街はちょっぴり寂しくなってましたが
魚崎はまだまだ魅力的な街だと思います。


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魚崎の街並み

エスペランサ魚崎は弊社の管理物件ですが

近隣で新築分譲戸建販売も手掛けるようになって


より頻繁に魚崎を訪問することなりました。

今まで気づくことのなかった
魚崎の素敵な場所を紹介したいと思います。
kawa1.jpg

エスペランサ魚崎から青木駅に向かう途中に
名前も分からない細い川が流れています。

住吉川と違って水量は少ないですが
水は透明で底が見えています。
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胸の高さほどの堤防が築かれており
川の氾濫を防いでいます。

堤防越しに川底を見ていると
不思議と落ち着いた気分になってきました。

川から東に少し歩くと阪神電車青木駅が見えてきます。
ougi stasion1

阪神電車は住吉から芦屋までの間を立体交差出来るように


ずいぶん前から高架工事が行われています。
ogi station

青木駅も以前は地上にあったのですが
今は高架の上に新しい駅が建築されていました。

現在は下り線だけが高架駅ですが
ogi station2

平成31年には上り線も高架駅になるようです。

真新しい駅から通勤通学ができると気持ちがいいでしょうね

次回はバッティングセンターを紹介したいと思います。


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舞鶴訪問記

少し前の話になるのですが
ジオキャッシャーの友人と舞鶴を訪問した時の話です。

舞鶴には現在でも海上自衛隊基地がありますが
その昔も海軍の軍港でした。

海軍施設を守るために
陸軍が明治30年頃に周辺の山頂に砲台を築いたようです。

今回は金岬砲台跡を訪れたのですが

道なき道を車で30分
車寄せから山道を40分程歩いたところに
忽然と森の中から倉庫が現れました。
Maizuru02.jpg

100年以上経過した施設とは思えないほど
良い状態で保存されており
Maizuru03.jpg

砲撃にも耐えれるように
頑丈に造られたのが想像されます。

砲弾も砲身も撤去されていましたが
道路さえもないところに
巨大施設を建築した昔の人は凄いですね。
Maizuru04.jpg

その後近くのハングライダー離陸場からの眺望と
Maizuru05.jpg

五老スカイタワーから舞鶴湾を一望させてもらいました。

Maizuru06.jpg

入り組んだ海岸と大小様々な島々が作り出す風景に
心癒された良き休日となりました。

冬季休暇

明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。

冬季休暇中に以前
おとな旅あるき旅で紹介されていた

幻の五新鉄道と五條市から
そう離れていない九度山町も訪問させて頂きました。

五新鉄道とは、明治末期五條市から新宮市までを結ぶ
鉄道の計画線でありながら

レールを敷設することなく
列車が走ることもなく計画中止となり
20180106104110.jpg

一部を路線バスの専用道と
大阪大学の研究所として利用されている勿体無い施設です。
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ただ橋脚があるだけなのですが
80年以上も前の建築物とは思えないほど
良い状態で保存されておりました。


