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エスペランサ魚崎恒例行事

エスペランサ魚崎恒例行事の剪定と草引きを行っています。

エスペランサ魚崎の敷地には舗装されていない箇所があり
エスペランサ魚崎剪定2018-06

夏季にはまたたく間に雑草が生い茂ります。
エスペランサ魚崎剪定2018-01

キョウチクトウらしき木もあり
過去に何度か切り株状態にしてますが
エスペランサ魚崎剪定2018-02

気がつけば三階程度の高さまで伸びている時があります。

雑草対策で人工芝生を貼ったり
再生砕石を入れたりもしましたが

伸びるスピードが落ちる程度に甘んじております。

雑草駆除は先発隊が行っており

後発隊は雑草に対して抑制効果のある波塩撒きと
木の剪定を行いました。
エスペランサ魚崎剪定2018-05

幹が太くなっており苦労しましたが
サンダーを使用し細切れにして排出しています。
エスペランサ魚崎剪定2018-03

真夏の作業でしたので中年親父には堪える作業でした。
エスペランサ魚崎剪定2018-04


三宮駅から徒歩圏内のパルメーラ山手入居者募集中です。


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メゾンド山手504号室

メゾンド山手504号の募集を開始しました。

メゾンド山手の5階は建築基準法の斜線制限により
ルーフバルコニーが設置してあります。
メゾンド山手504-2018-09

掃き出し窓が二箇所あり
ワンルームマンションには似つかわしくない大きなバルコニーです。

写真は退去後間もないので鉄柵が錆びてますが
現在は塗り直して綺麗になっております。

間仕切りがないワンルームなのですが
メゾンド山手504-2018-01

玄関と洋間は別れており
実質1DKとしての使い方になります。
メゾンド山手504-2018-04

8畳分ぐらいはありそうな洋室は
家具を置いても、ゆったりと暮らせます。
メゾンド山手504-2018-05
メゾンド山手504-2018-06
メゾンド山手504-2018-07

昔ながらの三点ユニットですが
南東向きで日当たりも十分です。

メゾンド山手504-2018-02
備え付けのクローゼットがあるので
単身赴任等の家具を持ってこられないかたにもお勧めします。

メゾンド山手504-2018-03
キッチンパネルを貼って清潔なキッチンにしました
メゾンド山手504-2018-08

メゾンド山手504号室よろしくおねがいします

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近鉄電車『青の(交響曲)シンフォニー

大人旅歩き旅を毎週拝見してますが

アシスタント斉藤雪乃さんお薦めの
青のシンフォニーに乗車して吉野まで行ってきました。

吉野は桜の名所なので、春は予約で一杯だそうですが
今回は季節がずれていることもあり

空席がチラホラ見かけましたが、人気が高そうなのは伺えました。
blue-symphony-02.jpg

通勤列車を改造して観光列車にしているようで
見慣れた顔付きでしたが
車内に入ると豪華絢爛な造りで驚かされます。
blue-symphony-01.jpg

ところが走り出すと通勤列車の乗り心地なので
見た感じと、乗った感じのアンバランスを感じながら
列車は吉野に向けて進んでいくのでした。

吉野駅にからはケーブルカーに乗り換える予定だったのですが
災害によりケーブルカーが運休となっており
代替えバスにて吉野山にやってきました。

ところがマイクロバスが曲者で
アップ・ダウンと連続するコーナーで
乗り物酔いしてしまい
到着するなり近くの飲食店で休憩です。
blue-symphony-03.jpg

blue-symphony-04.jpg
蔵王堂と

blue-symphony-05.jpg
吉水神社を拝観して
blue-symphony-06.jpg

吉野葛を頂いて帰宅しております。

桜は見れませんでしたが十分に楽しめました。

吉野山散策をお勧めします。


三宮周辺でセパレートタイプの
ワンルームマンションをお探しの方へ
パルメーラ山手をお勧めします。


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つぶやき①と②

地震があって数日後の通勤経路での出来事です。
Tsubuyaki-2018-7-03.jpg

大きな音がしたので
頭上を見上げたら外壁が剥離していました。
Tsubuyaki-2018-7-04.jpg

古い鉄筋コンクリート造りの
外壁モルタルが剥離して歩道に落下していました。

外壁落下のニュースはよく見ますが
目の前で起こったのは初めてです。

誰も歩いていなかったから
当たらなかったから、良かったのではなく

管理している物件で
同様の事故を起こさないように
点検を怠らないようにしないといけません。

自宅のダウンライトですがミニクリプトン照明器具が多いです。

ミニクリプトン球は寿命が短く
頻繁に交換する必要があり手間に感じてました。

スリムなLED電球が発売される度に試してみるのですが
ソケットの爪が電球ガラスに接触して
点灯するに至らなかったのです。
Tsubuyaki-2018-7-01.jpg

