タイルと木巾木の補修

エスペランサ魚崎に10年以上住んで頂いた部屋の

原状回復工事を進めています。

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タイルの角が欠けている箇所と
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木製巾木の角がすり減っている箇所がありました。


通常ならタイル職人さんに来て頂いたり

大工さんに来て頂いてたりして

張り替え、取り替えの作業となるのですが

今回も藤栄リペアさんに補修を依頼してみました。


タイルの補修は初挑戦だったらしいのですが
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想像以上の仕上がりで満足していたところ
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お陰様で入居申し込みも頂きました。

ありがとうございました。


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おすすめハイキングコース

何度か紹介してますが
私のお薦めのハイキングコースは

JR生瀬駅から旧国鉄時代の福知山線路跡を歩く
武田尾廃線ハイキングで
ここ数年で4・5回訪問しています。
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幼少時代に旧福知山線に乗って
丹波まで帰省していた懐かしい思い出もありますが

景色が変化に富んでおり
何度訪れても新鮮味があるのだと思っています。

JR生瀬駅を降り、国道176号線の歩道を歩いている時は
交通量が多く都会と変わりありません。

ところが武庫川の渓流沿いに降りると
景色は一変して、雄大な武庫川と山々を見ながら歩くことになります。
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この武庫川というのは、とてつもない巨石があったり
流れが緩くなったり、激しくなったり変化に飛んでおり

懐中電灯が必要な真っ暗なトンネルを通ったり
古い鉄道鉄橋を渡れるのも、他にはない魅力の一つだと思います。

小さなお子さんでも歩けますので
ハイキング初心者の方におすすめします。


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パルメーラ山手工事完了しました

パルメーラ山手803号室の内装工事が完了しました。
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8階にもなると、バルコニーからは六甲山の緑が目に入ってきます。
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洋室のクロスはレトロ調を選択しました。
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ゆったりしたトイレスペースと
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浴室洗面台のセパレートタイプです。
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キッチンの横に洗濯機置場で水回りがコンパクトにまとまっています。
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玄関土間の横に少しスペースがあるのは
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ゴルフバックを置いたり、長尺物置き場に向いています。
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ちょっぴりハイグレードを求めるかたにおすすめのマンションです。


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花壇のお手入れ

エスペランサ魚崎の花壇のメンテナンスをしています。
Esperanza Uozaki 2018-5-01

アオキを植えているのですが

日光が当たりにくいからか、枯れてしまうものがあります。

枯れたものをそのままにはしておけないので

その都度取り除くことを繰り返していたのですが

先日、ビルオーナーとの打ち合わせの最中に

アンスリウムが室内でも元気に育つことを教えてもらいました。

ただ寒さに弱いので、越冬出来るかが分かりません。

綺麗な花を咲かせてくれるので
Esperanza Uozaki 2018-5-02

元気に育つことを願っています。


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大阪堺筋本町のたこ焼き居酒屋

先日、大阪で業者と打ち合わせた時の事ですが

打ち合わせを終えたときには夜遅くなってしまい

小腹が空いてましたので、近くのたこ焼き屋に入店しました。
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店内は広く満席になっており活気を感じます。

メニューをみると様々なたこ焼きと
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様々なアルコールメニューがあり
飲み放題まで選択できるようになっていました。


どうやら純粋にたこ焼きを食べに来ているのは少数で
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その他大勢は、たこ焼きを肴にして宴会されていました。

神戸では見たことのない業態に驚きましたが、大阪商人の柔軟な発想に感心しました。
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メインのたこ焼きが美味しかったことも付け加えておきます。


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メゾンド山手リニューアル

メゾンド山手のエントランスのリニューアルを行っています。
Mezon de Yamate01

ひび割れたタイル
Mezon de Yamate02

剥離した外壁

不法投棄される自動販売機裏など

マンションの入口があまりにみすぼらしいので
Mezon de Yamate04

タイルの貼替え

たまたま見かけたワコーレの外壁
Mezon de Yamate03

自動販売機撤去後にサイクルラック設置を行いました。
Mezon de Yamate05

以前のオーナーが手付かずになっていた場所を

少しずつですが手を入れていっております。


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阪急神戸三宮駅の再開発工事

阪急三宮駅再開発が着工して数年が経ちましたが
ようやく、その一部が現れてきました。
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驚いたことに、以前の建物イメージを踏襲しており
ひと目で阪急三宮駅であることが分かります。
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地上29階建てのホテルと商業施設に生まれ変わるようなので

