投稿日：2008-07-17 Thu
トラックバックテーマでは、コンビニ弁当で節約となっていますが
男性ですと1つで足らないことが多いんで
買い足すと外食より高くなっていることがほとんどですね
そこで、同じ弁当でも移動販売の弁当がありますよね
これは結構安くて味もまあまあだと思います
だいたいが400円程度で味噌汁まで付いてきたり、ボリュームも十分です
ただ昼の時間を過ぎるといなくなってしまうので
時間は気にしないといけないですけどね
投稿日：2008-07-15 Tue
宝くじはたまに買いますかね
年末ジャンボのみですけど
まあ、￥3,000円までしか当たったことはありません
身内でビンゴゲームしてもほとんど当たりませんし
やっぱり、くじ運てありますよね
投稿日：2008-07-02 Wed
去年の12月からはじめたダイエットサイクリングですが
順調に落ちてきた体重も
ついに止まってしまいました
78ｋｇ⇒69ｋｇ⇒70ｋｇ⇒69ｋｇ
足踏みを繰り返しております
更に強いトレーニングをしないといけないと思い
ヒルクライムをしたり、スピードアップを目指したりしていますが
梅雨時期でもあり
天候が悪かったりすると
つい休んでしまいます
なにかいい方法ないですかね
投稿日：2008-06-20 Fri
梅雨のさなかでなかなかうっとおしい天気が続きます止んだかなっと思っても
急に降って来たり
傘が離せないようになっています
２１日ごろが夏至になるので
また、夜が永くなっていきます
せっかく梅雨が明けても
昼が短くなるのは残念です
投稿日：2008-06-16 Mon
こんにちは！FC2ブログトラックバックテーマ担当ほうじょうです。今日のテーマは、「夏はクーラー？扇風機？」です。まだクーラーをつけるほど暑くはありませんが、夏になるとどうしても考慮に入れなくてはいけないクーラーの使用…ほうじょうはあまり好きではないので、少し憂鬱です。出来たら扇風機や、窓を開けることでどうにか...
FC2 トラックバックテーマ:「夏はクーラー？扇風機？」
寝る時は、はなるべくエアコンを使わないようにしてます
付けっぱなしで寝てると、起きた時にしんどいからです
なぜだか分かりませんが、確実に体がだるくなってます。
では、タイマーを使用すると
タイマがー切れた時に目が覚めてしまいます
ですので、寝つきにくいですが
扇風機でなるべく寝るようにしてます
最初は苦労しましたが
慣れると問題ないですね
今頃の季節が一番過ごしやすいですけどね
投稿日：2008-06-05 Thu
先日、クリスタルタワーのエアコンが一台停止しました入れ替えてから、間もないのでおかしいなと思いながらも
業者を手配して、見に来てもらったのですが
原因はカラスがセンサーを壊していました
実は二回目で、最初壊された時に
すべての室外機のセンサーを
ステンレスメッシュで巻いて保護してました
しかし、今回屋上に上がってみると
保護したはずのセンサーが
すべてむき出しになっていました
今回は、同じ事をしても仕方がないので
センサーを延長して、カラスから目に付きにくいところに移設してます
効果のほどが分かりませんが、ちょくちょく見ておこうと思います
あ〜しんどかった
投稿日：2008-06-02 Mon
先日、初めてのコメント投稿していただきました昨年11月に施工した、けいそうりボーンの記事についてです
どうやら、メーカーの開発者より直接頂いたみたいで
今後、商品改良されるとのことでした
まさか、メーカーの方がご覧になっているとは…
伏字のほうが良かったのでしょう、反省しています
材料屋さんに勧められて購入したのですが
施工する職人から、クレームが入ったのを
そのまま記載していました
梅彦さんの、けいそうリボーン�兇�
より良い製品になることを望みます
今回の件は、梅彦さんの誠実さを感じれる
好印象でした。
投稿日：2008-05-23 Fri
宅地建物取引業は免許制になってまして
５年に一度、更新があります
更新時には、多くの書類が必要なのですが
記載する内容は、そんなに変わることはありません
同じ事を何度もすることが、得意なのは