ソケットの爪を加工することで
Tsubuyaki-2018-7-02.jpg
LED電球が取り付けれるようになりました。
家族にも喜ばれて好評です。
こんな事なら、もっと早くに加工しとけば良かったです。

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メゾンド山手204号工事完了

メゾンド山手204号の原状回復工事が完了しました。
メゾンド山手204玄関2

デザインクロスを施工しており
見栄えだけでなく
汚れがつきにくく、且つ清掃がしやすい素材になっています。
メゾンド山手204号洋室

戸建てに多い出窓ですが
メゾンド山手にも出窓が採用されています。
メゾンド山手204号出窓

明るい出窓に、観葉植物などはいかがでしょうか

現代のミニキッチンとは違う
懐かしい流し台ですが
メゾンド山手204号キッチン

幅が広く、収納も多くあるので
自炊される方向きと言えるでしょう。

三宮駅から徒歩10分圏内で
繁華街から少し離れた、落ち着いた場所にあります。

メゾンド山手をよろしくお願いします。

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メゾンド山手工事完了してます

昨年取得したメゾンド山手ですが

退去後の部屋の原状回復が完了しております。
メゾンド山手2018-7-03
メゾンド山手には
南西向きの部屋と北東向きの部屋がありますが
メゾンド山手2018-7-04