その後、真田昌幸と真田幸村が蟄居していたと言われる
九度山町を訪問しました。
20180106104141.jpg

町内の至る所に真田家に関するのぼりがあり
大河ドラマ放映後の町おこし観光になっています。
20180106104122.jpg

駐車場の利用が17時まででしたので
急ぎ足で回りましたが
20180106104100.jpg

戦国武将の生涯を終えた場所である
九度山町での生活を感じ取ることができました。

機会があれば次回はゆっくり訪問させて頂きたいです。


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西の坪公園

エスペランサ魚崎の近くにある

知る人ぞ知る公園を紹介します。

エスペランサ魚崎から東に歩くと

ひっそりと現れる小さな公園の名は西の坪公園といいます。
西の坪公園3

魚崎中町なのに
どうして西の坪と呼ばれているかは不明ですが
西の坪公園2

遊具とフェンスに囲まれた砂場がありました。

暫くの間公園にいると
ワンちゃんを散歩させておられる方が多く見受けられ
西の坪公園1

ワンちゃんや野良猫が砂場に入らないように
ドアを開け閉めしないと砂場に入れない

管理された場所に納得がいきました。

小さな子供でも安心して遊ばせれる公園だと思います。


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Googleマップを愛用活用しています

Googleマップは
携帯とパソコンをリンクさせるのはもちろんとして
検索した場所を地図に記録させることが出来ます。

以前は星マークしかなかったんですが

現在は
ハートマークのお気に入りリスト
旗マークの行きたい場所リスト
星マークのスター付きの場所と

別に自分でリストを作成出来るようになっています。

以前はマップが星マークだらけになって

「いったい何を記録したんだろうか?」

いちいち星マークをクリックして内容を確かめる必要がありましたが

今後は地図のマーカーが色分けされているので
いちいちクリックして確認する必要がなくなったんですね

もちろんリスト共有することも出来るので
友人に伝えたい時も便利ですよ


美味しんぼリスト

Googleマップの場所リストを作成する方法

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須磨アルプスの馬の背

先日の休日は、ジオキャッシング友人に誘われて

須磨アルプスに行ってきました。

須磨浦公園駅に10時に集合して
まずは鉢伏山山頂を目指します。


途中、日本一乗り心地悪いと評判の
カーレーターに乗ってずるしましたが
Suma Alps01

乗り心地の悪さは健在で
10年ぶりに楽しませてもらいました。


鉢伏山山頂の茶屋は残念ながら
閉店されていたのですが
Suma Alps02

淡路島から和歌山方面までの開けた眺望は
仕事の疲れを忘れさせてくれます

鉢伏山から旗振山、鉄拐山を通って
一旦、高倉台団地に降ります。

団地内のスーパーで弁当を調達した後は
Suma Alps03

348段もの階段を登り
横尾山の馬の背を目指します。

神戸に永く住んでおきながら恥ずかしながら
馬の背に来たのは初めてです。
Suma Alps04

高所恐怖症の私には過酷な場所でしたが
冷や汗をかきながらも、なんとか通過したのであります

Suma Alps05
なんとか馬の背を通過した後は
再び下山して妙法寺のコンビニで休憩した時
Suma Alps06

時既に15時を過ぎておりましたが
高取山山頂を経てゴールを目指すことになりました。

ヘロヘロになりながらも、なんとか高取山山頂に到達し
ゴールの鵯越駅に到着したのは18時でした。

40年以上生きておりますが
一日に3つの山を登ったのは初めてでして

思い出に残る楽しいハイキングになりました。


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N-BOXその後

N-BOX が納車された時の燃費は12kmぐらいだったんですが

慣らしが終わり始めた時から徐々に燃費が上がっています。
IMG_20171202_114134.jpg

①エンジン内部の金属面が滑らかになりエンジン内部抵抗が少なくなった

②エアコンコンプレッサーを使わないので、エンジンが軽く回るようになった

③気温が低くなって空気密度が上がり燃焼効率が上がっている

いろんな原因があると思いますが
これだけ燃費が上がるということは

ドライブフィーリングも変化しており
軽の弱点である動力性能に不満がなくなりました(*^_^*)

新型N-BOX の新型エンジンは
なかなかの優れものです


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オリバーソース工場見学

異業種情報交換会に参加する時があるのですが

今回のみ特別にオリバーソース本社にて開催されました。
2017-11-25-03.jpg

会に先立って工場見学をさせて頂いたのですが

殆どの工程が自動化されており驚かされました。


瓶詰め工程

箱詰め工程

箱をパレットに載せる工程
2017-11-25-01.jpg

パレットを倉庫に保管する工程
2017-11-25-02.jpg

の全てが機械自動化されており
人の姿を見ることはありませんでした。

さすがに鍋でソースを撹拌するのは有人だそうですが
残念ながら見ることは出来ませんでした。

小学生以来の社会見学でしたが
楽しむことが出来ました。

工場見学は電話で問い合わせ出来るようです。


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蜂の巣駆除

あるオーナーさんから相談を受けました。

「蜂の巣駆除できる人知らんかな?」
私を目の前にして
そんな相談を頂けるなんて!
心が躍ります。

幼年期から蜂の巣駆除が好きでして
ハチの巣を見つけると
駆除せずにはいられません。

明日にでも駆除しようと思ったのですが

冬になり寒くなると
アシナガバチは巣立つ筈なので
空き確認してから撤去して欲しい。
とのことでした。

それは蜂の巣駆除じゃないよ~
と思いましたが
蜂が居住してることを祈りながら
空き確認することにします。

Cafe Mutter

1週遅れてしまいましたが

魚崎中町にあるママ御用達のカフェを紹介させて頂きます。

Cafe Mutter-05

私が訪問したときは夕方でしたので空いてましたが
昼間は満席だったようです。
Cafe Mutter-06

ちびっ子もママも一緒にくつろげるような店内レイアウトになっており
Cafe Mutter-07

卵やミルクなどのアレルギー対応もしておられます。
Cafe Mutter-03

カフェだけでなく育児教室やベビーマッサージ撮影会等の
Cafe Mutter-01
イベントも幅広く活動されているようでした。
Cafe Mutter-02

驚いたのはトイレが広くて
乳児用オムツ替えシートまで設置されていました。
Cafe Mutter-04

明るくて、ゆったりしたレイアウトのカフェムッター
ママさんとお子様の憩いの場に如何でしょうか。


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直島に行ってきました

ジオキャッシャーの友人に誘われて

香川県の直島に行ってきました。

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所在地は香川県なのですが
実際には岡山県の宇野港からフェリーで30分ほどの