今ひとつ元気のない神戸の起爆剤になって欲しいところです。

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からあげ喜、


毎週土曜日に三田村邦彦氏が出演している

『おとな旅あるき旅』を欠かさず見ています。


関西一円の飲食店を、ほろ酔いの三田村氏が

週替りの女性アシスタントと一緒に訪問紹介する番組であり


メインパーソナリティが立て続けにアルコールを呑んでいること

台本が無さそうな展開が楽しくて見続けています。


今回紹介する奈良のからあげ店はテイクアウト専門で

店名は『からあげ喜、』(きてん)です。

近鉄新田辺駅から徒歩三分の立地にあり
Karaage KITEN04

帰宅途中のサラリーマンや主婦が立ち寄られており
Karaage KITEN02

店舗前の道路も広く気軽に駐車することができました。
Karaage KITEN03

メニューが多く迷いましたので
Karaage KITEN01

セットの他に数種類オーダーして帰路につくのですが

車内が美味しそうな匂いで充満され

つまみ食いを我慢するのに必死でした。


美味しそうな匂いだけでなく

家族の評判も上々でしたので

神戸から近くはないですが、再度訪問したいお店となりました。

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4月1日から自社管理することなった
パルメーラ山手ですが

日当たりが良すぎるようで
フローリングが日焼けしています。
パルメーラ山手402号2018-01

この部屋は窓開けっ放しの雨水侵入もあったようで
広範囲のダメージがありました。
パルメーラ山手402号2018-04

いつも利用している藤栄リペアに
修復を依頼したところ
今回は、丸1日の作業時間だったようです。
パルメーラ山手402号2018-02

通常ならばフローリング貼替えになるところを
補修で済ますことが出来れば
パルメーラ山手402号2018-03

フローリングの廃材(産業廃棄物)がなく
工程も少なく、費用も少なくエコ工事になります。

フローリングにダメージがあるかたは
藤栄リペアをお勧めします。


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芥川の鱒釣り

月見山不動産さんに誘われて
高槻の
芥川マス釣り場に行ってきました。
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管理釣り場も初めてですし、マス釣りも初めてですので

指示があった
フィッシングヒカリ湊川店

店員に勧められるままにルアーを買わされ
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釣具のポイントでは
エギング用のPEラインからナイロンの3ポンドに
巻き直して準備万端で望みました。
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高槻の住宅街を抜けると
突然、深い山々となり
芥川(あくたがわ)のマス釣り受付が現れます。
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川を堰き止めてマスが放されており一日3500円で楽しめます。
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都会の喧騒から離れた
自然の落ち着ける場所なので気分転換には最適かと思います。
Masu2018-05.jpg

賢いマスばかりで二人で20匹程の釣果となりましたが
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川の中で持ち込みバーベキューも出来ますし
一日を満喫させてもらいました。

釣り好きのかた、家族連れにお勧めの場所です。


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美味しい日本酒をもとめて

業務を終えて帰宅中に

路上で試飲会を開催している酒屋がありました。

毎日通る場所なので
店内を覗いてみたところ
Gin shizuku08

神戸の日本酒は数少なく
全国各地の日本酒が取り寄せられていました。
Gin shizuku07

見たことも聞いたこともないラベルばかりで

日本酒に全く興味がなかった私ですが
試飲させてもらったところ

その透き通った味と香りに
今までの日本酒のイメージが吹き飛んでしまいました。

小さな酒屋は吟雫(ぎんしずく)という店名で営業されており

日本酒に精通したスタッフが説明と試飲をさせてくれます。
Gin shizuku06

日本酒好きな方にお勧めします。



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生田川公園の桜

四月になりましたので季節柄の記事を書きます。

中央区で生まれ育ちましたので

生田川公園03

生田川の桜が一番綺麗だと思っています。


公園として綺麗に整備されてますので
生田川公園01

お子様連れでも楽しめます。

駐車場はありませんので
生田川公園02

公共交通機関か徒歩をお勧めします。

弊社管理物件ル・ムーブル井村からだと、徒歩1分の距離になります。

一室のみ空いてますので、よろしくお願いします。


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平成29年度が終わりました


本日3月31日をもって
エステートフタバの平成29年度が終わりました。

今期は魚崎中町新築戸建を
仲介させて頂く事となり

慣れない業務で大変でしたが
無事に全てを売却させて頂き
実りの多い年となりました。

明日から、新しい事業年度ですが
パルメーラ山手の管理が始まるので

身を引き締めて
業務に励みたいと考えております。


赤穂の牡蠣

年に一回ですが
赤穂まで行って牡蠣を購入しています。

家族全員が牡蠣好きなので

赤穂だけでなく
広島などいろんな場所で購入しましたが

決して地元びいきではなく

赤穂坂越の牡蠣が

身が大きくて
臭みがなくて
美味しくてお勧めです。
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国道250号線で向かうと
たいてい渋滞に巻き込まれるので

関西電力相生発電所経由して


細い道と離合できないトンネルを通過して
竹内水産でむき身を購入しています。

牡蠣好きの方にお勧めのスポットです。


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ABARTH アバルト595試乗記

主に家内が使用する車選びをしています。

コンパクトで

運転しやすくて

安っぽくなくて

四人乗れて

オートマチックな車ということで

ABARTHアバルト595を八光自動車さんで試乗させて頂きました。
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そもそも新車を買うつもりはないのですが