今回は南西向きばかりです。
メゾンド山手2018-7-05

昭和49年地区のお爺さんマンションですが
メゾンド山手2018-7-06

メンテナンスを続けており
メゾンド山手2018-7-07

気持ち良く住めると思います。
メゾンド山手2018-7-08

三宮にありながらも、高くない賃料設定ですので

お近くの不動産業者で『メゾンド山手』
お問い合わせてください。


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パルメーラ山手703号申し込み頂きました。

パルメーラ山手703号室の募集開始間もなく

入居申し込みを頂けました。
メゾンド山手703号洋室

三宮駅から近くもなく、遠くもなく

山手幹線から一本入った場所にある

閑静な住宅街ではありませんが程よい立地条件

メゾンド山手703号キッチン

水回りがコンパクトにまとまったキッチン、洗濯機置場、浴室
メゾンド山手703号水回り
風呂トイレセパレートタイプ
メゾンド山手703号トイレ

バルコニーからの六甲山の山並みが見えるのも
メゾンド山手703号眺望

ゆったり生活できるポイントだと思います。

このあと401号室も募集に入りますので、よろしくおねがいします。



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タイルと木巾木の補修

エスペランサ魚崎に10年以上住んで頂いた部屋の

原状回復工事を進めています。

esperanza-E-1803-2018-02.jpg

タイルの角が欠けている箇所と
esperanza-E-1803-2018-01.jpg

木製巾木の角がすり減っている箇所がありました。


通常ならタイル職人さんに来て頂いたり

大工さんに来て頂いてたりして

張り替え、取り替えの作業となるのですが

今回も藤栄リペアさんに補修を依頼してみました。


タイルの補修は初挑戦だったらしいのですが
esperanza-E-1803-2018-03.jpg

想像以上の仕上がりで満足していたところ
esperanza-E-1803-2018-04.jpg

お陰様で入居申し込みも頂きました。

ありがとうございました。


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おすすめハイキングコース

何度か紹介してますが
私のお薦めのハイキングコースは

JR生瀬駅から旧国鉄時代の福知山線路跡を歩く
武田尾廃線ハイキングで
ここ数年で4・5回訪問しています。
Takedao2018-01.jpg

幼少時代に旧福知山線に乗って
丹波まで帰省していた懐かしい思い出もありますが

景色が変化に富んでおり
何度訪れても新鮮味があるのだと思っています。

JR生瀬駅を降り、国道176号線の歩道を歩いている時は
交通量が多く都会と変わりありません。

ところが武庫川の渓流沿いに降りると
景色は一変して、雄大な武庫川と山々を見ながら歩くことになります。
Takedao2018-02.jpg

この武庫川というのは、とてつもない巨石があったり
流れが緩くなったり、激しくなったり変化に飛んでおり

懐中電灯が必要な真っ暗なトンネルを通ったり
古い鉄道鉄橋を渡れるのも、他にはない魅力の一つだと思います。

小さなお子さんでも歩けますので
ハイキング初心者の方におすすめします。


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パルメーラ山手工事完了しました

パルメーラ山手803号室の内装工事が完了しました。
Palmera2018-6-9-02.jpg

8階にもなると、バルコニーからは六甲山の緑が目に入ってきます。
Palmera2018-6-9-01.jpg

洋室のクロスはレトロ調を選択しました。
Palmera2018-6-9-03.jpg

ゆったりしたトイレスペースと
Palmera2018-6-9-04.jpg

浴室洗面台のセパレートタイプです。
Palmera2018-6-9-05.jpg

キッチンの横に洗濯機置場で水回りがコンパクトにまとまっています。
Palmera2018-6-9-06.jpg

玄関土間の横に少しスペースがあるのは
Palmera2018-6-9-07.jpg

ゴルフバックを置いたり、長尺物置き場に向いています。
Palmera2018-6-9-08.jpg

ちょっぴりハイグレードを求めるかたにおすすめのマンションです。


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花壇のお手入れ

エスペランサ魚崎の花壇のメンテナンスをしています。
Esperanza Uozaki 2018-5-01

アオキを植えているのですが

日光が当たりにくいからか、枯れてしまうものがあります。

枯れたものをそのままにはしておけないので

その都度取り除くことを繰り返していたのですが

先日、ビルオーナーとの打ち合わせの最中に

アンスリウムが室内でも元気に育つことを教えてもらいました。

ただ寒さに弱いので、越冬出来るかが分かりません。

綺麗な花を咲かせてくれるので
Esperanza Uozaki 2018-5-02

元気に育つことを願っています。


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大阪堺筋本町のたこ焼き居酒屋

先日、大阪で業者と打ち合わせた時の事ですが

打ち合わせを終えたときには夜遅くなってしまい

小腹が空いてましたので、近くのたこ焼き屋に入店しました。
Osaka-takoyaki-03.jpg

店内は広く満席になっており活気を感じます。

メニューをみると様々なたこ焼きと
Osaka-takoyaki-01.jpg

様々なアルコールメニューがあり
飲み放題まで選択できるようになっていました。


どうやら純粋にたこ焼きを食べに来ているのは少数で
Osaka-takoyaki-02.jpg

その他大勢は、たこ焼きを肴にして宴会されていました。

神戸では見たことのない業態に驚きましたが、大阪商人の柔軟な発想に感心しました。
Osaka-takoyaki-04.jpg

メインのたこ焼きが美味しかったことも付け加えておきます。


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メゾンド山手リニューアル

メゾンド山手のエントランスのリニューアルを行っています。
Mezon de Yamate01

ひび割れたタイル
Mezon de Yamate02

剥離した外壁

不法投棄される自動販売機裏など

マンションの入口があまりにみすぼらしいので