瀬戸内海に浮かぶ小さな島で
島の東西の長さは7キロ弱しかありません。

過疎化した街ではありましたが

島全体が現代美術館になっており
海外からも多くの観光客が押し寄せていました。
Noshima01.jpg

島の南半分はベネッセコーポレーションが開発した
地中美術館やベネッセハウス(ホテルと美術館)があり

直島を訪問する際の目的地になっていました。

美術には疎い私は展示物ではなく
海や自然を感じながら

島の南半分を徒歩で散策しました。
14km5時間程度の良い運動になりました。
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美術と自然に興味のある方には是非お勧めの場所です。


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魚崎中町新築戸建の工事経過

魚崎中町新築戸建が完成に近づいてきました。

今回掲載しているのは B 号地の写真です
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玄関もゆったりしてますが
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17帖のリビングは広くて開放感があります。
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対面キッチンなので、子供の勉強を見ながら、調理するなんてことも出来ますね
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ユニットバスは設置されてましたが工事中の為に確認しておりません。
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リビングと和室が繋がっていると
食事して、ごろんと横になりたいときには便利ですね

二階はまだ工事中だったのですが
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東の洋室7.9畳は広々として採光もあり、主寝室としてバッチリだと思います。
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主寝室の奥はバルコニーです。

次回は、現場近くのママさんお勧めカフェをご紹介させて頂きます。

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メールボックスの交換

エスペランサ魚崎
のメールボックスを交換しております

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総戸数78戸あるので
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取り外しから取り付け
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部屋番号記入まで
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丸一日の作業となりました。
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新しいメールボックスはGOOD DESIGN 受賞の
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デザイン性に優れたものです。

レターパックライトが入るサイズですので
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使い勝手が良くなりました。

住み心地の良いマンションを目指しております。

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青春18切符


少し前の話になりますが

夏期休暇に青春18切符を利用して
かねてから訪問したかった場所を一気に回ってきました
Kansai honsen

ディーゼルエンジンを搭載した気動車が好きなので
わざわざ関西本線を経由して三重県の桑名まで行ったんですが

ゆっくりと山岳路を走るので
家を出てすでに5時間が経過しておりました。

桑名から阿下喜までは、この旅の目的である
現存する数少ないナローゲージ路線である

三岐鉄道の北勢線に乗ってきました。

線路の幅が762ミリしかない
遊園地のような列車なのですが

sangi railway

時速30km程度で、ゆらゆら揺れながら
田畑の中を進んでいきます。

終点の阿下喜駅には
軽便鉄道博物館があり
子連れにはお勧めの施設があります。

この日は暴風雨になってしまい
神戸に帰ってくるだけでやっとでした。

翌日は新快速で長浜まで一気に行き
長浜浪漫ビールを堪能しました。

Nagahama Roman

よくある地ビール飲ませてくれるんですが
意外にソーセージが絶品でお勧めです

長浜の古い街並みを観光した後は

愛知県在住の友人から勧めてもらっていた
大阪ミナミの重亭で夕食にしました。

shigetei1.jpg

昔ながらの洋食店の雰囲気のなか
大ママさんの人柄と丁寧な接客は

shigetei2.jpg

他府県から長年通っているお客さんもおられるようでした。

こちらのお店は超オススメ店です!

洋食好きなかたは是非訪問されてください。

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魚崎中町新築戸建てA号地

魚崎中町三丁目に建築中の、新築戸建ての工事現場の風景です。
魚崎中町A号地LDK

広めの玄関を上がると、約18帖のリビングダイニングキッチンが迎えてくれます。床にはガス温水床暖房ヌックを埋め込んでおり、冬でも快適に過ごせます。
魚崎中町A号地脱衣場

奥には脱衣場があり、洗面化粧台、洗浄便座一体型トイレ、一坪ユニットバスがあります。勝手口ドアを設置してますので、生ゴミの仮置きにも使って頂けます。

二階には6帖が二部屋、8帖が一部屋、合計3部屋の洋室を用意しました。
魚崎中町A号地2階東洋室
魚崎中町A号地2階中洋室

東面と西面にバルコニーを設置しており
明るいお部屋になっております。
魚崎中町A号地2階西洋室

詳細はSUUMOに記載しておりますので
そちらをご覧になってください。
魚崎中町A号地2階床

SUUMO記載ページ
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専務取締役

Author:専務取締役
勤務中に犯人逮捕協力し、生田署長より、のじぎく賞を頂きました。

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