パソコンですよね
そこで、安易に電子申請を選んでしまいました
しかし、ここが間違いだったのです
書面による申請と、同じ雛形が
電子申請ホームページ上にあります
空欄に打ち込むだけでしたので
楽勝だと思ってました
ところがどっこい
雛形があるのは、全体の１/3程度で
残りは自作しなくてはなりません
たくさんの表を作ったり
造ったものをＰＤＦファイルにしたり
ファイルのサイズを調整したり
証明書をスキャンして
ファイルサイズを調整したり
調整するにも
大きさが指定されていないので
これぐらいだったら、大丈夫だろう…
500Ｋを超えると、だめだったので
何度か修正して、200Ｋ程度にしました
とてつもなく面倒でしたので
県庁に、電子申請者の何番目か聞いたところ
私が初めてでした
そりゃそうですわ
こんなに、手間暇かかるのでしたら
普通の人はしません
作業の最後の方は
意地になってやってましたから
改良の余地が大いにある
電子申請だと思いました
投稿日：2008-05-16 Fri
昨晩は不動産屋仲間とフットサルをしてきました
調子に乗って自転車で行きました
完全に失敗です
コートの中で思うように動けません
帰路もなかなかスピードが乗らず
思うように走れません
何もごとも、やりすぎはいけないと思い
反省しています
投稿日：2008-05-12 Mon
末にマンションの取引をする予定ですがそろそろ準備をしなくてはなりません
比較的暇なので
じっくり取り掛かれますが
ミスのないようにします
売主・買主ともに
気持ちよく取引できたらなーと思います
投稿日：2008-05-02 Fri
FAX用紙ですが裏紙を使用されていると思います
裏紙をストックしておいて
その裏紙をセットするのが
結構手間ですよね
FAXは送り手によって
B4で送られたり
A4で送られたりします
裏紙使うには
それぞれの大きさと
表と裏を揃えなければなりません
揃えたものを
FAXにセットして
裏紙の大きさに合わせて
セットしなおさないといけません
これが結構手間なんですよね
FAXソフトなるものもありますが
パソコンのほうを24時間電源オンに
しなければならなかったり
FAXからLANケーブルを引っ張りと
面倒なことが出てきます
みなさんどうなされてますか〜
投稿日：2008-04-26 Sat
こんにちは！ＦＣ２トラックバックテーマ担当浜地です。今日のテーマは「引越しをしたことありますか？」です。４月も後半にさしかかり、新しい生活になった人も少しは慣れてきた頃でしょうか。＾＾友達にも引越しをした人がいて、私と家が近くなったおかげでほぼ毎日家に遊びに行ってます☆あたしも、かれこれ５回ぐらい引っ越し・..
FC2 トラックバックテーマ:「引越しをしたことありますか？」
『引越し業者のあれこれ』
当社には引っ越し業者が時々来られます
パンフレットを置かせてください
と多数のパンフレットを置いていきます
だから多数のパンフレットがあるのですが
お客さんの手元には一社しか置いてません
以前はすべてのパンフレットを置いてました
契約に来られたお客さんが
置いているのを持っていくのですが
たまに、その中から依頼されている時があります
稀にですが、クレームの電話が入るときがあります
時間を守らない
値段が高い
対応が悪い ｅｔｃ
依頼した業者にもクレーム入れているわけですから
当社に電話してくるときは、よっぽどなんでしょう
もちろんその時は、業者に対応させるよう指示しますけど
問題はその時の対応です
お客さんの意向に合わそうと努力するのが
当たり前ですが、なかにはしようとしない業者もいます
当社も、紹介する立場がありますから
安心して紹介できる業者のみ
パンフレットを置くことにしました
がんばってくださいね、福住引越しセンターさん
投稿日：2008-04-24 Thu
職場の省力化及びIT化の目的で賃貸管理ソフトの導入を考えています
このソフトは、賃貸メインの業者に対して
業務のほとんどを一つのソフトで行うものです
契約書
重要事項説明書
物件案内書
決済明細書
空室一覧
取引台帳
光熱費請求書