Mezon de Yamate04

タイルの貼替え

たまたま見かけたワコーレの外壁
Mezon de Yamate03

自動販売機撤去後にサイクルラック設置を行いました。
Mezon de Yamate05

以前のオーナーが手付かずになっていた場所を

少しずつですが手を入れていっております。


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阪急神戸三宮駅の再開発工事

阪急三宮駅再開発が着工して数年が経ちましたが
ようやく、その一部が現れてきました。
Hankyu-Sannomiya-01.jpg

驚いたことに、以前の建物イメージを踏襲しており
ひと目で阪急三宮駅であることが分かります。
Hankyu-Sannomiya-02.jpg

地上29階建てのホテルと商業施設に生まれ変わるようなので

今ひとつ元気のない神戸の起爆剤になって欲しいところです。

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からあげ喜、


毎週土曜日に三田村邦彦氏が出演している

『おとな旅あるき旅』を欠かさず見ています。


関西一円の飲食店を、ほろ酔いの三田村氏が

週替りの女性アシスタントと一緒に訪問紹介する番組であり


メインパーソナリティが立て続けにアルコールを呑んでいること

台本が無さそうな展開が楽しくて見続けています。


今回紹介する奈良のからあげ店はテイクアウト専門で

店名は『からあげ喜、』(きてん)です。

近鉄新田辺駅から徒歩三分の立地にあり
Karaage KITEN04

帰宅途中のサラリーマンや主婦が立ち寄られており
Karaage KITEN02

店舗前の道路も広く気軽に駐車することができました。
Karaage KITEN03

メニューが多く迷いましたので
Karaage KITEN01

セットの他に数種類オーダーして帰路につくのですが

車内が美味しそうな匂いで充満され

つまみ食いを我慢するのに必死でした。


美味しそうな匂いだけでなく

家族の評判も上々でしたので

神戸から近くはないですが、再度訪問したいお店となりました。

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4月1日から自社管理することなった
パルメーラ山手ですが

日当たりが良すぎるようで
フローリングが日焼けしています。
パルメーラ山手402号2018-01

この部屋は窓開けっ放しの雨水侵入もあったようで
広範囲のダメージがありました。
パルメーラ山手402号2018-04

いつも利用している藤栄リペアに
修復を依頼したところ
今回は、丸1日の作業時間だったようです。
パルメーラ山手402号2018-02

通常ならばフローリング貼替えになるところを
補修で済ますことが出来れば
パルメーラ山手402号2018-03

フローリングの廃材(産業廃棄物)がなく
工程も少なく、費用も少なくエコ工事になります。

フローリングにダメージがあるかたは
藤栄リペアをお勧めします。


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芥川の鱒釣り

月見山不動産さんに誘われて
高槻の
芥川マス釣り場に行ってきました。
Masu2018-01.jpg

管理釣り場も初めてですし、マス釣りも初めてですので

指示があった
フィッシングヒカリ湊川店

店員に勧められるままにルアーを買わされ
Masu2018-07.jpg

釣具のポイントでは
エギング用のPEラインからナイロンの3ポンドに
巻き直して準備万端で望みました。
Masu2018-02.jpg

高槻の住宅街を抜けると
突然、深い山々となり
芥川(あくたがわ)のマス釣り受付が現れます。
Masu2018-03.jpg

川を堰き止めてマスが放されており一日3500円で楽しめます。
Masu2018-04.jpg

都会の喧騒から離れた
自然の落ち着ける場所なので気分転換には最適かと思います。
Masu2018-05.jpg

賢いマスばかりで二人で20匹程の釣果となりましたが
Masu2018-06.jpg

川の中で持ち込みバーベキューも出来ますし
一日を満喫させてもらいました。

釣り好きのかた、家族連れにお勧めの場所です。


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美味しい日本酒をもとめて

業務を終えて帰宅中に

路上で試飲会を開催している酒屋がありました。

毎日通る場所なので
店内を覗いてみたところ
Gin shizuku08

神戸の日本酒は数少なく
全国各地の日本酒が取り寄せられていました。
Gin shizuku07

見たことも聞いたこともないラベルばかりで

日本酒に全く興味がなかった私ですが
試飲させてもらったところ

その透き通った味と香りに
今までの日本酒のイメージが吹き飛んでしまいました。

小さな酒屋は吟雫(ぎんしずく)という店名で営業されており

日本酒に精通したスタッフが説明と試飲をさせてくれます。
Gin shizuku06

日本酒好きな方にお勧めします。



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生田川公園の桜

四月になりましたので季節柄の記事を書きます。

中央区で生まれ育ちましたので

生田川公園03

生田川の桜が一番綺麗だと思っています。


公園として綺麗に整備されてますので
生田川公園01

お子様連れでも楽しめます。

駐車場はありませんので
生田川公園02

公共交通機関か徒歩をお勧めします。

弊社管理物件ル・ムーブル井村からだと、徒歩1分の距離になります。

一室のみ空いてますので、よろしくお願いします。


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平成29年度が終わりました


本日3月31日をもって
エステートフタバの平成29年度が終わりました。

今期は魚崎中町新築戸建を
仲介させて頂く事となり

慣れない業務で大変でしたが
無事に全てを売却させて頂き
実りの多い年となりました。

明日から、新しい事業年度ですが
パルメーラ山手の管理が始まるので

身を引き締めて
業務に励みたいと考えております。


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プロフィール

専務取締役

Author:専務取締役
勤務中に犯人逮捕協力し、生田署長より、のじぎく賞を頂きました。

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