中古車を試乗できる機会は少ないので

ディーラーの方に心の中では

申し訳なく思いながら試乗させて頂きました。
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595ベースグレードは売れ筋がマニュアルトランスミッションらしく

試乗車もマニュアルです。

左ハンドルを右ハンドル化してますので

ABCペダルが近くて、ハンドルが遠い癖のあるポジションになっています。


ストロークの深いクラッチを踏み込んで

手前のアクセルペダルを踏んでいくのは

かなりの違和感があるのですが

走らせていくと、この車の魅力がビシビシ伝わってきます。
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低速トルクはないものの、中速から高速まで一気に吹け上がるエンジン

ハンドルを切った分だけ適切にノーズが入るサスペンション

独特な形のスポーティーなインストルメントパネル

フィアット500ベースとは思えない、スポーティーなエクステリア

試乗後に見せられた、見積書の金額以外は

まったくもって不満がなく

素敵な車に試乗させて頂き八光自動車さんに感謝です。



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春が来ました~


こんにちは~松尾です。
暖かくなったり寒くなったりしてますが
確実に春はやってきてるようです。

エスペランサ魚崎の花壇を覗いてみたら
昨年植えたパンジーが咲いてたり

入居者が植えてくださった
チューリップの芽が出たり

ジオキャッシングで公開された
岡本梅林公園は満開でした。

昨年末からバタバタしておりますが
過ごしやすい住環境を提供していきたいと思います。



買い付け申込みが入りました

魚崎中町新築戸建A号地に買い付け申込みが入りました。
魚崎中町新築戸建A号地外観

ありがとうございました。感謝しております。

去年からの売却活動が実を結んだことに嬉しく思います。
魚崎中町新築戸建A号地階段

売買契約書類作成、住宅ローンの段取り等で忙しくなりますが

ありがたいことに事業主様関連会社の

住宅ローンスペシャリストに加勢頂き助かっております。
魚崎中町新築戸建A号地二階主寝室

引き渡しまで、私の持てる力を惜しみなく注ぎますので

よろしくお願いします。

残りB号地のみとなりましたが

ご検討中のかたは、お早めにお願いします。


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魚崎中町三丁目の土地

魚崎中町新築戸建の南側の土地に設置していた看板ですが

土地を売却しましたので看板を撤去しております。
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そこそこ費用をかけた看板でしたので
再利用するために加工を依頼して
地面に置けるようにしてもらっています。
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仲介業者の皆様へ

オープンハウスの準備
来場客の駐車は近くのコインパーク利用をお願いします。

新築戸建のカースペースを試し入れされる場合は
事前に申し出頂ければ対応させて頂きます。

タイムズ魚崎中町
神戸市東灘区魚崎中町3丁目3

ザ・パーク魚崎中町
神戸市東灘区魚崎中町2丁目14−26

パイプスペースの取手の交換

マンションに設置してあるパイプスペースの鉄製扉ですが

大抵の収納式の取手が取り付けられています。
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ドアを開閉するときに押し釦を押せば

ドアを操作するためのツマミが飛び出てくる仕掛けです。

このような扉の取り付け場所は
風雨にさらされるところにあり

経年劣化すると写真のようにポッキリ折れてしまいます。
Mezon de yamate02-20180127132524

こうなってしまうと開閉できなるなるか
開いたままとなるので交換するのですが

鉄扉を何度も塗り替えており
ビスを緩めるのも、取っ手を取り外すのも

塗料でコテコテになっており一苦労でした。
Mezon de yamate03-20180127132503

取り付けにハンマーを使用したのは久しぶりです。
Mezon de yamate04-20180127132503

他にも数か所破損しているので
徐々に交換したいと思います。


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魚崎中町新築戸建の事業主さんの意向

魚崎中町新築戸建の販売活動を行っておりますが

SUUMO掲載ページ

平成29年8月に着工した工事も
平成30年1月末でようやく完成致しました。

通常の建売ならば3ヶ月程度で完成しますが

売主・事業主さんの考え方は
B号地和室

「急いで急かして工事させても良いものは作れない。
時間をかけてでも良いものを作れば
きっと分かって頂けるお客様に買って頂けるはずだ」
B号地二階東洋室

と仰っておられました。
B号地キッチン

この考え方は良くわかります。

私も賃貸の原状回復工事を行う時は急がないようにしています

急ぐと大抵、職人さんがミスします。

あるいは仕上がりが雑になっています。

工事期間が長いほど、家賃の空室損失
家賃が入らない期間が発生しますが

時間をかけても良いものが出来れば
内覧可能状態から間もなく入居申し込みが入ります。

損して得を取れとでも言うのでしょうか

時間をかけて建築された魚崎中町の新築戸建です。
ぜひご検討頂けたらと思います。


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専務取締役

Author:専務取締役
勤務中に犯人逮捕協力し、生田署長より、のじぎく賞を頂きました。

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