督促状
管理物件送金処理
上記の書類は通常ワードやエクセルで作成しています。
それを、一つのデータベースで管理して
必要な情報だけ取り出して
書面にするソフトです
とても便利なもので
事務員が要らなくなりそうです
でもとても高価なソフトで
財布がさびしくなります
また敷居が高いソフトなので
導入して活用できるまでの間に
時間がかかりそうです
いろんなものが出てますので
どのソフトが業務にあっているのかも
悩むところです
投稿日：2008-04-22 Tue
先月は移動のシーズンもあり忙しかったです
退去立会い
保証金返還
リフォーム手続き
工事のチェック
物件案内書作成
ネットに物件登録
物件案内
入居審査
契約書作成
契約･決済
鍵交換
引渡し
開栓手続き
空室が１つ出ると
上記の作業が必要になります
改めて書くと、結構な作業ですね
４月になるとさっぱりになってしまいました
５月に入ると、更に暇になるのかな
投稿日：2008-04-19 Sat
最近は雨が多くてサイクリングダイエットできない日が多いです
12月から初めて、5ヶ月ほどになりますが
第1目標である、60ｋｇ台に突入しました
ＭＡＸで78ｋｇまでいってましたので
8ｋｇも痩せれた事になります
最終目標は65ｋｇです
あと少し頑張ります
投稿日：2008-04-10 Thu
昨年の8月に購入した北野坂WESTビルですが
徐々に空室が埋まっていき
残り2室になりました
うちの1室は
前のオーナーが倉庫代わりに使っていて
使用していない、綺麗な椅子がたくさんあります
いつか使うだろうということで
保管しているのでしょうが
今のところ、使う様子はありません
もったいないですが
捨てて部屋をリフォームすることにします
気合いれて
いい部屋造るぞ
投稿日：2008-04-02 Wed
賃貸保証契約をしていても
リスクが増えてしまったとはどういうことでしょうか
それは、保証会社の倒産です
北海道や大阪で２社ほど倒産を聞いています
倒産するとその会社の保証能力はなくなりますので
新たな保証人をつけるか、他社と契約し直すことになります
ここで手間と費用が発生してくるわけですね
保証会社の倒産を防ぐ方法はありませんが
保証契約する時に、選択できる場合もあると思います
Ｊ○Ｄ や ○○セーフティー等の
名の知れた保証会社でしたら
絶対ではありませんが、倒産のリスクは減るでしょう
賃貸契約に保証契約が必要な場合は
その会社の業歴や規模を調べてみてください
投稿日：2008-03-18 Tue
近頃の賃貸借契約には、賃貸保証契約が必要なものが増えてきました賃貸保証というのは、簡単言うと保証人代行業者です
加入する場合は契約時に、家賃の何割かを支払い契約します
保証人を立てるか立てないかで、費用は変わります
たいていの業者は２年ごとに更新が必要で
更新時には手数料が必要です
なかには必要でない業者もあります
どのような契約内容かというと
家賃を滞納した時は
業者が立替払いをしてくれます
あくまでも、立替払いなので支払い義務はあります
万一、夜逃げ等が発生したときは
立替家賃＋明け渡しまで業者が代行します
どうして、このような契約形態が増えたかというと
景気悪化によって、保証金を用意できない人が増えたからか
或いは夜逃げ増加、もしくは保証人の保証能力の低下でしょうか？
家主は、物件の稼働率を少しでも上げたいので
条件を下げてでも（保証金）入居してほしいです
従来ですと、条件をさげるとリスクが増えますが
賃貸保証契約をしていると、リスクは増えません
ですが、賃貸保証契約をしていても
リスクが増えてしまった事件が発生しました
この続きは次回でお話します
投稿日：2008-03-07 Fri
3月より、新しい従業員が増えました一人は営業で25歳！若いです
フレッシュマンって感じですね
私も昔は、こんな感じだったのでしょうか
もう一人は事務員です
あえて、年齢は伏せておきます
二人とも真面目そうなので
今後が楽しみです
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